華聯控股地產主業穩健發展，加速產業轉型，打造業務第二增長曲線

5月6日晚間，深圳發布《關于進一步優化房地產政策的通知》，從分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等三個方面優化房地產政策。業內人士分析認為，隨著政策效果逐漸顯現，房地產市場預期和活躍度有望迎來改善，疊加去年同期交易高基數效應逐漸減弱，全國新房市場有望加快筑底企穩。

而在4月30日的相關會議中，針對房地產市場的穩健發展提出了新的要求和指導方向。會議強調了防范化解重點領域風險的重要性，并指出要結合市場供求關系新變化以及人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施。會議釋放出諸多積極信號，會議結束后，北京、深圳積極落實會議精神，接連優化限購政策，一線城市因區、因需施策節奏加快，對房地產市場帶動作用效果漸顯。

華聯控股作為深耕深圳的老牌房企，在此次房地產調整周期中展現出了其在行業中的經營優勢和轉型亮點，積極探索業務增長的第二曲線，以適應新的市場環境和政策導向，實現可持續發展。

作為行業內的一員，積極響應會議精神，通過穩健的財務管理、持續優化的財務指標和對風險的嚴格控制，不僅在傳統的房地產開發領域保持了穩健的經營，而且在新材料、新技術等新興領域進行了積極的投資布局，標志著公司從“房地產+”模式的高質量發展轉變。華聯控股這一系列舉措，不僅符合國家行業政策鼓勵方向，而且有望為公司培育新增長點。

嚴控風險，審時度勢，持續保持穩健財務結構

近日，華聯控股發布2023年年報，綜合過往幾年關鍵性財務指標來看，華聯控股營業利潤率處于行業前列，短期償債能力出色，公司收入的變現能力較強。

截至2023年12月底，公司總資產83.98億元、凈資產53.36億元；實現營業收入5.65億元、歸屬于上市公司股東凈利潤0.82億元，同比分別有所下降。華聯控股表示，營收及凈利潤下降主要是房地產行業已進入調整或深度調整發展階段，市場預期轉弱，觀望情緒濃厚，需求萎縮，公司銷售的產業研發辦公產品去化目標未達預期。

近兩年，房地產市場銷售持續萎縮，行業競爭從增量轉向存量，房企之間競爭愈演愈烈，營業規模、盈利能力下降，普遍存在較大去化壓力、回款難度大、現金流緊張等問題。整體來看，在過去的一年中，華聯控股在復雜多變的市場環境中展現了穩健的發展態勢，償債能力、資產質量，資產負債率低、抗風險能力強，處于行業優勢地位，公司在產業轉型方面的積極探索也取得了突破性進展。華聯控股表示將持續關注投資項目的進展，加強風險管理，確保投資安全。

得益于過往公司堅持不盲目擴張，不急功近利，審時度勢，較好地維護資產安全和保持穩健財務結構，華聯控股近年來資產負債率顯著下降，亦是目前行業內少有的自有現金流大于負債的上市公司，這既體現了公司財務指標的持續優化與改善，同時反映了公司強大償債能力和良好資金實力。

根據年報，公司近年來資產負債率實現了顯著下降，由53.50%穩步降至23.86%，以較低的資產負債率，較好地維護資產安全和保持穩健財務結構，為穩定經營與產業轉型奠定堅實基礎，確保各項工作有序推進。同時華聯控股在城市更新、存量土地資源等方面核心競爭優勢，也為其主業穩健經營，為公司后續轉型發展奠定了厚實基礎。

最近幾年房地產業務處于行業調整期，雖然企業經營受到了極大考驗，但華聯控股依舊對股東利益高度重視，維持了良好分紅派息政策，2016-2022年連續七年實施了穩定的股利分配政策，平均分紅比率高達45.71%，平均分紅率、股息率水平位居同行業及市場前列。

華聯控股在年報中表示，公司積極響應監管部門倡導，2016至2022年連續七年實施了持續、穩定的股利分配政策。其中，2016至2022年實現歸母凈利潤合計為58.72億元，累計派發現金股利26.84億元。

此外，公司自1994年上市至2022年期間，累計派發現金股利共計27.46億元；通過首發、兩次定向增發及股權激勵等方式累計融資10.86億元，總派發現金股利金額是總融資金額的2.5倍。

今年1月，華聯控股審議通過了回購公司股份方案的議案，截至4月30日，公司已經累計回購公司股份約9,269萬股，占總股本的6.25%。華聯控股本次回購公司股份，顯示了公司對其長期價值的認可和對未來發展的信心。

新班子加速產業轉型、布局，積極打造第二增長曲線

華聯控股在“地產保穩定，轉型促發展”的戰略規劃下，不斷探索轉型發展之路，通過投資新能源、新材料、新技術，尤其是鋰吸附劑這一關鍵戰略材料，逐步探索從傳統地產開發向“房地產+”模式的高質量發展轉變。

2023年12月，華聯控股以自有資金4.8億元參與設立了中保清源匯海產業基金，并持有該合伙企業99.585%的出資份額。該基金投資關注方向為新能源技術、碳中和技術和數字科技技術。

華聯控股表示，這三個領域存在較強的產業鏈關聯關系，具備聯動發展的內在驅動產業邏輯，同時符合國家行業政策鼓勵方向，在綜合近幾年產業轉型探索經驗及前車之鑒的基礎上，為了控制產業轉型風險，公司采取了穩中求進的轉型策略。

據悉，華聯控股目前已基本完成對深圳聚能和珠海聚能的投資，投資金額達4.3億元。其中，珠海聚能目前正在建設年產5,000噸吸附劑生產線，總投資3.5億元，預計2024年6月開始試生產，2024年的產量目標為2,000噸。華聯控股介紹，此次投資領域為脫碳經濟中的新材料和新技術，符合公司地產保穩定、轉型促發展的發展戰略。鋰吸附劑市場前景廣闊，公司對該投資項目當年投產并實現盈利持樂觀態度。

而隨著新能源汽車和儲能行業的快速發展，對鋰資源需求量預計將大幅增加，華聯控股的投資布局正契合了這一市場趨勢，也有望為公司帶來新增長點。華聯控股在年報中強調，公司重點關注綠電綠能大賽道中新科技、新技術、新材料等具有領先優勢或定價權的細分行業，采取“先進行跨行業布局后進行產業聚焦”，逐步推進產業轉型戰略的投資戰術，立足于地產，循序漸進推進產業轉型。

華聯控股表示，目前國內經濟發展已恢復至合理增長區間，公司目前管理團隊和組織架構也已進行了迭代、調整，公司將繼續堅持高質量發展的差異化路線，注重產品品質和可持續發展，深入研究政策與市場，力爭在房地產主業和轉型發展取得雙突破。充分發揮自身的資金優勢和在城市更新中比較優勢，加快城市更新項目建設進度，增加更多資本積累，繼續推進產業轉型，實現可持續發展。

（本文不構成任何投資建議，信息披露內容以公司公告為準。投資者據此操作，風險自擔。）