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    東方集團:預計2023年度對北京兩房地產合作項目計提減值金額5億元至9億元

    每日經濟新聞 2024-02-22 22:59:22

    每經記者 王佳飛  于怡朗    每經編輯 魏官紅    

    究竟是哪些項目拖累了東方集團的業績?如今有了答案。

    2月22日,東方集團(SH600811,股價1.64元,市值60億元)回復了關于上海證券交易所《關于東方集團股份有限公司業績預告相關事項的監管工作函》的回復公告。

    1月30日,東方集團公告稱,經財務部門初步測算,預計2023年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-10億元到-15億元。解釋原因時,東方集團表示,預計將計提減值總額合計約7億元至11億元,其中房地產合作項目預計計提減值金額5億元至9億元。

    東方集團表示,由于房地產市場等因素影響,公司房地產相關資產處置未達預期、未實現相關收入以及房地產合作項目虧損導致房地產板塊較2022年度預計虧損增加。

    1月31日,東方集團收到了上交所《關于東方集團股份有限公司業績預告相關事項的監管工作函》(上證公函【2024】0119號,以下簡稱《監管工作函》),要求公司補充披露上述房地產合作項目的投資背景、所在區域、完工時間、前期投入及銷售去化情況等。

    2月22日,東方集團回復了《監管工作函》?;貜凸骘@示,東方集團子公司東方安頤(北京)城鎮發展投資有限公司(原國開東方城鎮發展投資有限公司,于2023年5月29日完成更名,以下簡稱“東方安頤”)在北京有兩項房地產合作項目,分別是熙湖悅著和翡翠西湖。

    熙湖悅著項目位于北京市房山區青龍湖鎮,東方安頤的全資子公司與北京萬科、首開股份、北京龍湖中佰置業擬以4∶2∶2∶2的出資比例聯合組建項目公司負責該項目開發工作。項目已投資額97.17億元,已于2019年6月正式對外銷售。截至2023年末熙湖悅著項目公司累計簽約額56.98億元、累計回款額49.29億元。

    東方集團表示,其區域內競品全部為尾盤,且剩余產品均為疊拼或躍層,無洋房,導致區域熱度下降;上游板塊項目降價明顯,對客群截流情況嚴重,同時附近項目持續以價換量,分流競品持續低價跑量,其中附近競品項目中建學府映月2023年12月銷售均價較2023年1月銷售均價下降5%;中駿云景臺2023年12月銷售均價較2023年1月銷售均價下降10%。

    翡翠西湖項目位于北京市豐臺區青龍湖地區,項目公司目前由東方安頤持股55%,天津恒焱房地產信息咨詢有限公司持股40%,首金祺志(天津)投資管理有限公司持股5%。翡翠西湖項目已投資額101.09億元,已于2018年10月正式對外銷售。截至2023年末翡翠西湖項目公司累計簽約額85.25億元、累計回款額84.54億元。

    東方集團表示,由于行業不利影響依然存在,翡翠西湖銷售狀況未有明顯改善,目前公司對翡翠西湖項目正在進行周邊競品調研,該項目是否計提減值需要進一步論證。

    經測算,東方集團預計熙湖悅著項目未來可收回金額低于賬面價值,對該項目計提減值金額約為人民幣4億元至5億元。翡翠西湖項目預計可收回金額還需要進一步論證。

    綜合以上結果,東方集團預計2023年度對熙湖悅著項目和翡翠西湖項目計提減值金額約為人民幣5億元至9億元,該預計目前僅為預估數據,尚存在不確定性。

    對于房地產業務,東方集團則表示將繼續盡全力盤活存量土地資產,加快資產變現,減少損失。

    封面圖片來源:每日經濟新聞 劉國梅 攝

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