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          太突然!知名網紅酒店,宣布關閉!其是潮流地標、打卡勝地,背后巨頭:艱難的決定;網友:好舍不得,非常可惜

          每日經濟新聞 2024-04-11 16:31:57

          每經編輯 段煉    

          又一家豪華網紅酒店即將關閉。

          4月8日,位于北京三里屯的北京瑜舍酒店宣布將于2024年6月30日正式關閉作為三里屯太古里持續發展計劃的一部分,瑜舍酒店將重新發展成為創新零售地標,目前酒店仍然接受直至6月30日的客房及餐廳預訂。

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          對于北京瑜舍即將閉店的消息,不少粉絲在“北京瑜舍”公號下方的留言中,表達了震驚和不舍:“三里屯的榮光,再見了,這是北京W摘牌后第二家讓我難受的酒店,再也沒有在房間看三里屯景觀的時候了。”“好舍不得啊!!!”“有美好回憶的地方。6月底之前一定再去一趟。”“非常可惜!”“怎么會這么突然……”

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          系三里屯潮流地標、打卡勝地

          太古地產:艱難的決定

          據悉,北京瑜舍酒店是太古地產旗下太古酒店在中國開設的“居舍系列”,位于三里屯Village購物中心的南部位置。作為三里屯時尚潮流地標之一,瑜舍酒店于2008年8月正式開業。

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          圖片來源:太古地產官網

          據了解,酒店擁有99間客房,包括9間套房及1間頂層復式套間,其定位為精品、設計師酒店,每間客房內都鋪設了原木地板,過半數客房的面積超過70平方米。該酒店由大名鼎鼎的日本建筑師隈研吾打造,其靈感來自北京四合院,一種四面環繞建筑的傳統庭院。據網友透露,酒店房間設計很有意思,開門就能看見大堂,另外特別有名的是木質浴臺和浴缸。

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          圖片來源:太古地產官網

          這里也是網紅打卡勝地,被網友評選為北京必住的幾大設計師酒店、奢華酒店之一。加拿大鵝品牌落戶三里屯時,也是先在“瑜舍”酒店大堂內開了家快閃店。

          據悉,該酒店開業于2008年,坐落在北京城市中心時尚區三里屯,靠近使館區和商務區。據旅游平臺顯示,4月13日45平方米摩登大床房房價在2500多元/間夜,最便宜的45平方米的摩登雙床房也要2400多元/間夜而最貴的390平方米的頂層復式套房一晚價格則為34960元

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          圖片來源:瑜舍微博

          但即便如此,據南方都市報,有業內透露,瑜舍人工成本極高,據稱“開了16年,虧了16年”,但這一說法并未獲得官方證實。

          “自2008年開業以來,三里屯太古里已發展為首都北京的一處時尚潮流地標。該新計劃是太古地產長期持有三里屯太古里,并不斷優化項目的基礎設施、升級其零售體驗的又一重大投資。”太古地產方面表示,三里屯太古里已啟動一項新的資產提升計劃,將瑜舍酒店轉變為創新零售空間,以進一步助力三里屯商圈的發展和北京建設國際消費中心城市。

          太古地產稱,“關閉瑜舍酒店對公司來說是一個艱難的決定。瑜舍酒店在把‘居舍系列’打造為國際知名酒店品牌的過程中發揮了重要作用。”“公司必竭盡最大努力保留受影響的員工,為他們提供內部轉崗轉職的機會對于離職員工,除了離職補償,還將舉辦專場招聘會,協助他們對接在京其它酒店的工作機會。”

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          家:高端全服務酒店

          供大于求非常明顯

          雖然北京瑜舍酒店有著自身獨特的定位,但在三里屯商圈周邊,也不乏精品設計或定位高端的酒店。攜程旅行App顯示,北京三里屯通盈中心洲際酒店、北京三里屯CHAO酒店等均分布在三里屯地段,這些酒店不僅擁有更多的房間數量,且均是設計感十足的酒店。其中,北京三里屯通盈中心洲際酒店還隸屬國際知名的洲際酒店集團。

          據北京商報,業內人士分析表示,酒店市場競爭激烈是其中一方面因素,業態轉型更多還是從太古地產整體業務調整考慮的。事實上,在酒店市場競爭愈演愈烈的當下,太古地產并沒有放棄對于該板塊的布局。財報顯示,隨著2024年到訪的國際旅客增多,內地及香港的各酒店表現持續改善。太古地產除了在深圳灣發展新的“居舍系列”酒店,也在大灣區積極探索其他投資機遇

          雖然不少人對于北京瑜舍即將閉店表達了震驚,但這一切或許并非全無預兆。根據太古地產2023年財報,全年公司實現營業收入146.70億港元,同比增長6%,總資產超過3500億港元。其中,零售板塊業務收入為71.43億港元,成為公司內部第一大業務收入而酒店板塊僅實現收入9.79億港元,與零售板塊差距巨大。因此,太古地產為何要將瑜舍酒店改為創新零售空間也不難理解。

          據北青報,業內人士認為,在酒店市場的激烈競爭和對太古地產收益貢獻不足的雙重壓力下,瑜舍的閉店調整或許是一種必然

          值得一提的是,近兩年,諸多定位高端、奢華的酒店資產被房地產企業甩手出售。例如:2023年,上海萬達瑞華酒店被萬達集團出售;天津麗思卡爾頓酒店、三亞洲際酒店與光合谷溫泉酒店三家酒店被當作抵押物以20億拍賣;萬科以4.8億元向悅榕控股出售多家悅榕酒店管理權;新華聯以3.95億公開出售其持有的唐山鉑爾曼大酒店資產;今年年初,碧桂園掛牌轉讓了包括廣州市增城區鳳凰酒店在內的一系列資產……

          旅游酒店行業高級經濟師趙煥焱認為,雖然作為酒店的瑜舍受到大家歡迎,但是業主在權衡經濟效益的情況下,還是決策選擇將其改變為新質商業,這與住宿業目前供大于求的現狀有很大關系。

          為什么瑜舍沒有“倒”在疫情期間,卻“倒”在現在?什么是壓倒瑜舍的最后一根稻草?趙煥焱認為,疫情期間人員的流動受到限制,酒店業態也不能發生變化。而現在,人員流動已經正常,高端全服務酒店供大于求非常明顯,所以選擇在此時改變業態其實是明智之舉“目前全服務酒店在供大于求的情況下,價格優勢不能發揮到位。投入大、產出低,盈利難以覆蓋成本。”在趙煥焱看來,除了改變業態外,高端全服務酒店在無法滿足盈利要求的情況下,還可以考慮減少服務項目以降低經營成本,改變經營虧損的局面

          據北京商報,易居研究院研究總監嚴躍進分析表示,近年來,在北京酒店市場中,傳統連鎖酒店的市場競爭力在不斷提高,市場份額逐漸上升,定價更加符合當前市場需求。反而定位偏高端的酒店,在運營過程中會面臨一定壓力。另外,從業態轉型來看,將北京瑜舍酒店轉變為創新零售空間與三里屯地段更加匹配,企業也從年輕人的消費需求、增加盈利空間等角度進行了考慮。在轉型后,公司業態進行調整,以求獲得更大的利潤空間。

          不過,對于長期戰略,太古地產方面表示,“居舍系列”及“東隅”兩個品牌仍然是公司綜合體開發中不可或缺的組成部分,太古地產的長期戰略之一是將繼續拓展自身酒店業務太古地產財報透露,“公司計劃投放500億港元發展中國內地市場,致力籌建多個大型項目,目前進展理想。以‘太古里’及‘太古匯’品牌發展的零售項目于所在城市已成為當地熱點,我們正在一線和新興一線城市發展的五個全新大型項目,進一步拓展我們的物業組合。”

          截至完稿,太古地產股價為15.42港元,總市值902.07億港元。

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          編輯|段煉 蓋源源 杜波

          校對|盧祥勇

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          每日經濟新聞綜合自北京瑜舍公眾號、太古地產官網、南方都市報、北京商報、北京青年報、公開資料等

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