每日經濟新聞 2024-03-18 20:10:48
◎據克而瑞統計的上海房企銷售排行榜，2023年華發股份實現全口徑銷售額為301.29億元，排名上升至第四位；權益金額為285.11億億元，排名上升至第三位。
◎值得注意的是，位于上海松江洞涇板塊的華發海上都薈項目3月12日公布了最終的開盤搖號結果，共計315套房源參與搖號僅吸引到114組購房者認籌，認籌率為36.2%。
每經記者 劉頌輝 每經編輯 魏文藝
3月15日，上海今年第一批次集中供地首輪土拍收官，5宗涉宅地塊全部成功出讓。其中最熱門的閔行區七寶鎮古美北社區地塊，過11個小時激烈爭奪，最終被華發股份和中鐵置業聯合體以總價34.7億元奪得，溢價率為10%。
《每日經濟新聞》記者注意到，自2022年以來，華發股份持續拿地布局，成為重倉上海區域市場的房企代表之一。據好地研究院統計，華發股份近兩年累計在上海拿地11宗，權益拿地額349.1億元，位列同期所有房企第二。
銷售方面，在克而瑞公布的2023年上海房企銷售排行榜中，華發股份以約301億元的全口徑銷售金額上升至第四位；權益金額則以285.11億元上升至第三位。而在2022年，華發股份的全口徑銷售金額和權益金額均排在上海第五位。
不過，今年開年的市場形勢似乎對華發不利。年后開始銷售的海上都薈項目（位于上海松江洞涇板塊）于3月12日公布開盤搖號結果，共計315套房源參與搖號僅吸引到114組購房者認籌，認籌率僅36.2%。
在此輪上海集中供地之前，七寶鎮古美北社區地塊就被市場提前預定為熱門項目。
目前，古美板塊的房價約在8.5萬元/平方米，但新房供應量不多，去年只有兩個項目開盤，認購率均保持在300%以上，幾次開盤都在當日售罄，購房熱度可見一斑。
據每經記者獲取的競拍企業名單，七寶鎮古美北社區地塊吸引了中海、華潤、保利、綠城、建發、越秀、招商、華發+中鐵置業、象嶼+金茂、中鐵建、安徽高速、大華共14家房企報名，創下上海本輪集中供地之最。
七寶鎮古美北社區宅地采用招標方式出讓，規則是：當地塊的報名房企數量超過10家，需要先對房企經濟實力、主體信用評級、百強平均排名、一線城市住宅總面積和一線城市裝配式住宅總面積等指標進行打分考核，再進行淘汰末位，留下10家房企最終角逐。
3月14日上午9點30分，該地塊開始投標，到晚上7點30分左右才公布評審結果。在殘酷的“12進10”打分環節，民企代表大華集團和區域國企安徽高速地產被淘汰出局，華發股份和中鐵置業聯合體最終幸運地摘得七寶鎮古美北社區宅地，成交總價34.7億元，成交樓面價5.51萬元/平方米，房地聯動價8.58萬元/平方米。
值得一提的是，這是華發股份繼古美華庭和古美華府之后在古美板塊開發的第三個項目。自2014年進軍上海市場，華發股份兩年時間內在上海投資超百億元，陸續拿下大寧、張江、楊浦等區域地塊。2022年，華發股份再次集中大量資源投入上海，全年總拿下8宗地塊，總耗資約230億元，僅次于招商位列第二。2023年，華發股份共獲得5宗地塊，總金額超267億元。
華發股份相關人員表示，上海集中供地重新采用企業打分機制后，公司就在各項核心指標方面作出了努力，以提高參拍的積分。公司在古美北社區地塊的最后觸頂搖號環節幸運中標，將對接下來在上海發展有著積極意義。“前面兩個盤銷售表現很好，拿到第三個項目相當于是‘好上加好’。”
在華發股份內部，華東區域一直有著“壓艙石”的地位。財報顯示，2023年上半年，華發股份實現銷售金額769.3億元，其中華東大區完成銷售406.16億元，銷售占比52.80%。2022年，華發股份實現銷售收入1202.41億元，其中華東大區完成銷售779.09億元，銷售占比64.79%。
據克而瑞發布的上海房企銷售排行榜，2023年華發股份實現全口徑銷售額301.29億元，排名上升至第四位（2022年為第五位）；權益金額285.11億億元，排名升至第三位（2022年為第五位）。不過值得注意的是，華發股份的權益拿地額由2022年的219億元降至130億元，排名從第一位降至第五位。
目前，華發股份在上海主要有靜安華府和海上都薈項目在售，而青浦趙巷、嘉定南翔、閔行古美地塊，以及虹口舊改地塊和浦東周浦的城中村項目還未開盤銷售。
2023年，華發股份在上海創下銷售火爆的成績：浦東唐鎮的華發半島華庭項目首開認籌率達到500%，三次開盤三次售罄；閔行區古美華府項目的認籌率高達3倍以上，連續兩次開盤“日光”，勁銷47.64億元；靜安華府首開認籌率達308%，二開認籌率達251%。
不過，銷售節節攀升的同時，交付環節卻被曝出投訴維權情況。據解放日報，去年10月份，閔行區華發四季半島小區的業主在工地開放日活動期間發現，地暖設施安裝的木質地板為“宏耐仿古浸漬紙層壓木質地板”，執行標準為GB18580-2017，甲醛釋放限量等級為E1等級即0.124mg/立方米，為不達標準的產品。據上海電視臺，該項目還有業主家中出現墻體開裂的情況。
華發股份相關人員表示，對于樓盤業主提出的問題都積極地進行了處理。原因有對預看房政策判斷不足，公司一直在積極溝通。同時，公司也因樓盤投訴問題嚴肅處理了很多負責人，原因是他們沒有管理到位。
值得一提的是，今年春節后，位于上海遠郊松江洞涇板塊的華發海上都薈項目開始認籌，并于3月12日公布了最終的開盤搖號結果，項目共計315套房源參與搖號，僅吸引到114組購房者認籌，認籌率為36.2%。
據每經記者了解，華發海上都薈項目坐擁上海地鐵9號線和12號線（在建中）雙軌交，備案均價為4.91萬元/平方米，首次推售的房源包括90-101平方米高層3房、90-136平方米疊墅等，單套總價450萬元起。
在認購期間，每經記者曾實地探訪海上都薈項目看到，現場的看房和買房人較少，案場里大多是前來合作分銷的房產中介機構和渠道人員。
“目前認籌情況不太理想，可能是項目位置有點偏遠的原因。如果后續銷售不理想，公司會想盡各種辦法促銷售。”前述華發股份相關負責人坦言。
封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝
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