萬物云朱保全：物業服務公司要升維為資產管理公司

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

5月10日，在萬物云（HK02602，股價24.05港元，市值282.75億港元）2023年度線上股東大會上，針對商企板塊毛利率下滑如何應對的問題，萬物云方面回應稱：“當下仍在做規模，接下來商企物業也可以構建蝶城。”

萬物云方面表示，商寫板塊毛利率下降實際上是戰略選擇的結果。“公司抓住了過去幾年國內IFM（綜合設施服務）市場蓬勃發展的機會，萬物梁行目前是該領域的絕對頭牌，可以說是優秀企業的共同選擇。IFM市場的特點是，單一甲方具有較強的議價能力，毛利率本來就不高，當下的經濟情況，大部分甲方也在削減成本”。

過去30年間，隨著房地產行業的蓬勃發展，物業公司作為其后續服務提供者，在不斷擴大的市場中經歷了顯著成長。然而，房地產開發的增長不可能永無止境，近年來行業周期的下行趨勢已經明確表明了這一點。

這一輪房地產調整，很多資產易主，這對物業公司的商企業務是一次機遇。萬物云董事長朱保全表示，在日本看到大和房屋就是從公寓運營反向為土地主定制開發，這其實就是從PM（property management物業管理）到AM（asset management資產管理）到FM（fund management基金管理）。

封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝