金地物業獲25億銀行授信，集團年內迎超百億償債高峰

每經記者 甄素靜    每經編輯 魏文藝    

2月26日晚間，金地集團（SH600383，股價4.31元，市值194.58億元）發布公告，為子公司深圳市金地物業管理有限公司（以下簡稱金地物業）25億元銀行融資授信提供擔保。

公告顯示，金地物業向招商銀行深圳分行申請25億元授信額度，授信期限最長不超過三年。金地集團于2月25日與招商銀行簽訂了最高額不可撤銷擔保書，為前述融資事項提供全額連帶責任保證擔保，擔保本金金額不超過25億元。擔保期限自擔保合同生效之日起至債務履行期限屆滿之日另加三年止。

來源：金地集團公告

金地集團直接持有金地物業99.75%的股權，子公司東莞市金地房地產投資有限公司直接持有金地物業0.25%的股權。

截至本公告披露日，金地集團對外擔保余額為133億元，占公司2022年經審計歸屬于上市公司股東凈資產的比例為20.39%。其中，公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔保余額84.02億元，公司及控股子公司對聯營公司及合營公司提供擔保余額為48.98億元。公司無逾期擔保和涉及訴訟的擔保。

同日，金地集團還發布公告稱，公司子公司深圳威新軟件科技有限公司持有前海創集（深圳）實業發展有限公司（以下簡稱項目公司）35%的股權，開發位于深圳前海五街坊T102-0333地塊（以下簡稱項目）。為了滿足項目發展需要，項目公司向興業銀行申請5億元額度的貸款，貸款期限最長為5年。金地集團于2月23日與興業銀行簽訂了保證合同，為前述融資事項提供35%連帶責任保證擔保，即擔保本金金額不超過1.75億元。擔保期限為主債務履行期限屆滿之日起三年。

據企業預警通，金地集團截至目前的債券存量規模為178.54億元，債券共13只。其中，1年內到期債券規模為123億元，1-3年內到期債券規模為55.54億元。

金地集團1月30日發布的業績預告顯示，預計2023年實現凈利潤7億至9.5億元，同比減少85.26%至87.72%；預計2023年度實現歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益后的凈利潤-12億至-10.5億元。對于業績預減的主要原因，金地集團表示，報告期內公司房地產業務結轉規模減小，并且公司為加快銷售及現金回籠，根據市場情況動態調整經營及銷售策略，公司結轉收入的房地產項目毛利水平較上年同期有所下降，以及公司結合當前市場變化對部分項目計提資產減值準備。

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