每日經濟新聞 2024-03-22 20:43:45
◎陳序平表示,9億-10億平方米是新房市場真實居住需求可以承載的量,但短期市場存在壓力,主要是市場信心未完全恢復?!褒埡步洺L崆皟斶€債務,始終把債務安全放在第一位,履行所有債務的安全兌付,這也是我們用行動來給行業注入一些信心?!?/p>
◎張旭忠表示,龍湖今年依然會嚴守投資刻度,優中選優?!霸诔鞘羞x擇方面,會聚焦在一二線等一些高能級城市,同時也會密切關注政策和市場變化?!?/p>
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
3月22日下午,龍湖集團(HK00960,股價10.180港元,市值688.91億港元)舉行2023年度業績發布會,董事會主席兼首席執行官陳序平、執行董事兼首席財務官趙軼、執行董事兼高級副總裁張旭忠等管理層出席會議。
在業績會上,陳序平表示,9億-10億平方米是新房市場真實居住需求可以承載的量,但短期市場存在壓力,主要是市場信心未完全恢復。“龍湖也經常提前償還債務,始終把債務安全放在第一位,履行所有債務的安全兌付,這也是我們用行動來給行業注入一些信心。”
趙軼表示,今年龍湖將繼續壓降負債,年內到期的債務只有100多億元,其中2024年內行權或剛性到期的境內公開債券存續規模約為60億元,目前已全額備妥5月到期境內公司債兌付資金。“2024年還會有序、主動、提前去歸還2025年到期的部分債務。”
年報顯示,2023年龍湖集團實現營業收入約1807.37億元,同比減少27.87%;公司擁有人應占溢利128.50億元,同比降47.25%。
值得注意的是,2023年龍湖集團開發業務實現營收1558.6億元,同比有所下降;而運營及服務業務合計實現經營性收入248.8億元,同比增長5.7%,在核心權益凈利中的貢獻占比達到60%以上
陳序平表示,開發業務收入下降主要源于:一方面受行業形勢影響,整個新房市場銷售規模下降;另一方面,2023年新房價格出現調整。對開發商而言,在2020-2021年高點時所拿地塊于2022-2023年進行銷售和結算,利潤肯定會受到影響。“開發業務的下降,也是2023年整個龍湖集團利潤下降的主要原因。”
“經過若干年的沉淀,龍湖投資性物業成了接近2000億元的資產規模,2023年商業、長租公寓兩個運營航道都實現了經營性現金流為正,未來可以解決自身發展。物業管理和智慧服務屬于輕資產航道,在整個集團負債壓降情況下,依然保持快速增長。”陳序平指出,運營+服務組成的經營性收入對龍湖集團利潤和盤面形成持續性的貢獻。
截至2023年末,龍湖集團的綜合借貸總額為1926.5億元,同比下降7.4%;平均借貸成本為4.24%。在手現金604.2億元,凈負債率為55.9%,現金短債倍數為2.25倍,剔除預收款的資產負債率60.4%。
此前的3月8日,龍湖集團提前兌付商業資產支持專項計劃(CMBS),至此已經完全兌付2024年一季度到期境內公司債。提前兌付“20天祥優”“20天祥次”后,龍湖集團2024年內行權或剛性到期的境內公開債券剩余5只,存續規模為60.1億元。
“今年龍湖將繼續壓降負債,年內到期的債務余額147億元,占比僅7.6%,其中2024年將有約60億元國內債券會在5月、7月、8月、12月到期,目前已全額備妥5月到期境內公司債兌付資金。”趙軼在業績會上表示,2024年龍湖還會有序的、主動提前償還2025年到期的部分債務,削減短債,保持債務結構的安全。在融資品種的選擇上,龍湖國內項目貸款僅包括開發貸和經營物業貸、信用債,海外則是銀團和美元債,保持債務結構的清晰、清爽、安全。
據其透露,目前龍湖約有110個重資產,用于融資的約70個,還有40個可用于后續融資,這為公司提供了一個長期、低成本的融資渠道。截至2023年底,龍集團湖經營性物業貸融資達474億元,平均融資成本不到4%。“隨著新政支持力度的加大,今年龍湖存量經營性物業貸置換增量已超過110億元,未來有望進一步增多。”
這已是龍湖集團連續兩年未公布銷售目標了。
在業績會上,張旭忠表示:“不論外部市場如何變化,龍湖始終將安全性放在發展的第一位,以戰略定力與余量思維去應對周期性的不確定性。2024年公司存量項目供貨約2400億元,并在此基礎上根據資金情況新增獲取土地、保持彈性供貨。與此同時,根據市場情況靈活應對,在主力項目上保持產品力優勢、穩住售價、確保利潤,同時快速清盤變現。”
截至2023年底,龍湖集團土地儲備合計4539萬平方米,權益面積3236萬平方米。其中,環渤海地區、西部地區、長三角地區、華中地區及華南地區分別占比為33.1%、25.3%、16.7%、13.8%及11.1%。期末公司已售出但未結算的合同銷售額1734億元,面積約為1260萬平方米。
“從去年開始,頭部房企的拿地的策略基本已趨同,導致一二線城市尤其是核心區域的競爭非常激烈。在此情況下,龍湖2023年在全國17個重點城市共獲取31幅土地,平均溢價率控制在8%這樣一個相對較低的水平。”張旭忠表示,龍湖今年依然會嚴守投資刻度,優中選優。“在城市選擇方面,會聚焦在一二線等一些高能級城市,同時也會密切關注政策和市場變化。”
公開信息顯示,2024年至今,龍湖已分別在西安、佛山獲取了兩塊住宅用地,均是底價獲取,“后面會持續的關注土地市場的機會。”
封面圖片來源:受訪企業提供
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