28年老牌房企，破產重整！被執行總額超80億元

每經編輯 盧祥勇    

一家28年歷史的深圳房企遇到了危機。

法院最新公告指出，4月16日，深圳中院裁定對深圳市益田集團股份有限公司（以下稱“益?集團”）進行重整，并定于2024年7月30日召開第一次債權人會議。

益田集團總資產規模一度超過500億元，其總部位于深圳地標建筑世界之窗的對面，著名的深圳益田假日廣場就是益田集團旗下的項目之一。

法院裁定重整

據全國企業破產重整案件信息網顯示，深圳中院于2024年3月14日裁定受理益田集團破產清算，于2024年4月16日裁定對益田集團進行重整，并于2024年4月19日指定深圳誠信會計師事務所（特殊普通合伙）、廣東尚寬律師事務所擔任管理人。

深圳益田集團的債權人應在2024年7月15日前向該公司管理人申報債權。

上述公告表示，深圳中院定于2024年7月30日召開第一次債權人會議，依法申報債權的債權人有權參加債權人會議。

破產重整，又稱“破產保護”，即不對無償付能力債務人的財產進行立即清算，而是在法院主持下由債務人與債權人達成協議，制定重組計劃，規定在一定期限內債務人按一定方式全部或部分清償債務，同時債務人可以繼續經營其業務的制度。

此前，由于益田集團未履行支付義務，被甘肅九通置業有限公司（以下簡稱“九通置業”）向法院申請破產。

早在今年2月，九通置業便向深圳中院申請了針對深圳益田集團的破產審查案件。

而雙方的糾紛可能涉及債務問題，據深圳市南山區人民法院，該院于2023年5月12日立案執行申請人九通置業申請執行深圳益田集團國內非涉外仲裁裁決一案，因深圳益田集團未按執行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務，法院對深圳益田集團和單位法定代表人吳群力采取限制消費措施。

另據21世紀經濟報道稱，在九通置業向深圳中院申請深圳益田集團破產初期，北京信托就分別向深圳益田集團和深圳中院發函提出異議。因為深圳益田集團作為北京信托·錦星財富152號集合資金信托計劃（以下簡稱“北京信托錦星152號”）底層資產實控人，其經營狀態變動可能影響到錦星152號產品的兌付。

然而，深圳中院公示的最新狀態顯示，北京信托向深圳中院發送的異議申請并未被采納，益田集團正式進入破產程序。

據了解，北京信托錦星152號成立于2021年，期限為2+1年，產品規模不超過38億。信托資金用于受讓深圳益田集團持有的羅湖木頭龍城市更新項目（備案名“益田御龍天地”）、上海錄潤置業有限公司持有的上海益田假日廣場項目資產收益權，信托資金最終用于前述項目的日常經營支出、歸還標的項目因開發建設而產生的前期借款等。

在此之前，上海錄潤置業有限公司就已被申請破產。

據界面新聞報道，上述標的項目中的“木頭龍舊改項目”是深圳市首批重點城市更新項目，該項目曾被稱為深圳“史上最難”舊改項目。2010年4月，木頭龍項目以益田集團作為申報主體，獲政府立項，但直到2020年，項目才開始動工。據了解，僅“木頭龍舊改項目”，益田集團就累計支付租金補償金額超過10億元，一定程度上，項目“久拖未改”拖累了益田集團的財務狀況，令益田集團的資金鏈出現緊張。

曾位列廣東房地產十強

官網資料顯示，深圳益田集團成立于1996年2月，目前擁有旅游商業、智慧地產、新興產業、文化教育、醫療健康多元業務板塊，打造了包括深圳益田假日廣場、益田威斯汀酒店、益田花園、深圳半島城邦（I期）等經典項目，曾連續多年獲得“廣東房地產綜合實力10強”、中房協“中國房地產開發企業100強”等榮譽。

深圳益田假日廣場 圖片來源：每經記者 王晶 攝

2002年以前，益田集團基本每年開發一個項目，成功運作了一些區域市場頗具知名度的項目。比如1996年開發的“益田花園”，首創風情住宅風格，迅速引領全國“歐陸風”的潮流。

2002年，益田集團啟動戰略轉型，確定做復合型商業地產開發的戰略定位，并從單一住宅開發的區域型房企轉變為一個擁有跨區域品牌的住宅與商業復合型地產企業。益田著手打造的第一個商業項目，就是今天享譽華南乃至全國的深圳益田假日廣場。

2020年9月，益?集團稱自己擁有員工人數逾4000人，總資產規模逾500億元人民幣、凈資產近200億元。

截至目前，深圳益田集團多次因未按時履行法律義務而被法院強制執行，已被列入失信名單，被執行總金額高達81.5億元。

圖片來源：啟信寶截圖

為了緩解資金壓力，2015年起，益田集團就有多筆信托融資，最高收益在6.8%至11%之間。益田集團還曾于2016年尋求發行36億公司債，但未能成功。此外，益田集團還通過出售項目“回血”，其2018年近40億元的營收中，就有15.7億元來自土地收益權轉讓收益，占比接近四成。

今年3月9日，住房和城鄉建設部部長倪虹在答問時表示，對于嚴重資不抵債、失去經營能力的房企，要按照法治化、市場化原則，該破產破產、該重組重組；對于損害群眾利益行為，依法堅決予以查處，讓他們付出應有代價。

編輯|盧祥勇 蓋源源

校對|王月龍

每日經濟新聞綜合自全國企業破產重整案件信息網、界面新聞、南方都市報