堅持長期主義，華潤置地轉型創新邁入下一個30年

在華潤集團深化“1246”模式落地，深入推進“四個重塑”，加速戰略轉型的背景之下，華潤置地迎來了其創立30周年暨萬象城成立20周年的重要節點。

公開資料顯示，華潤置地目前已布局境內外85城，是一家總資產規模11912億元、年銷售規模3070億元、經常性業務年收益391億元，相關多元多賽道相互賦能共進的城市投資開發運營商。

面對新一輪國企改革大背景，以華潤置地為代表的國資央企地產商，成為服務國家創新驅動發展戰略、為經濟發展注入新動能的重要力量。

持續轉型創新 奠定穩健基本盤

過去30年，房地產經歷了大大小小多個波動周期，催生了一批善于擁抱變化、審時度勢，并在變局中保持了穩健發展的優秀企業。

從華潤置地過往發展來看，在房地產開發蓬勃向上的時代，其以“開發+商業”的雙輪驅動，奠定了扎實的基本盤，贏得了發展的主動權。而當行業進入深度調整、新舊發展模式切換，華潤置地先后于2016年提出“2+X”戰略，2021年確立“3+1”一體化業務模式，通過積極主動探索經營與業務創新，不斷夯實其穩健發展的底色。

正是持續地探索創新和成功實踐，形成了華潤置地應對變局、行穩致遠的發展內核。

數據顯示，在近年來行業的壓力測試中，華潤置地展現了優異的經營韌性與盈利能力。2023年綜合毛利率25.2%，保持行業第一梯隊；股東應占凈利潤同比增長11.7%，核心凈利潤同比增長2.9%。且經營性不動產業務、輕資產管理業務成業績增長亮點。

財務穩健及長期主義經營理念，讓華潤置地安全保持著穩健的財務彈性和抗風險能力。截至2023年底，華潤置地總有息負債較2022年末下降1.8個百分點，凈有息負債率32.6%杠桿水平保持低位平穩。加權平均融資成本下降19個基點至3.56%，維持在行業最低梯隊的基礎上；平均債務期限維持5.4年。

實踐表明，行業探索新發展模式的當下，華潤置地以“3+1”一體化的業務模式，實現內涵式增長，走出了一條相關多元多賽道相互促進的業務發展之路。

布局大資管賽道 跑通新發展模式

當前，中國經濟處在新舊動能轉換的關鍵期，培育壯大經濟發展新動能，加快新舊動能接續轉換是促進經濟結構轉型和實體經濟升級的重要途徑，是推進供給側結構性改革的重要著力點。

處在深度調整的房地產行業，正在從“三高”模式向穩健內涵式增長模式切換。一方面，行業加速出清，來自國盛證券研報顯示，當前房地產行業供給側產能出清幅度已近50%；另一方面，加快布局開發賽道之外的經營性循環型業務成為行業必然。以華潤置地、招商蛇口、龍湖為代表的優秀房企均已走在前列。

多年來在購物中心、寫字樓、酒店等經營性業務的深耕積累，奠定了華潤置地向大資管轉型創新的良好底盤。根據年報披露，截至2023年底，華潤置地資產管理規模達4,274.6億元，同比增長19.2%，其中購物中心占比達63.3%。

為此，華潤置地持續推動資產管理規模增長，促進經營性不動產價值釋放，積極推動公募REITs等金融工具應用；并結合大資管業務需求，建立投融建管退的閉環，建立規模化、常態化的資產退出能力，進一步強化資管平臺能力建設。

今年3月14日，華夏華潤商業資產封閉式基礎設施證券投資基金，作為首批上市的三單消費基礎設施REITs中發行規模最大一單，在深圳證券交易所成功上市，為華潤置地逐步向大資管業務轉型奠定了堅實基礎。

根據中金公司近期發布的報告，該行認為，華潤置地在過去的一年中，應用資源、模式和公司治理等全方位優勢，保持了穩健的盈利和利潤的結構性改善；中金公司初窺華潤置地長期圖景，做多收益來源、做輕資本模式，該公司有望率先跑通房企新模式。

三十周年再出發 保持高質量發展

根據國家統計局最新數據，今年一季度，中國國內生產總值（GDP）296299億元，同比增長5.3%。經濟指標顯示出企穩向好的勢頭。

在這一大環境下，有戰略定力、能夠持續創新、具備長期主義精神的穩健央企，成為中國經濟復蘇向上的壓艙石。

增強核心功能、增強核心競爭力、發展新質生產力，是國家推進央企布局優化和結構調整的著力點之一，也是央企找準定位、提升價值、服務國家戰略的重要依歸。

作為房地產領域的國資央企代表，華潤置地參與國家重大任務，服務區域發展，落實“房住不炒”，推進“租購并舉”，響應區域發展、雙碳、鄉村振興等國家戰略，積極履行經濟責任、政治責任和社會責任。大力提升核心競爭力，基于原有競爭優勢，全面提升全價值組織能力、科技創新力、積極向大資管業務轉型，打造戰略“護城河”。

當前，新質生產力已成為各行各業尋求創新發展的引擎。堅持科技是第一生產力，華潤置地正持續加大投入、完善機制、強化應用，開創科技創新局面。通過運營數字化、生產科技化、空間智慧化、數據資產化的“四化”發展方向，加強綠色生產力研發及應用，通過科技創新、科技賦能推動傳統行業的轉型，積極探索和高質量實踐城市投資開發運營商的新發展模式。

可以預見，三十周年再出發的華潤置地，將以更加堅定的步伐，繼續秉持其長期主義的經營理念，不斷探索和創新，為行業穩健發展貢獻力量。

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