信號明確！房地產限購松綁大潮洶涌，行業拐點或將至

5月10日早盤，房地產板塊高開后震蕩下行，盤中異動拉升，房地產ETF華夏（515060）現漲幅近1%。持倉股中，天地源10cm封板，中交地產、招商蛇口、天保基建、濱江集團、我愛我家等漲幅居前。

近期，房地產行業迎來限購松綁大潮。3月下旬，國常會明確房地產“支柱產業”地位，提出進一步優化房地產政策。隨后，4月開始各地需求側政策逐漸出臺：4月18日，長沙全面松綁限購；4月26日，南京恢復購房落戶政策；4月29日，成都全面松綁限購。全國核心城市于4月開始再迎限購松綁潮。

4月底高層會議提出“消化存量、優化存量”。5月初始，多城響應號召，全面松綁。天津當天放松市六區120平以上新房限購，京津冀戶籍購房一視同仁；北京當天放寬購買五環外商品房限制。隨后5月初始，多城陸續密集出臺相關樓市優化政策：5月6日，深圳定向放松非核心區限購，適度調整企業購房規則；5月9日，杭州全面放開限購；5月9日，西安全面放開限購。

方正證券認為，近期多城響應會議號召，全面放松限購，北京、深圳陸續優化限購。當下正處于政策密集放松期，一線城市限購有望持續放松，行業企穩具備政策寬松環境。

公開信息顯示，房地產ETF華夏（515060）跟蹤的中證全指房地產指數囊括萬科、保利發展、招商蛇口等房地產龍頭，全面布局房地產開發、管理、服務等行業。