驗房師談這一年：報價降到2元/平，行業(yè)現(xiàn)在“卷”價格比較厲害

每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

在轉型驗房師以前，張一鳴（是真名！）從事工程項目監(jiān)理工作，兩者有較強相關性，業(yè)內一般稱張一鳴為張監(jiān)理或張工。

張一鳴的朋友圈每天分享最多的就是深圳各大樓盤的驗房照片，囊括各類型的剛需盤及豪宅盤。

“這個行業(yè)還是挺有發(fā)展前景的，包括我現(xiàn)在的業(yè)務需求，很大一部分就源自以前驗房業(yè)主的介紹和推薦，整體市場還是很大的。”張一鳴稱。

這兩年，房屋交付的質量問題開始時常出現(xiàn)在各大社交媒體，購房者對于自己所買房屋的質量問題也更為關注。

行業(yè)瘋狂“卷”價格

驗房師這個行業(yè)出現(xiàn)的時間不算太久，2022年7月才被人社部正式當作新增職業(yè)，但這些年變化還是比較明顯的。

“現(xiàn)在行業(yè)‘卷’價格特別厲害。”這是張一鳴談到當下驗房行業(yè)時的感慨。

張一鳴提到，行業(yè)剛興起時，做這塊業(yè)務的企業(yè)并不算多，且價格還算不錯。比如剛開始做驗收，業(yè)內價格普遍是5元/平方米，但現(xiàn)在深圳這邊基本已降到2元/平方米了。

“因為驗房行業(yè)主要還是人力成本，只要你懂裝修、水電等就行，比較容易上手。”張一鳴向《每日經濟新聞》記者表示，也正因如此，市場需求越來越大，有企業(yè)為積累客戶，開始瘋狂卷價格，不少企業(yè)在互聯(lián)網平臺推出200-300元的套餐。

“有些機構的團購都是臨時找人上崗，驗收時間也有限，整體驗收質量并不高，很多業(yè)主驗完后，還得重新找人復驗。”張一鳴說。

“其實跟很多行業(yè)一樣，整體市場需求較大，進入市場的同類型企業(yè)就越多，除了需要驗房必備的技能以外，更考驗從業(yè)者的運營跟攬客能力。”

不過張一鳴表示，受行業(yè)內卷帶來的影響并沒其他人那么大，“因為進入這個行業(yè)比較早，積累的用戶群體較多，很多業(yè)主都會幫忙推薦業(yè)務，所以業(yè)務量還算不錯。很多驗房師沒有單，或者單少，最后被迫轉行。”

存在明顯的淡旺季

談及行業(yè)發(fā)展，張一鳴的回答是，“這個行業(yè)還可以”。

不過，因為業(yè)務基本與開發(fā)商的房屋交付掛鉤，驗房師的業(yè)務量存在很明顯的周期性，年底前后、“五一”和“十一”等通常是交付高峰期。

張一鳴告訴記者，“雖然這個行業(yè)的核心還是驗房的從業(yè)人員，但規(guī)模越大，可能就虧損越大。驗房行業(yè)有淡旺季，公司人員多，開年沒有多少業(yè)務支撐或者其他項目，基本上都是虧損。”

每經記者從第三方平臺獲取的一份驗房報告中獲悉，驗房師在給業(yè)主驗完房后，除了在現(xiàn)場貼出“小紙條”，列明存在的問題外，基本會出具相關報告給業(yè)主查驗，一般驗房范圍囊括門窗、電氣、地面、墻面、頂面等。

不過驗房之后，所出具的報告是否具備法律效力，以及所列明的問題是否會被開發(fā)商采納，成為不少驗房師的職業(yè)瓶頸。

深圳寶安某樓盤的業(yè)主告訴記者，“第三方機構的驗房報告提出了房屋漏水、裝修差等問題，但是提交開發(fā)商后，并沒有具體的整改方案。”

每經記者在第三方招聘平臺搜索“驗房師”發(fā)現(xiàn)，目前對驗房師有較大用人需求的，多為“xx建筑工程”“xx裝飾設計工程”等類型，多為房地產產業(yè)鏈相關公司，規(guī)模一般都不算太大，從業(yè)者需要具備的能力包括房屋驗收、制定規(guī)范標準等。

此外，記者在采訪中了解到，雖然驗房師職業(yè)誕生以來吸納了不少相關行業(yè)的就業(yè)人員，但因為行業(yè)存在較為明顯的淡旺季，加上驗房屬于低頻行為，較難發(fā)展成為暴利行業(yè)，且當下越來越多社會資本進入，目前整體還處于競爭加劇階段，并未出現(xiàn)知名度較高的頭部企業(yè)。

封面圖片來源：每日經濟新聞資料圖