每日經濟新聞 2024-03-27 21:48:39
◎3月27日，華聯控股人士向每經記者表示，華聯之所以會選擇接該項目，除了項目自身物業的核心位置及地鐵上蓋外，還基于恒裕方面在深圳城更新方面的專業運作能力和資源優勢以及承諾的保底收益。
◎“華聯在該項目70%的權益相對比較穩定，恒裕還有30%的權益，也是考慮到其先前的剛性投入及與合作方可能存在的債務關聯等因素。”
每經記者 陳榮浩 每經編輯 陳夢妤
“公司將盡快啟動該項目開發建設，力爭于2025年內實現銷售。”
3月25日，華聯控股公告，公司去年12月通過自有資金8.35億元，獲得了深圳市物業發展（集團）股份有限公司所持有的深圳市景恒泰房地產開發有限公司（以下簡稱景恒泰）100%股權。
至此，這個歷時近20年、停工近10年的項目，因為背后的關聯公司找到了“解決方案”，距離最終入市又近了一步。
3月27日下午，華聯控股方面在接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示：
“基于深圳當前市場情況，預計項目會優先考慮大面積房型，因為前期已經打好基坑，待前期動工手續完善之后，整體建設起來進度是很快的，基本12個月左右就能成型。明年開售應該不成問題，但能否在2025年結轉收益則取決于項目進度。”
御品巒山項目由于背景歷史復雜、股權經歷多次調整，導致歷時18年仍未入市。
《每日經濟新聞》記者梳理發現，2006年以來，項目經歷了多次合作開發協議的簽訂和變更，涉及多個合作方，包括深物業、廣州豐源集團有限公司、深圳派成鋁業科技有限公司、恒裕集團和華聯控股。
2006年，項目權利主體為深圳市泰新利物業管理有限公司（后更名為深圳市景恒泰房地產開發有限公司）。
2006年12月，原泰新利公司與派成公司達成合作，約定標的項目的合作開發事宜。
2010年10月，原泰新利公司與派成公司、廣州豐源及恒裕集團達成協議，原泰新利公司為土地產權主體，約定收取固定收益，派成公司作為合作開發方，負責標的項目土地手續辦理、補繳地價及承擔相關建設資金投資、稅費等。
2014年8月，項目動工，開始進行基坑工程建設，于2016年基本完成基礎工程后停工至今。
在這個過程中，參與合作開發的主要是恒裕集團及其全資子公司恒裕承泰。
公告提到，“恒裕集團及其全資子公司恒裕承泰參與了標的項目合作開發事宜，并分別向相關方支付、墊付合同款、保證金、前期費用及借款等投入，其中，向景恒泰支付工程款保證金10000萬元。”
2023年12月，華聯控股通過競拍取得景恒泰100%股權，從而獲得了御品巒山的開發建設權和管理權。
2024年3月25日，景恒泰與恒裕集團簽訂合作協議，恒裕集團將其在御品巒山項目中的70%權益及開發管理權限轉讓給景恒泰，轉讓價格為0元，同時后者需歸還恒裕集團10000萬元工程款保證金。
由于華聯控股實控人龔澤民與恒裕集團實控人龔俊龍為父子關系，本次交易構成關聯交易，不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組事項。
恒裕集團還承諾，若景恒泰從項目中獲得的凈利潤及權益合計少于8.35億元，恒裕集團將進行現金補差。
也就是說，一切進展順利的話，華聯控股在御品巒山項目的保底收益在8.35億元以上。而據華聯控股2023年三季報數據，華聯控股截至去年9月末的歸母凈利潤是5042.24萬元。
據華聯控股2023年半年報，華聯控股于深圳在售和在建的項目主要包括華聯城市全景花園、華聯城市商務中心、華聯南山A區等，均為城市更新項目。
3月27日，上述華聯控股人士向每經記者表示，華聯之所以會選擇接該項目，除了項目自身物業的核心位置及地鐵上蓋外，還基于恒裕方面在深圳城更新方面的專業運作能力和資源優勢以及承諾的保底收益。
“華聯在該項目70%的權益相對比較穩定，恒裕還有30%的權益，也是考慮到其先前的剛性投入及與合作方可能存在的債務關聯等因素。”
從深圳地鐵12號線西鄉桃源C口出來，隔著一條馬路就能看到一大片被鐵欄圍起的區域，該項目正是御品巒山，屬于地鐵口物業。項目所處的寶安西鄉，是深圳西部重要的工業基地。
3月26日下午，《每日經濟新聞》記者來到該項目時，現場并未施工，也未看到大型機械設備進場，依舊處于較早期的大基坑狀態，基坑內已經長滿雜草。
據項目周邊的房產中介劉安飛介紹，“這個項目平常都是大門緊閉，已經停工很多年了。”
不過，當日記者在現場看到有工人在對項目旁邊的宿舍屋頂進行作業。
根據深圳市規劃和自然資源局寶安管理局2020年8月24日下發的御品巒山項目《建設用地規劃許可證》，該項目的容積率為≤3.65，規定建筑面積為7.96萬平方米，其中住宅建筑面積為6.05萬平方米。
華聯控股發布的評估報告顯示，御品巒山項目在2023年底的資產評估總價為11.7億元。
記者在實地走訪過程中了解到，御品巒山項目臨近深圳巨無霸小區桃源居，周邊整體生活配套較為成熟，距航城里購物中心、平巒山公園約1公里，項目靠近廣深公路側有一個加油站。
據貝殼找房，御品巒山項目附近的二手房源主要包括桃源居一二期、興達華府、中信領航、領航城領尚花園等，二手房指導價在4.8萬-6.1萬元/平方米，業主掛牌價多在5.79萬-8.07萬元/平方米。
項目兩公里范圍內在售新盤并不算多，主要包括位于寶安固戍的南太科技中心、盛合天宸家園，以及位于寶安碧海的卓越閩泰·云奕府，還有寶安西鄉的潤科華府。其中，云奕府的銷售均價約6.43萬元/平方米，盛合天宸家園的銷售均價為6.73萬元/平方米，潤科華府的銷售均價為5.5萬元/平方米。
封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝
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