深圳推行住房“以舊換新” 行業協會牽頭推進

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

4月23日晚間，深圳市房地產業協會與深圳市房地產中介協會聯合發布《開展我市商品住房“換馨家”活動》的通知（以下簡稱《通知》），宣布在全市推行住房“以舊換新”。

根據《通知》，房地產開發企業、中介機構與換房人進行面對面溝通，簽署協議，明確活動細節和各方權益。房地產開發企業對換房人意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”（建議不少于90天），如舊房未售出的，換房人可無條件解除協議，無需承擔違約責任。

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此次活動為期一年，自2024年5月1日至2025年4月30日。

多名業內人士分析認為，深圳是首個落地房產“以舊換新”的一線城市，由行業協會牽頭推進，可能會對其他城市的政策制定產生示范效應。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，從品質層面來看，此類項目無論是建筑設計、建筑外立面以及配套設施等，都是深圳較為優秀的新盤項目。

21家房產中介參與

截至4月24日，已有13家房地產開發企業和21家房地產中介機構，明確表示將參與深圳商品住房“以舊換新”活動。而參與“以舊換新”的新房項目，位于南山、福田、光明、龍華、龍崗、深汕等多個區域，總價從百萬元到千萬元不等。

具體來看，包括金地集團、綠景集團、遠洋控股等在內的房地產開發商，均有項目在列。

其中，最高單價達10萬元/平方米的綠景白石洲項目，總價區間895萬~1100萬元；單價第二高的是前海宸灣，參考均價9.5萬元/平方米，總價區間954萬~1380萬元；單價排名第三的是金眾云山海公館，參考均價7.5萬元/平方米，總價區間750萬~781萬元。

實際上，在此之前，樂有家已聯合深圳綠景白石洲項目，于4月19日率先試點開展“以舊換新”。

據企業方面披露的數據，在“以舊換新”活動推出后，綠景白石洲項目的上客量與成交轉化率均有提升，周末兩天上客288批，“以舊換新”類別成交7套，成交金額破億元。

據了解，綠景白石洲是深圳最大的城中村改造項目。2023年9月，該項目一期取得預售證并開盤銷售，包括1257套住宅和1489套商務公寓。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，相比政府和企業，行業協會來推動“以舊換新”是最合適的。中介行業協會可以調動旗下機構的積極性，房地產行業協會能夠調動開發商的積極性。兩者又與政府有密切聯系，可向政府部門建議一些優惠政策，進而推動房地產良性循環。

“另外，‘以舊換新’涉及的環節和主體比較多，無論是賣還是買，以及評估按揭擔保、贖樓過戶等，都需要協會以及政府通力合作。”李宇嘉表示。

業主擔憂售價被壓低

有資深地產人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，此前，深圳也有項目推出過類似交易模式，二手房業主先預定房源，再賣房子，在樓市交易冷淡期，對于買賣雙方來講均有益，開發商可以提前鎖定有意向的買家，提高銷售成功率，不過最終轉化效果難以保證。

有二手房業主表示，對于“以舊換新”比較感興趣，但也擔憂售房過程中，所售二手房可能被壓低價格，以及新房選擇范圍受限。同時，確保交易的透明度和公正性，避免市場操縱也十分重要，目前比較看重掛牌價和成交價的展示，以及權威獲取渠道。

不過，有參與此次“以舊換新”的開發商人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，根據當下交易情況，相對各方聯合推進“以舊換新”等活動，他們更期待的是限購、交易稅費等政策的放松調整。

李宇嘉認為，“以舊換新”的關鍵是舊房要賣得出去，承諾的優惠要到位。建議相關中介機構和參與的新盤項目，能夠把具體優惠明確公示，比如完成賣舊買新的中介費率，可以降到多少，開發商在市場促銷基礎上還能有多大優惠等。中介行業協會要加大信息披露和誠信管理力度，以確保這些優惠能夠落地。

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