房產早參 | 前兩月70城住宅用地交易量同比微增1.4%；北京廢止“離異3年內不得京內購房”政策

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年3月28日 星期四 |

NO.1 北京廢止“離異3年內不得京內購房”政策

3月27日，北京市住建委宣布廢止兩年前發布的一則文件。該文件發布于2021年8月，文中稱“夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。”據北京市住房和城鄉建設委員會官網，目前該文件顯示“已廢止”。對此，北京市住建委相關工作人員表示，消息屬實，離婚后購房不再受離婚年限限制，已從當日開始執行。

點評：這反映了政府對樓市調控政策的靈活性和對不同社會群體權益的平衡。廢止該政策可能會釋放部分購房需求，特別是那些因此前政策受限的離婚人士。對房地產市場而言，這一舉措可能促使北京樓市交易量有所提升，并對房價產生一定的支撐作用。但此政策變動是否會對其他城市的樓市調控產生連鎖反應，還值得觀察。

NO.2 前兩月70城住宅用地交易量同比微增1.4%

3月27日，自然資源部在3月份的例行新聞發布會上通報了全國住宅用地交易的最新數據。新聞發言人王永梅指出，2024年1-2月，全國范圍內住宅用地的完成交易量為4845公頃，較去年同期下降了18.8%。在70個大中型城市中，住宅用地的完成交易量達到2023公頃，這一數字比去年同期微增1.4%。細分來看，一線城市的住宅用地同比增長39.5%，二線城市增幅更是達到了42.0%，而三線城市的住宅用地交易量則減少了36.4%。此外，為了確保保障性住房供應，相關地區遵循“應保盡保”的原則，積極落實保障性住房用地的供應。

點評：該數據反映出當前全國房地產市場需求的放緩及開發商土地儲備的謹慎態度。在全國總交易量下降的情況下，一二線城市的土地成交量增長則凸顯了區域發展的不平衡性。特別是三線城市交易量的下降更加說明了在城鎮化進程中，人口和資金往往更傾向于集中在發展前景較好的大城市。進一步的政策應針對性地平衡區域發展，扶持三線及以下城市用地市場的穩定和健康發展。

NO.3 綠城總價近31億拿下江蘇最貴單價地塊

3月27日，斷供十年的蘇州第一豪宅區，工業園區雙湖板塊一宗宅地開拍，根據土拍信息，這塊地地處石蓮街東、金雞湖大道南。北望金雞湖，南望獨墅湖，直面一線湖景。地塊出讓面積約46465.37平方米，起拍樓面地價55000/平方米，容積率為1-1.02，項目建筑高度限高24米，不限低，地塊起拍樓面價就已經超越全江蘇最高樓面地價。而上一次雙湖板塊土地出讓在2013年9月，當時被世茂以總價47.25億元、樓面價15079元/平方米、溢價率76%獲得，并打造了世茂銅雀臺。據悉，該宗地塊參拍房企有招商、中海、綠城、建發等，正式開拍前已有房企出價，最終在經過51輪的競價后，由綠城以總價30.81億元、樓面價約65022.28元/平方米、溢價率18.22%競得，再度刷新江蘇省地價上限。

點評：這顯示了公司對于高端住宅市場前景的信心，以及對蘇州地區房地產市場的長期投資決心。高溢價獲取土地將對項目的后續開發成本和銷售價格產生影響，意味著綠城需要通過更高的產品質量、品牌影響力和市場營銷策略來保證理想的回報。這一地價的再度刷新也可能會加劇周邊區域土地價格的上行壓力，對蘇州及周邊地區的房地產市場帶來一系列連鎖反應。

NO.4 龍湖今年計劃新增200億經營性物業貸款

3月26日，在龍湖集團召開的投資人會議上，龍湖集團再次強調債務安全問題，堅決不逾期不展期，不僅是公開市場債券不展期，銀行貸款及其他融資也一樣如期支付。對于經營性物業貸款，龍湖集團稱，今年計劃新增200億元，余額將接近700億元。公司存量經營性物業貸款的抵押物是71座商場，預計總額將達到1000億元，未來幾年會逐步增加至1000億元。

點評：這反映了企業對自身資產的運營優化和現金流管理的重視。通過獲取經營性物業的融資，龍湖能夠拓寬融資渠道，增強資金的靈活性，并支持其商業地產業務的發展和擴張。公司未來需要在保證債務安全和保持合理杠桿率之間找到平衡點，并通過提升商業物業運營效率以實現穩健的現金流回報。

NO.5 碧桂園聘請獨立第三方進行假設清算分析

3月27日，碧桂園就近期市場傳言作出回應，明確表示公司聘請獨立第三方進行假設清算分析并不直接關聯實質清盤。碧桂園方面表示，該分析作為重組過程中提交法院的必要資料之一，在近年來的行業債務重組案例中屬于常見做法。據悉，此類分析的主要目的在于向債權人及法院展示，對所有利益相關方而言，重組將是更為有利的選擇。通過專業且具有公信力的第三方機構，模擬公司在清盤情景下的債權回報率，有助于所有相關方在未來審視公司重組方案時，能夠做出更理性的判斷。

點評：這種做法展現出碧桂園對于當前市場挑戰的積極應對，同時也體現了清晰的企業治理和風險防控意識。未來，該公司在市場信心恢復、債務結構優化和營運能力提升方面仍需要持續努力，以保障公司的穩定發展和債務的可持續性。

封面圖片來源：每經制圖