“只要有錢就可以買” 杭州全面放開二手房限購

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

“現在只要想買、有錢，就可以買。”昨日（3月14日），杭州一家中介機構的工作人員張順凱對《每日經濟新聞》記者如是表示。

3月14日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步優化房地產市場調控措施的通知》（以下簡稱《通知》），明確優化二手住房限購政策，在本市范圍內購買二手住房，不再審核購房人資格。同時明確優化增值稅征免年限，本市范圍內個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為2年。

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《通知》提及，自發布之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準。這意味著，杭州二手房限購完全放開，國內各地的居民都可以買杭州任何區的二手房，沒有套數限制。

去年10月16日，杭州樓市政策調整，限購區只保留了上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。現在，除了新房繼續保留4個限購區外，杭州樓市幾乎對全國人民打開了大門。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，杭州二手房限購放松優先于一手房，說明啟動市場的關鍵點不在于放松新房限購，而在于二手房。在當前房地產供求關系下，二手房是蓄水池，盤活二手房是帶動整個市場活躍的關鍵，二手房活躍是助力新房市場活躍的關鍵點和基本點。

事實上，春節后杭州市二手房市場成交已有回暖跡象。據記者觀察，從2月18日開始，杭州二手房日成交套數開始反超一手房，從3月開始，這一差距逐漸明顯。

從杭房數據實時成交情況來看，3月1日，新房成交96套，二手房成交164套；3月3日，新房成交42套，二手房96套；3月8日當天，新房成交84套，而二手房成交240套。而在3月14日，截至當日14時，新房成交28套，二手房成交104套。綜合來看，3月以來，當地新房成交1146套，二手房成交已有2544套。

新房由于供應不足，成交走弱。克而瑞的數據顯示，2月，杭州全市十區商品住宅成交面積20.6萬平方米，環比縮減55%；成交均價28170元/平方米，環比下跌8%。

二手房限購放開后，會不會引發價格上漲？張順凱坦言：“這個要看市場反應和活躍度，價格大概率不會明顯往上抬，不排除部分房東臨時加價，但大部分房東應該不會這么做，因為市場并沒有預想的那么好。”

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