每日經濟新聞 2024-03-29 12:54:32
每經編輯 何小桃
3月28日,萬科A(SZ000002,股價9.24元,市值1102.4億元)發布2023年度業績報告。
公告內容顯示,2023年萬科集團營業收入4657.4 億元,同比下降7.6%;歸屬于上市公司股東的凈利潤121.6億元,同比2022年的226.9億元下降了105.3億元,降幅46.4%。
在此背景下,萬科集團的8位高管自愿放棄2023年度獎金,另外,自報告披露之日起,董事會主席郁亮、總裁祝九勝、監事會主席解凍自愿領取月薪稅前1萬元。
郁亮,圖片來源:每日經濟新聞資料圖
郁亮自愿降薪至每月稅前1萬元
根據年報,2023年在萬科集團全職工作的8位董事、監事、高級管理人員自愿放棄2023年度獎金,2023年在任職期間內從萬科集團獲得的稅前報酬合計766.1 萬元;4位獨立董事2023年在擔任董事期間從萬科集團獲得的稅前報酬合計人民幣150萬元。
至此,萬科集團管理層的2023年度稅前報酬總額合計降至916萬元,同比2022年的3466萬元減少了73.6%。
另外,自報告披露之日(2024年3月28日)起,董事會主席郁亮、總裁祝九勝、監事會主席解凍自愿領取月薪稅前1萬元。
值得注意的是,這已經不是萬科集團管理層首次降薪。2021年萬科集團歸屬母公司的凈利潤從415億元降至225億元,降幅46%,萬科面臨上市三十年來第三次利潤下滑,郁亮當年自愿放棄其2021年度全部獎金,當年領取稅前薪資154.7萬元。兩年時間過去,2023年,郁亮在萬科集團領取的薪資再次下降至127萬元,月薪約10萬元。
作為行業的頭部企業,萬科集團管理層過去的薪資不低。據wind平臺統計的數據,郁亮2014年~2016年任職萬科集團總裁期間,每年的稅前報酬約980萬元;自2017年任萬科集團董事長以來,2017年~2020年四年間,郁亮每年在萬科集團獲取的年度稅前報酬均高于1100萬元,2018年獲得的報酬最高,為1253萬元,月薪約100萬元。
稅前報酬不包括公司分紅。2014年以來,郁亮一直持有萬科集團的股份約為730萬股,萬科集團2014年~2022年每年均保持分紅,每股股利在0.41元~1.25元不等。2023年,萬科集團決定不派發股息,不送紅股,也不進行資本公積金轉增股本,是自從1992年以來首次不分紅。
萬科:堅決不躺平
另外,3月29日上午,萬科舉行2023年度業績推薦會,回答了外界關心的問題。
萬科郁亮:市場短期顯然超跌
郁亮表示,市場短期顯然是超跌了,未來住宅建設的中樞值是10億平方米,目前支持政策已大量出臺且力度超過以往,伴隨政策效果顯現,相信市場會逐漸恢復。
郁亮認為,住房需求需要動態觀察,未來空間依然廣闊。一方面,美好生活標準在不斷提升,無論是人均居住面積,還是住房設施、小區環境等,都存在改善空間。另一方面,城鎮化進程沒有結束,新增住房需求依然存在,2023年我國新增城鎮人口1196萬人。2023年住宅新開工面積不足7億平方米,較2019年的高點下降了59%。因此,短期來看,市場顯然是超跌了。
在郁亮看來,當前支持房地產市場的政策已大量出臺,力度超出以往年度,隨著政策效果的體現,相信市場會逐漸恢復。他同時指出,去年中央提出的房地產發展新模式“三大工程”建設,將促進經濟回升,也會為房地產企業提供更多發展空間。萬科在城中村改造、保障房領域都有項目,未來將繼續發揮自身在小戶型建設和代建等方面的能力和優勢,積極參與。
郁亮:堅決不躺平,有充分信心戰勝困難
對于外界高度關切的萬科是否有信心“活下去”問題,郁亮表示,萬科管理團隊堅決不躺平,一定會跨過這個階段性關口。公司將加大盤活存量、不動產變動產等工作的力度,未來兩年削減付息債務1000億元,以保障公司安全。他相信,公司過去多年在開發經營服務方面所建立的能力,有助于萬科在行業新發展階段成為優秀的企業。
郁亮坦言,要“活下去”,業務能力好只是一方面,公司還需要強化底線思維,做好極限情況下的壓力測試,做出更充分的準備。雖然萬科很早提出“活下去”,但考慮還不夠全面。在市場的變化下,過去穩健的標準不一定能完全保障公司安全,因此需要強化底線思維,進行更充分的準備。
大股東四大措施支持萬科
萬科管理層表示,在去年11月6日與金融機構的交流溝通會上,深圳國資做出非常積極的表態,那次會議以后,深圳國資采取了4大類措施,以市場化和法制化方式來幫助和支持萬科。
第一幫助萬科處置流動性比較低的不動產和長期股權投資;
第二是市場化方式來認購萬科旗下盈利的消費基礎設施;
第三是通過深圳國企和萬科之間的產業型協同,推動了多個項目合作;
第四,深圳國資也在積極協調金融資源來支持萬科。
目前這些項目的進展的情況有的已經完成,有的已經支付誠意金,還有的則正在逐步落地過程之中,這些項目如果全部落地完成以后,預計可以幫助萬科釋放的流動性在百億規模以上。
評級下降對萬科沒有大的根本性影響
據新京報報道,對于萬科評級下調對融資影響、萬科與金融機構融資傳聞等問題,祝九勝表示,評級下降對萬科有影響,但是沒有大的根本性影響,影響相對有限,“公司確實在短期遭遇挑戰與壓力,不斷在復盤,公司能力與基本面沒有發生根本變化,不會有太大問題?!?/span>
在銀行貸款方面,祝九勝表示,一直以來,公司與銀行的合作是基于良好的戰略、長期的合作關系,長期合作銀行有26家,都很支持萬科?!?span>行業下行,銷售與回款下行,銀行在風險防范上是我們的同盟軍。銀行皺了眉頭,提了忠告,給了寬松,合作銀行給我們1到3年的轉換期?!?/span>
“總體上,我們會采取多渠道的融資策略,與融資機構相向而行、互相成就,行業遭遇挑戰時,感恩金融機構的支持?!比f科董事會主席郁亮說。
萬科管理層回應“不分紅”
據藍鯨財經報道,萬科董事會秘書在3月29日的業績推介會上對此作出回應:“萬科一直以來非常注重現金分紅來回饋股東,連續31年分紅1030億元,歷史平均分紅率33.3%,也是萬科歷年股權融資的2.8倍,這也是我們一直引以為傲的。基于這個背景,董事會在考慮取消2023年分紅的時候,真的是非常艱難。”
“當前行業還在深度調整中,1—2月份百強房企銷售業績下滑超50%,萬科的銷售下滑40%多,整個市場的信心還在恢復之中,經營的不確定性還存在,基于此,萬科也跟債券投資人和股權投資人事先做了一些溝通?!敝煨癖硎尽?/span>
據她介紹,萬科投資人在分紅方面存在一些分歧,如債權投資人希望公司不要分紅或者減少分紅,保留更多的現金儲備,應對未來債權的償還;股權投資人則分為兩類,一類能理解,希望公司不分紅,保留更多現金儲備,確保經營安全,另一類希望公司能延續以往的分紅政策。
“綜合債權投資人和股權投資人的意見,董事會基于非常深入的討論,還是決定在2023年度取消分紅,幫助公司更好地應對特殊時期的不確定性,保障經營安全。非常懇請投資者給予我們理解?!敝煨裾f道。
編輯|何小桃?杜波
校對|程鵬
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