年報現場｜保利發展管理層：市場整體仍處于筑底階段，公司目前不存在償債壓力

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

4月25日，保利發展（SH600048，股價8.01元，市值958.83億元）召開2023年度網上業績說明會。本次保利發展并未有單個高管出面，都是以“公司管理層”這一統一身份回答投資者提問。

對于今年的房地產市場走勢，保利發展管理層表示，隨著經濟的逐漸企穩和行業限制性政策的持續退出，客戶信心將逐漸恢復，需求也會隨之上升。政策方面包括限購、限價、限售等各類限制性政策的取消或放松，融資協調機制的進一步優化落地，信貸利率的進一步放松，存量房等資產政府介入后的進一步盤活等，都還有政策發力空間。

目前，市場整體仍處于筑底階段，銷售去化仍存在壓力。公司2023年實現銷售金額4222億元，位居行業第一；回籠金額4304億元，銷售回籠率102%；經營活動現金流量凈額139億元，連續6年為正。

同時，保利發展管理層透露，公司增量項目毛利率較高（如，2022年獲取項目銷售毛利率超20%），且占存貨比重逐步提升，預計可帶動公司整體毛利率企穩甚至回升。

在存量去化上，去年保利發展存量項目去化成效顯著。“公司加大2022年之前獲取的存量項目去化力度，存量項目簽約金額2575億元。未來，公司會不斷優化產品設計，采取多種方式隨行就市地完成存量去化目標。”

在市場關注的償債風險方面，保利發展管理層稱，公司目前不存在償債壓力和償債風險，所有境外債券已清償完畢，境內債券等均如期付息兌付。在合理區域布局、準確市場定位的支持下，公司持續保持良好的經營發展，2023年經營活動現金流凈額為139億元，實現經營資金的動態平衡。同時，公司擁有優秀的信用基礎和融資能力，各種融資渠道暢通，2023年新增融資1371億元，綜合成本僅3.14%，且逐月下降。

2023年，保利發展加大有息負債清償力度，有息負債凈減271億元，2023年底貨幣資金1480億元，占總資產10%。在減值上，保利發展2023年底存貨經減值測試，除已計提跌價準備的部分存貨外，開發項目的可變現凈值可覆蓋存貨余額。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖