5年期以上LPR大幅下調 貸款買房迎來最佳“窗口期”？

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

龍年樓市一開局就迎來了史詩級“大禮包”——5年期以上貸款利率大幅下降。

2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR（貸款市場報價利率）保持3.45%，5年期以上LPR下調25個基點，由4.2%調整至3.95%。

據《每日經濟新聞》記者觀察，自2019年“換錨”以來，多次非對稱降息均為一年期LPR下調，此次5年期以上LPR首次出現大幅度下降，疊加年前多個城市對限購政策的寬松，貸款買房正迎來最佳“窗口期”。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，“本次非對稱降息體現了央行對于房地產行業的呵護，加大樓市托底力度，釋放更加積極的信號，有利于穩定行業信心，促進投資和住房消費，進一步促進房地產市場平穩健康發展。”

5年期以上LPR調降，樓市迎來重磅利好。圖為長沙一處樓盤（資料圖）　每經記者 陳利 攝

“小陽春”行情或逐漸開啟

《每日經濟新聞》記者在一個上海買房群隨機采訪了幾位賣房人，不少人表示，2024年想要買房，但無奈舊房賣不出去，影響了置換資金，希望2024年能夠先賣，再打新。

也有人表示：“不買，不想背更多負債了。身邊剛需朋友們都啟動了，現在自己處于房子已經掛牌但賣不掉階段，又不想骨折價賣房，除非目標房源很清晰。”

“現在對買房提不起興趣，利率還是太高，如果房價不漲就打算一直租房，等房價開始漲了再說。”一位初中生家長這樣說。

蘇州鏈家張勝（化名）對《每日經濟新聞》記者表示：“目前蘇州市場還是偏弱，二手房價和去年相比降了20%~30%，新房也開始出現十幾個點的優惠，這次利率大幅下降之后，蘇州目前貸款利率低至3.75%，今天是工作日又是陰雨天，表現不出來，但是詢問量和看房量有增加。”

但經過多次政策寬松，熱點城市二手房市場似有回暖之意。

據58安居客研究院統計數據，2024年春節期間百城二手房找房熱度為76.5，同比2023年上漲7個百分點，在連續兩年出現回落之后首次出現上漲。

對于春節后的市場預期，陳文靜認為：“節后居民工作、購房置業逐漸進入正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進一步顯現。本次5年期以上LPR大幅下調后，購房者置業成本下降，有望強化核心城市政策效果，‘小陽春’行情或逐漸開啟。”

不斷逼近公積金貸款利率

“回顧2023年央行兩次降息，分別是6月下調1年期LPR和5年期以上LPR（均下調10BP）、8月下調1年期LPR（非對稱降息，下調10BP）。”

陳文靜指出：“這是2019年換錨以來最大降幅，也是史上較為罕見的在MLF利率不變的情況下非對稱降息。2024年年初，央行下調了再貸款、再貼現利率，降準0.5個百分點，釋放了約1萬億元中長期低成本資金，同時，2023年底主要銀行也下調了中長期存款利率，這些舉措有效降低了銀行的中長期負債成本，一定程度助推了LPR下行。”

上海易居房地產研究院最新發布的《20城房貸利率研究報告》分析了四個重要時間節點，2021年7月、2023年6月、2024年1月和2024年2月，20個重點城市的房貸利率分別為5.57%、4.15%、3.95%和3.70%。據此分析，若從最高利率進行計算，當前房貸利率下調了至少187個基點。

易居房地產研究院按“100萬元貸款本金、30年等額本息”的房貸案例計算，在房貸利率最高點時的月供額為5722元，而現在則為4603元，累計減少1119元。這說明最近兩年房貸利率政策的調整和優化，貸款100萬元每月少還約1200元。若是在大城市貸款500萬元，則每個月可以少還約5500元。

基于1月份各城市的房貸利率和此次LPR的調整，《報告》對2月下旬后20個城市后續可以執行的最低房貸利率進行了統計，結果顯示，全國所有城市房貸利率均進入4.0%以下的水平（北京市六區除外），房貸利率最低的城市是鄭州，能夠低至3.45%，而鄭州是高能級城市，據此可以認為，部分城市尤其是中小城市房貸利率低于3.5%的可能性會非常大。

不僅如此，商業貸款利率不斷接近公積金貸款利率3.1%，將令上述重點城市的房貸市場呈現持續活躍的態勢。

易居研究院研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者：“這是此前8個月LPR為4.20%基礎上的首次下調，換言之，新的降息周期開啟，也說明其為今年宏觀經濟和貨幣金融環境的寬松創造了積極條件。房地產市場當前正處于企穩復蘇階段，但復蘇過程需要鞏固，降息利好資金成本的下調，直接引導房貸下調，這對于房貸市場的影響是積極的。”