房產早參 | 央行：3月新發放個人住房貸款利率降至3.71%；萬科回應管理層被邊控等負面輿情

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年4月16日 星期二 |

NO.1 3月新發放個人住房貸款利率降至3.71% 

來自央行的數據顯示，3月份新發企業貸款加權平均利率為3.75%，比上月低1個基點，比上年同期低22個基點；新發個人住房貸款利率為3.71%，比上月低15個基點，比上年同期低46個基點，均處于歷史低位。目前5年期以上LPR報價為3.95%。上述數據意味著新發個人住房貸款加權平均利率為有記錄以來首次低于新發企業貸款加權平均利率，而隨著近期越來越多的城市取消首套商業性個人住房貸款利率下限，未來新發個人住房貸款加權平均利率有望進一步降低。

點評：這一現象說明了央行在貨幣政策上給予個人住房市場的支持力度正在增強，這主要是為了刺激內需，促進房地產市場的健康發展。在房地產調控長效機制尚未完全建立的情況下，降低個人住房貸款利率可以緩解購房者的還款壓力，提高購房需求，對房企來說也有望帶來一些正面的影響，增加現金流，緩解部分財務壓力。

NO.2 萬科回應管理層被邊控等負面輿情

4月14日，萬科召開投資者交流會，對外界關切的問題做出回應。萬科管理層表示，當前萬科的確遇到了階段性經營性困難，流動性短期承壓。但已制定一攬子穩定經營和降低負債的方案，能夠妥善化解階段性壓力。此外，對于近期負面輿情中，有一些對管理層道德風險的質疑。萬科回應稱，不存在管理層謀取私利。如果發現違規問題，會積極整改，如果發現違法問題，集團決不姑息。而集團管理層出境公務出行正常進行，集團總裁祝九勝4月14日剛剛從香港考察項目回來，集團聯席總裁朱保全4月14日中午飛往日本進行業務考察。

點評：萬科近期遭遇的輿論壓力和市場關注度，突出反映了當前中國房地產企業面臨的普遍困境，包括現金流緊張、負債高企等問題。萬科提出的穩定經營和降低負債的方案，顯示了公司對于當前危機的響應和解決意圖，市場需持續關注該方案對于企業長期發展戰略和價值創造能力的影響。整體來看，這一系列回應，也有利于增強投資者信心。

NO.3 鄭州啟動二手住房“賣舊買新”試點

4月15日，鄭州城市發展集團有限公司和鄭州市住宅與房地產業協會宣布將啟動二手住房“賣舊買新、以舊換新”的試點工作。該試點工作將于2024年4月20日至6月30日進行，期間限定500套二手住房收購。一旦達到收購上限，報名即刻結束。據了解，參與此次試點的換房群眾在購買新建商品住房時，其總價款需不低于所出售的二手住房總價款。此外，為確保交易的公正性，試點階段要求二手住房產權人與新建商品住房買受人必須為同一主體。

點評：試點政策有助于促進二手房市場的流動性，同時對于改善居民的居住條件也具有積極影響。不過，限額500套可能相對于整個鄭州市場來說影響力有限，其迅速收購完成與否還需考察市場反應。長期看，如何平衡新房與二手房市場的關系，促進市場的協調穩定發展是地方政府需要解決的問題。

NO.4 濱江集團回應控股公司法人變更事宜

針對近期公司法人代表由戚金興轉為莫建華引起的市場猜測，4月15日，濱江集團回應稱：此次控股公司的法人變更，由戚金興變為莫建華，與今年2月4日上市公司的法人變更，由戚金興變為張洪力同屬一系列動作。戚金興仍是上述兩家公司的實際控制人，今后他將把更多的精力專注于公司的戰略規劃方向把控，以及鄉村振興的事業上，日常經營性、流程性的工作則更多地交予年輕人去執行。變更系為使公司管理更符合團隊年輕化要求，董事會和經營層職責明確、合理分工，更好實現企業長期穩健發展，為公司提升經營質效提供堅定的組織保障。目前公司一切經營行為，包括日常的銷售和投資等工作都在有條不紊地推進中。

點評：濱江集團針對法人變更的回應旨在澄清公司的運營正常，并強調實際控制人戚金興對公司的長期戰略規劃及鄉村振興事業的投入。法人代表的變更常常會引起外界對公司管理層穩定性與經營方向的猜疑。濱江集團此次變更看似體現了公司管理層的逐漸年輕化轉變，從而希望能夠更高效、更有活力地響應市場變化。但對外界而言，重要的是要觀察該變更是否能真正帶來管理效率的提高和對經營策略的正面影響，進而支持公司在當前復雜經濟環境下的穩健成長。

封面圖片來源：每經制圖