合肥城建再“托底”拿地 去年四季度以來延續虧損

每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

5月10日，合肥迎來今年第二輪土拍，總共出讓4宗地塊，總出讓面積約16萬平方米，總規劃建面約21.9萬平方米，總起價27.56億元。最終，4宗地塊全部由本地國企拿下，累計成交約28億元。

其中，合肥城建（SZ.002208，股價5.19元，市值41.7億元）拿下合肥市新站XZ202402號地塊和XZ202403號地塊，總金額約10.93億元，溢價率均為0.25%。

相較于2月29日合肥今年首批次土拍3幅地塊平均29%的溢價率，其中濱湖更是出現新地王的戰況來看，第二批次土拍熱度明顯降溫。

作為深耕合肥的本地房企，合肥城建的業績情況一定程度上也反映出了合肥房地產市場的冷暖。

據合肥城建年報披露，2023年，合肥市區新房供應面積458.2萬平方米，同比上漲4%，成交面積439.2萬平方米，同比下降6%；合肥市區新房供應套數為3.63萬套，同比下降8%，備案成交3.43萬套，同比下降12%。

另據諸葛找房，截至2024年4月，合肥新房庫存面積為342.85萬平方米，庫存周期為12.3月，同比增長5.3%，相比15個二三線城市平均18個月的庫存周期，合肥在二三線城市中算是相對健康的狀態。

合肥城建2023年財報數據顯示，該公司在安徽省內的業務占到了營收比重的99.84%。

作為安徽省第一家房地產上市公司，合肥城建靠“琥珀”系產品，在合肥打響知名度，先后開發了琥珀御賓府、琥珀東瀾賦、琥珀東樾里、琥珀慶豐里等項目。

但去年第四季度，合肥城建開始出現虧損，上一次出現單季度虧損還是在2015年三季度。

2023年，合肥城建實現歸母凈利潤2.19億元，同比下滑34.37%。去年第四季度，合肥城建虧損約4843萬元，今年第一季度虧損約5928萬元。

2023年合肥城建各季度業績表現 來源：企業2023年年報

區域深耕型央國企，一方面受本地房地產市場調整影響較大，另一方面通常與政府之間的業務往來較為頻繁，在土地供應、城市開發等方面扮演著關鍵角色。

財報數據顯示，2019年-2023年，在合肥城建的主要供應商中，合肥市財政局、肥東縣非稅收入管理局、合肥市自然資源和規劃局、國家稅務總局合肥市包河區稅務局等均位居供應商前列。

截至2023年末，合肥城建的存貨為249.7億元，占總資產的比例為66.79%；貨幣資金為43.26億元，占總資產的比例為11.57%。

封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝