公募REITs走勢企穩小幅反彈，4單新產品集中獲批，基礎設施REITs實時指數漸行漸近

每經記者 李蕾    每經編輯 趙云    

上周雖然只有3個交易日，但公募REITs在二級市場的表現明顯企穩，還有小幅反彈。

據Wind數據，上周中證REITs收盤指數環比上漲0.54%，全市場已上市的35只產品中，環比上漲的達到25只。其中國金中國鐵建高速REIT、富國首創水務REIT、平安廣州交投廣河高速公路REIT領漲，漲跌幅分別為3.07%、2.63%和2.62%；其余20只產品則環比下跌，中金普洛斯REIT、中金安徽交控REIT、國泰君安東久新經濟REIT領跌，漲跌幅分別為-2.72%、-2.36%和-2.04%。

行業方面，《每日經濟新聞》記者注意到，上周又有4單基礎設施公募REITs集中獲批，分別為工銀瑞信河北高速REIT、華夏深國際倉儲REIT、博時津開科工產業園REIT和易方達廣州開發區高新產業園REIT。此外，上周上交所還受理了中航京能光伏REIT的擴募申報，這是今年內首個獲受理的公募REITs擴募項目，也是能源REIT板塊的首例擴募。

每經記者還注意到，上周有媒體報道稱，基礎設施REITs實時指數或將在上市REITs產品達到30只之后推出。目前從上市產品數量看，基礎設施REITs實時指數推出的條件或已“達標”。

公募REITs二級市場走勢企穩小幅反彈，交易活躍度降低

上周3個交易日內，中證REITs收盤指數上漲0.54%，收于800.09；產權類REITs上漲0.3%，經營權類REITs上漲1.4%。從板塊來看，所有REITs子板塊中，生態環保REITs漲幅最大為2.1%，倉儲物流REITs跌幅最大為0.2%。

具體而言，全市場已上市的35只產品中，環比上漲的達到25只，整體走勢企穩、小幅反彈。但由于只有3個交易日，周內整體成交金額難免下降。其中，國金中國鐵建高速REIT、富國首創水務REIT、平安廣州交投廣河高速公路REIT領漲，漲幅分別為3.07%、2.63%和2.62%。

其余20只產品則出現環比下跌，中金普洛斯REIT、中金安徽交控REIT、國泰君安東久新經濟REIT領跌，漲跌幅分別為-2.72%、-2.36%和-2.04%。還有多只產品跌幅在1%以內，和前一周相比企穩趨勢明顯。

成交額方面，天風證券指出，上周REITs總成交額為4.45億元，環比上升6.4%，其中產權和經營權成交額分別為2.32和2.13億元，環比分別變化了-5.3%和23.1%。

細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態環保、交通基礎設施類REITs上周的成交額分別為1.21、1.04、0.41、0.43、0.19、1.09億元，環比分別變化了0.6%、97.8%、-4.6%、-3.8%、-35.5%、-7.1%。其中成交額最大的REITs類型是園區基礎設施，占比27.3%。

換手率方面，中泰證券研報顯示，上周公募REITs交易活躍度降低，日均換手率為0.5%。其中，高速公路周內日均換手率0.6%，生態環保1.1%，清潔能源1.2%，產業園區1.1%，倉儲物流1.4%，保租房1.0%，消費類0.5%等等。

該機構建議投資者關注宏觀環境、政策環境、基礎設施資產運營基本面改善等帶來的機會，此外需注意防范回撤風險。

4單新產品集中獲批，基礎設施REITs實時指數漸行漸近

行業方面，上周多則重磅消息值得關注。

首先是4月3日，又有4單基礎設施公募REITs獲批。證監會網站信息顯示，此次集中獲批的基金分別為工銀瑞信河北高速REIT、華夏深國際倉儲REIT、博時津開科工產業園REIT及易方達廣州開發區高新產業園REIT。

其中，工銀瑞信河北高速REIT是京津冀首單高速公路公募REITs項目及河北省首單公募REITs，由工銀瑞信基金擔任基金管理人、國泰君安擔任項目財務顧問。底層資產為榮烏高速公路（大王店樞紐互通至冀晉界段），全長97.068公里，是京津連接雄安新區及周邊城市的“四縱三橫”高速公路網的重要組成部分。

華夏深國際倉儲物流REIT的底層資產則是深國際物流港杭州（一期）項目（簡稱杭州一期項目）和深國際物流港貴州·龍里項目（簡稱貴州項目）。

博時津開科工產業園REIT的底層資產是天津市經開區的天河數字產業園項目和大陸汽車廠房項目，其獲批也意味著天津迎來了首單基礎設施公募REITs項目。（注：大陸汽車是指一家公司）

易方達廣州開發區高新產業園REIT則是廣州市獲批的首單園區基礎設施REITs項目。該REIT的底層資產包括創新基地、創新大廈園區和創意大廈園區，均位于廣州開發區科學城核心區域，總面積約27萬平方米。

除此之外，上周上交所還受理了中航京能光伏REIT的擴募申報，這是今年內首個獲受理的公募REITs擴募項目，也是能源REIT板塊的首例擴募。公開資料顯示，本次擴募發售擬募集規模28.6億元，擴募后底層資產將包含光伏及水電兩大類能源基礎設施；擴募前該REIT內部收益率（IRR）5.88%，擴募完成后有望達到6.46%。

還有一項值得關注的行業動態是，上周有媒體報道稱，從業內人士處獨家獲悉，基礎設施REITs實時指數或將在上市REITs產品達到30只之后推出。

2022年12月15日，中證指數有限公司對外發布中證REITs（收盤）指數，而基礎設施REITs實時指數何時推出，一直備受市場關注。截至上周末，上市的公募REITs數量已經達到了35只，從產品數量來看，基礎設施REITs實時指數推出的條件或已“達標”。該報道還指出，基礎設施REITs實時指數的推出可為相關基金產品的推出提供必要的基礎條件，進而為投資者提供多元化投資選擇。