每日經濟新聞 2024-04-17 18:18:42
◎每經記者向一家專門做二手豪宅交易的機構求證，置業顧問王波（化名）告訴每經記者：“我們知道這次成交。這棟老洋房對外出售有一段時間了，但只有少部分經紀人知道，兩三個億的房子，有些都是悄悄賣，不希望過多曝光?！贝祟惔笞诮灰妆容^隱蔽，一般有賣家看中之后，就暫停預約看房，中間交易就是一個談價的過程。
每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤
上海“巨富長”這幾天又多了一個打卡點——巨鹿路上3.1億元的獨棟老洋房。
（編者注：“巨富長”，上海三條馬路——巨鹿路、富民路、長樂路的簡稱）
“這幾天熱鬧了，陸陸續續有人來看這棟房子。”4月16日，巨鹿路880號對面，一家餐廳的老板和他的朋友們向《每日經濟新聞》記者介紹。
這幾天，巨鹿路一套花園洋房天價成交傳得沸沸揚揚，按照產證面積約307平方米計算，成交單價高達約100.9萬元/平方米。
“巨鹿路868號-892號為1930年建造的英式雙毗連花園住宅，共12棟沿路排列，南面設大花院、北面小院，單體為假三層，紅瓦坡頂，三角形山墻露木構架……”
該片老洋房外墻上，掛著上海市人民政府1999年公布的“優秀歷史建筑”銘牌。
從地理位置看，這組建筑群位于上海市中心核心區域，也是上海最具歷史的獨棟洋房聚集區。從別墅出發，向北步行僅770米可達靜安寺久光百貨和靜安嘉里中心CBD，向南步行10分鐘可至淮海中路、衡山路等久負盛名的商業街區。
記者偶遇一位年近七十、慕名而來的女士，“前幾天路過，看到里面有人搬東西進出，后來就看到視頻上說賣出去了，我特地來拍幾張照片。”
不過，該筆交易目前無法查實成交記錄。
據市場分析人士透露，這類房屋交易很少會擺上桌面，大都很神秘，而代理中介往往也會守口如瓶，防止翹單。
每經記者向一家專門做二手豪宅交易的機構求證，置業顧問王波（化名）告訴每經記者：“我們知道這次成交。這棟老洋房對外出售有一段時間了，但只有少部分經紀人知道，兩三個億的房子，有些都是悄悄賣，不希望過多曝光。”
此類大宗交易比較隱蔽，一般有賣家看中之后，就暫停預約看房，中間交易就是一個談價的過程。
每經記者走訪發現，即便是開在巨鹿路上的中介機構，工作人員也幾乎不知道該筆交易。
“這兩天在小視頻上瞥到過一眼，但我們就在這條路上，完全沒聽說這個大新聞。”已經在巨鹿路經營房產中介業務近20年的張阿姨告訴記者。
“房子再跌，我們‘巨富長’板塊還是比較抗跌，交易也一直有，投資、掛戶口、自住需求都有，有些老上海還是有地段情結的。”
據王波介紹，此次出手的是非常了解市場的“專業級”買家，比較喜歡這個地段，房子對面的商業和所處的位置，就是上海最好的地段。
其實龍年春節之后，上海高端住宅交易就走出了一波獨立行情。
3月7日，上海浦東聯洋板塊的知名高端別墅“九間堂”，一套原屬于昔日“地產金融大佬”戴志康名下的獨棟別墅拍出了1.44億元高價，盡管目前房屋狀態接近殘垣斷壁，但成交單價超21萬元/平方米。
4月9日，一套位于上海市長寧區的豪宅以1.28億元成交，溢價率33.59%，樓面單價21.34萬元/平方米，歷經1904輪激烈競價。
不僅僅是二手豪宅，上海新房市場的豪宅成交也格外搶眼。
近期陸續入市銷售的中海·順昌玖里項目，備案均價達到約17.2萬元/平方米，套均總價約4000萬元；上海第三批次入市項目中，單價172800元/平方米的濱江凱旋門三期也結束了認購，入圍分數飆升至113.04分，比未觸發積分的順昌玖里更火熱。
據克而瑞上海機構統計，今年前四個批次新房，總價2000萬元以上高端住宅供應總量已達到2728套，而去年全年總價2000萬元以上高端住宅供應總量為3530套。
不過，對于這種獨立行情，上海中原地產市場分析師盧文曦曾對每經記者表示，高價樓盤的熱銷只能視作個案，都有稀缺性，非普遍現象，目前上海絕大部分樓盤仍然面臨去化壓力。
封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝
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