房產早參 | 住建部要求各地科學編制今明兩年住房發展計劃；北京首次擬明確將住房租金納入監管

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年2月28日 星期三 |

NO.1 住建部要求各地編制今明兩年住房發展計劃

近日，住房城鄉建設部下發通知，要求各地科學編制2024年、2025年住房發展年度計劃。各地要科學編制規劃，認真組織實施，根據人口變化確定住房需求，根據住房需求科學安排土地供應、引導配置金融資源，實現以人定房，以房定地、以房定錢，促進房地產市場供需平衡、結構合理，防止市場大起大落。 住房城鄉建設部表示，住房發展規劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢”要素聯動機制的重要抓手。各城市要根據當地實際情況，準確研判住房需求，完善“保障+市場”的住房供應體系，以政府為主保障工薪收入群體剛性住房需求，以市場為主滿足居民多樣化改善性住房需求，科學編制2024年、2025年住房發展年度計劃。 按照要求，住房發展年度計劃要明確年度各類住房及用地供應規模、結構和區位，測算房地產項目合理融資需求。保障性住房要進一步明確供應套數和戶型結構。要將房地產市場平穩健康發展、住房保障輪候時間等納入目標管理。

點評：這有利于指導地方政府科學規劃土地供應和金融資源配置，防止出現過度的投機性需求，從而引導房地產市場平穩健康發展。同時對保障剛需、穩定住房價格以及避免房地產泡沫具有重要作用，對房企而言，它要求公司必須更加關注市場需求，審慎決策。

NO.2 北京首次擬明確將住房租金納入監管

2月27日，北京市住建委發布《北京市住房租賃押金托管和租金監管暫行辦法（征求意見稿）》并公開征求意見，首次擬明確將住房租金納入監管，對于單次收取超3個月租金的住房租賃企業，需將超收租金存入第三方專用賬戶，承租人可通過合同備案編號等信息查詢本人租金監管賬戶內金額。對于押金、租金的存放，征求意見稿明確，由北京市住房資金管理中心在招標選定的銀行建立全市的押金托管、租金監管賬戶。“對于未按照規定履行押金托管、租金監管，或者未按期退還剩余押金、租金的，會依據《北京市住房租賃條例》等法律法規進行處罰。”北京市住建委有關負責人表示。

點評：這是北京對租房市場進一步的規范，避免租房企業擅自挪用租金和押金等違法違規問題，增強租賃市場的透明度。這對規范中國日益增加的住房租賃市場，促進租賃市場的健康發展具有積極意義，符合國家對于房地產市場調控的大方向，有助于維護良好的租賃環境，增強市場信心。

NO.3 長春提高住房公積金貸款額度上限

2月27日，長春市住房公積金管理委員會宣布調整住房公積金貸款政策。自2024年3月1日起，借款人及配偶申請住房公積金貸款時，貸款額度和雙方住房公積金賬戶余額關聯倍數由原來的20倍調整為30倍。對生育撫養二孩及以上的多子女家庭，首次申請住房公積金貸款的，單筆貸款最高額度由原來的可上浮30%調整為可上浮40%。對符合相關政策的高校畢業生，首次申請住房公積金貸款在長春市主城區及開發區（不含雙陽區、九臺區）購買自住住房的，可不受住房公積金賬戶余額倍數限制，單筆貸款最高額度由原來的50萬元調整至60萬元。

點評：這符合國家關于支持合理自住需求的住房政策，能夠更好地滿足特定群體的住房需求，既利于穩定房地產市場，又促進了社會公平和人才引進。從長期看，這樣的政策對于引導住房公積金的有效利用，進一步完善住房保障體系，具有積極意義。

NO.4 龍年杭州首拍7宗地攬金111.6億元

2月27日，杭州2024年第1批土地成功出讓，7宗宅地攬金111.6億元，成交樓面均價26241元/平方米，平均溢價率19.1%。參拍的7宗地塊全部溢價成交，其中2宗溢價率超20%，4宗超15%，僅1宗13.7%相對較低。由于杭州此次所推地塊優質，土拍持續高熱，本土企業拿地積極。但從報名、競價過程中，不難發現理性仍是企業拿地的主基調。

點評：這說明市場對杭州房地產前景的信心強烈，投資者對優質地塊資源依然渴求。但過高的溢價率可能加大企業的成本負擔，對企業未來的開發利潤率和市場風險有一定的影響。

NO.5 許家印前妻丁玉梅向次子許騰鶴追討逾10億港元

據央視新聞，恒大集團創辦人許家印前妻丁玉梅2月26日在香港高等法院提出上訴，向許家印次子許騰鶴追討折合逾10億港元。香港高等法院指出，根據原告丁玉梅與被告許騰鶴于2020年6月16日簽訂的貸款協議，被告沒有在約定還款日向原告人還款。因此原告向被告申索7.3248億港元，當中包括貸款本金5億港元、利息港幣4500萬元及每日逾期利息逾18萬港元；4097萬美元，當中包括本金3000萬美元、利息270萬美元及每日逾期利息827萬美元。

點評：這顯現了恒大集團創始人家族成員之間復雜的金融和法律問題。這起官司可能影響恒大集團的形象和信用，進一步加劇外界關于恒大集團財務狀況和治理結構的疑慮。

NO.6 大發地產接獲建銀亞洲清盤呈請

2月27日，大發地產宣布，公司及間接全資子公司垠壹香港有限公司接獲中國建設銀行（亞洲）股份有限公司提交的清盤呈請。該呈請針對的是本金總額3.6億美元尚未償還的2022年到期12.375%優先票據。清盤呈請于2024年2月26日提交至香港特別行政區高等法院。大發地產表示，將尋求法律意見并采取必要行動保護公司合法權益。同時，公司將堅決反對該清盤呈請，因其可能損害公司價值且不代表其他利益相關者的利益。

點評：建銀亞洲的清盤呈請可能會進一步影響大發地產的市場信譽和資金鏈，此類負面新聞可能引起業內外對企業未來發展前景以及整個行業財務穩定性的擔憂。對大發地產而言，合理解決財務危機、保護股東和債權人的權益，是重新獲得市場信任的必要步驟。

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