華夏華潤商業REIT上市首日微漲

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

備受關注的國內首批消費類REITs產品陸續在交易所上市。

3月14日，華夏華潤商業REIT（180601）正式在深圳證券交易所掛牌上市，最終報收6.905元/份，漲幅0.04%，成交金額1271萬元，換手率0.96%。

從近日幾只消費類REITs上市首日表現來看，均較平淡。

3月12日，華夏金茂消費REIT和嘉實物美消費REIT在上海證券交易所上市。上市首日，華夏金茂消費REIT報收2.685元/份，漲幅0.56%，成交金額2332萬元，換手率9.37%；嘉實物美消費REIT二級市場收盤價為2.399元/份，當日漲幅達0.67%，成交金額2471萬元，換手率8.74%。

華潤商業REIT底層資產為青島萬象城，商業建面約30.1萬平方米，估值超80億元，占首批4單消費基礎設施REITs資產估值（約142億元）的近6成。

招募說明書顯示，2020-2022年及2023年上半年，青島萬象城項目營業收入分別為38157.86萬元、52628.48萬元、50845.58萬元及33079.89萬元，收入主要來自租金；凈利潤分別為-10435.24萬元、-139.81萬元、-303.80萬元及3907.50萬元。

據華夏華潤商業REIT最新公告，該基金已購入基礎設施項目，并由畢馬威華振會計師事務所完成對項目公司青島嘉昪潤城商業管理的交割審計，在交割審計基準日2024年2月7日，項目公司資產總計達到47.3億元，負債合計24.5億元，所有者權益合計22.8億元。

華夏華潤商業REIT擬募集資金69.02億元，是已經完成發行的首批3單消費REITs中募資規模最大的產品，在產權類項目中排名第一。

在發售階段，華夏華潤商業REIT就頗受資金關注，今年1月底正式發售時，因有效認購規模超上限而提前結束公眾募集。依據募集規模以及基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，華夏華潤商業REIT2024年的分派率為4.94%。

克而瑞分析認為，房企積極參與發行消費類公募REITs，一方面可以通過公募REITs出表項目募集資金，獲得額外的業務拓展資金；另一方面，也能通過商管公司運營底層資產，獲得管理費收入，同時認購REITs獲得長期分派收入。

不過需要關注的是，市場波動走勢或將影響資本對該類產品投資力度。2023年以來，REITs市場迎來震蕩，部分REITs跌幅超過40%，行至今年年初REITs市場依舊普遍承壓。機構分析認為，今年以來受個別資產基本面疫后修復不及預期、整體REITs市場投資人類型單一投資行為趨同等影響，二級市場持續回調，出現較大波動。

封面圖片來源：每經記者 劉國梅 攝（圖文無關）