每日經濟新聞 2024-04-27 17:20:08
每經編輯 王月龍
據潮新聞，近日，麗水市房地產市場平穩健康發展領導小組印發《進一步優化房地產市場調控措施》，措施包括購房補貼延續至2024年底、推進以舊換新、推出低容積率地塊、允許建單幢低層住宅等措施。
值得關注的是，在優化出讓地塊規劃條件里提到：“適當放寬容積率限制，符合相關情形下允許建設單幢低層住宅，低層建筑非沿街部分可以采用高度不大于2米的實體圍墻”。
而就在近期，碧湖新城16畝低密地塊亮相，容積率低至0.7，地塊通過區內道路形成3個子地塊，其中一宗子地塊還能進一步拆分至800-1000㎡小地塊，允許單個業主拿地，也允許多人組團聯合拿地共同建設。從戶型設計到室內裝修，從智能家居到園林景觀，一切皆可“私人定制”。
截圖自“麗水人居”
出讓地塊分A、B、C三個區塊，由6宗小宅地組成，容積率0.7-0.8。A地塊3652㎡，分4個小地塊，A-1地塊865㎡，A-2地塊818㎡，A-3地塊989㎡，A-4地塊982㎡，預計房屋幢數均是1幢。B地塊2097㎡，預計2幢。C地塊4312㎡，預計5幢。
截圖自“麗水人居”
在土地購買方式上，可以單個業主獨立購買土地并進行建設，也可以多個業主聯合，共同競買一塊土地并進行建設。在建設完成后，多個業主可以分別認領房屋，辦理各自的產權證，每套房子產權獨立，歸屬于不同的業主。無論何種購買方式，后續均支持通過二手房銷售轉讓方式出售給他人。
在指定的土地單元內，建設方式由業主“量體裁衣”。戶型上，可以選擇保持原有的兩戶布局，也可選擇將兩戶合并為一戶，自行設計施工。支持個性化定制建設方案，也可組團設計和開發。項目西面河道拓寬，東面新建河道，地塊內“7字型”道路及周邊配套道路等由政府配建。
據介紹，出讓流程分預申請、正式出讓。蓮都區自然資源和規劃分局將在省自然資源智慧交易服務平臺發布預申請信息，意向業主可提前登錄，查看地塊信息并提交預申請。預申請的同時，業主需繳納保證金。土地出讓正式發布公告后，已提交預申請的業主可根據公告要求正式報名，成功后參與競拍。
據澎湃新聞，“簡單說，只要符合建筑規劃設計條件并通過審批，無論是戶型設計、室內裝修，還是房屋風格、外立面、庭院布局、景觀設計、內部構造等，都根據業主個性化需求定制。”麗水市自然資源和規劃局蓮都分局工作人員表示，可競拍的業主無戶籍限制，多業主聯合沒有數量上限，每畝起拍價在200萬至300萬元，競拍成功后無須通過成立公司的形式建房。
“不經過開發商，對個人來說相當于省下差價，還能根據意愿開發設計，這是當今樓市環境下的創新探索，可以說既有需求又有供給。”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示，這樣的方式也為多年前試行過的個人合作建房重新打開了通道。拓寬土拍受眾范圍，某種程度上也能倒逼房企精心打磨產品。從土地供應角度，在一定程度上可以盤活一級市場。小面積地塊向個人開放土拍，也適合麗水盤活以山地、丘陵為主的地形地貌，“山區小面積地塊較多，由開發商建房從成本角度說不一定劃算。”
也有部分網友表示，由業主自行決策并不一定是好事，特別是多業主聯合拿地，萬一意見不一致如何調節暫不可知。
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三條，境內外公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照條例規定取得土地使用權，進行開發、利用、經營。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉發文表示，在住房供求關系發生重大變化的新形勢下，已擁有資產，擁有居住空間為主要特征的剛需剛改和換房需求等排浪式的住房需求已經式微。住房需求基本解決的情況下，從住有所居，轉向住有宜居和住有樂居，個性化的住房需求開始彰顯，包括個性化的戶型設計、空間格局、建筑材料、裝修風格、配套設施等，為定制化地產提供了空間。
現實中，在不少三四線城市及大城市周邊地區，居民購地自建房、投資主體與地主合作建房并對外銷售的現象一直存在。李宇嘉預計，在麗水市率先推出定制私宅住宅用地出讓后，若外圍低密度住宅需求持續增長，在國家政策引導和地方土地出讓難題的雙重作用下，未來將有更多城市跟進，私人定制低密度個性化住宅用地出讓將成為一股潮流。
編輯|王月龍 杜波
校對|程鵬
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