房產早參 | 國常會明確“進一步優化房地產政策”；萬達商管超162億元股權被凍結

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年3月25日 星期一 |

NO.1 國常會明確“進一步優化房地產政策”

3月22日召開的國務院常務會議指出，房地產產業鏈條長、涉及面廣，事關人民群眾切身利益，事關經濟社會發展大局。去年以來，各地因城施策優化房地產調控，落實保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發生系統性風險的底線。要進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展。要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應體系，改革商品房相關基礎性制度，著力構建房地產發展新模式。

點評：國常會針對房地產政策提出的進一步優化，顯現了當前宏觀調控對于房地產市場的細致關注。特別是強調保交樓、保民生、保穩定，均顯示出政策針對性強、操作性較為具體，突出了調控政策的人性化和實事求是。實施此類舉措有助于穩定市場信心，減少潛在的系統性風險，同時也鼓勵市場潛在需求釋放，對房地產市場平穩過渡至長期健康發展具有極其重要的意義。

NO.2 杭州二手房新政首周市場活躍度攀升

杭州全面放開二手房后首周，從貝殼、我愛我家等中介機構的先行監測指標來看，市場活躍度在攀升：新政首周新增客戶咨詢量環比增加15%以上，新增掛牌房源增長18%，下定環比增長超18%。數據顯示，從3月14日杭州全面放開二手房限購后，杭州二手房日成交量總體呈現上升趨勢，最高的一天是3月18日，達316套。截至3月21日晚10點，新政出臺后一周杭州共成交二手房2145套，日均成交約268套。“目前看杭州樓市小陽春持續到4月是大概率事件。”杭州貝殼研究院院長上官劍認為，杭州針對二手房市場精準施政，而沒有對新房放松限購，在全國有其示范意義。

點評：杭州放開二手房限購政策后市場活躍度的提升，是市場對調控松綁的直接反應。二手房市場的活躍對于促進當地房地產市場流動性有積極效應，緩解市場壓力，幫助平衡供求關系。杭州以細致的政策調控作為試點，對其他城市具有借鑒意義。

NO.3 萬達商管超162億元股權被凍結

天眼查信息顯示，大連萬達商業管理集團股份有限公司所持有的大連新達盟商業管理有限公司約162.06億元股權被凍結，執行法院為江蘇省揚州市邗江區人民法院，凍結期限自2024年3月20日至2027年3月19日。具體來看，該次股權凍結的相關案件為一起金融借款合同糾紛。其中，原告為中國民生銀行揚州分行，四名被告分別為大連萬達商業管理集團股份有限公司、揚州萬達商業廣場有限公司、泰州海陵萬達廣場投資有限公司、南京萬達茂投資有限公司。該案將于4月18日上午開庭審理。

點評：這顯露出萬達商管面臨的財務壓力，體現在金融借款合同糾紛上?？赡軐ζ髽I的信用狀況和后續融資能力造成不利影響，同時也向市場傳遞出房地產開發商負債管理壓力的信號。凍結期限長達三年，對公司未來的運營和戰略發展均有較大影響。

NO.4 深圳印力中心獲35.9億經營性物業貸

日前，印力集團深圳總部核心資產印力中心獲取了35.9億元經營性物業貸款，用于提前贖回2026年到期的CMBS。截至2024年3月，印力已累計完成84億元的經營性物業貸款置換CMBS業務。對此，印力方面表示，用經營性物業貸款置換CMBS，是響應國家政策指引，改善企業融資結構，進一步提升經營業績的積極舉措。據了解，印力此次獲批經營性物業貸款項目包括深圳印力中心、寧波鄞州印象城、西安龍首印象城等項目。

點評：這反映出企業積極響應國家對改善融資結構的指導，同時也體現了公司優化債務結構、降低杠桿風險的意愿。通過此類舉動，可見印力集團致力于改善財務狀況，增強公司的抗風險能力。在當前房地產行業整體債務壓力仍然較大的背景下，這種策略可能為行業其他企業提供了良好的案例。

NO.5 萬物云2023年營收和利潤雙增

3月22日，萬物云公布的2023年度業績報告顯示，2023年萬物云實現營業收入331.8億元，同比增長10.2%；核心凈利潤23.4億元，同比增長29.8%；現金及現金等價物達155.7億元，現金盈余保障倍數達1.3倍。報告期內，萬物云循環型業務收入達266.6億元，同比增長14.2%，占總收入比例達80.4%，比重增加2.8個百分點。萬物云在保持規模增長的同時，與萬科間的關聯交易繼續下降，占收入比例降至13.5%。業績會上，萬物云董事長朱保全認為，2023年-2025年是物業行業的分水嶺，即從房地產開發產業鏈下游向不動產持有的消費轉換與跨越，需要行業優秀公司解決收入結構轉換、規模增長帶來的系列問題。

點評：2023年業績增長顯示出萬物云在行業調整期間擁有良好的抗風險能力和業務運營效率。向不動產持有的消費轉換是物業服務企業未來發展的必然趨勢，萬物云能夠在此轉型期保持穩健的財務狀況，而且還降低了與萬科的關聯交易，這有助于其在市場競爭中保持獨立性和公平性。從萬物云董事長的闡述來看，未來三年將是物業行業重要的轉型期，此時物業公司需要關注如何通過服務升級和經營模式創新，來實現從成本驅動向價值驅動的轉變，并應對行業整合期可能帶來的挑戰。

封面圖片來源：每經制圖