新一輪購房熱來了，杭州南京政策“組合拳”顯效

每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

均價從3.3萬元/平方米漲至5.34萬元/平方米，過去一周，杭州拱墅區成為全市房價漲幅較高的區域。

南京4月二手房成交量數據為10195套（含高淳、溧水），環比上漲19.1%，連續2個月上升，成交量創年內月度新高……

近期，南京和杭州連續打出政策“組合拳”，優化房地產相關措施。

機構數據顯示，雖然多數項目面臨較大去化壓力，但隨著新政放寬購房條件，區域內短期出現成交上升趨勢，預測5月市場頹勢將得到改善。

杭州看房的外地客戶大增

杭州解除近8年的住房限購措施后，當地開發商迅速反應。

5月9日上午，濱江集團一位內部人士便在社交媒體表示：“限購放開了，大家可以隨便來看濱江的好房了。”隨后發出一張表格，列明了13個在售樓盤和即將入市的項目，均價2.9萬~6.5萬元/平方米不等，分布在杭州市各區。

綠城集團一位人士也發出購房海報，并提醒存量房掛牌即享受新房首套待遇，列舉了11處即將加推的樓盤和4處即買即住的現房項目，均價在1.1萬~4.7萬元/平方米不等。

新房供應量上升的同時，杭州部分區域的房價也有所上升。據克而瑞數據，5月6日~12日，杭州新房市場量價雙升，全市共成交商品住宅984套，環比增加43%；成交均價33151元/平方米，環比上漲2%。

分城區來看，拱墅區房價漲幅較高，均價由前一周的3.3萬元/平方米，上漲至5.34萬元/平方米，周度漲幅高達62%；套均價亦水漲船高，升至991萬元/套。

不過，拱墅區置業門檻抬升受單盤影響較大，湖墅板塊的改善項目頌映傳麒府集中成交84套，均價高達5.67萬元/平方米，套均價高達1161萬元/套，占區域成交量近八成。

置業門檻方面，杭州住宅套均價468萬元，較前一周上調7%。具體來看，十大城區中，臨安區置業門檻最低，為222萬元/套，剛需客群可持續關注；拱墅區置業門檻最高，為991萬元/套。

這種成交情況一改前一周的頹勢。

4月29日~5月5日，杭州新房市場量價雙跌，全市共成交商品住宅686套，成交均價32638元/平方米。其中，“五一”假期成交商品住宅231套，較去年同期縮減39%。

5月10日，杭州貝殼研究院數據顯示，對比4月日均值，當日二手房咨詢量增長54%；二手房新增房源增長91%；新房咨詢量新增96%。

每經記者在采訪中了解到，杭州富陽東洲板塊的首望瀾翠府在全面放開限購后公開宣布按“套內面積”賣房，成為杭州首例按照套內面積計價的樓盤，通過高得房率的賣點吸引原本不太受關注的購房者前往看房。

另據《中國證券報》報道，5月12日，杭州全面取消住房限購政策出臺的首個周日，“昨天成交了8套”，西湖區一高檔疊墅售樓處的置業顧問告訴記者，“全面放開限購后，外地來看房的非常多。大廳里坐滿前來咨詢看房的人，一些購房者當場就拿出定金。”

南京迎來新一輪購房熱

南京在推行“以舊換新”政策之后，二手房市場成交維持上升趨勢。

據我愛我家南京研究院數據，4月南京全市二手房成交量10195套（含高淳、溧水），環比上漲19.1%，連續2個月上升，成交量也創年內月度新高。

據克而瑞數據，4月南京二手房成交量為84.4萬平方米，環比上漲13%，成交量位居全國16個重點城市中的第三名，僅次于成都、北京。

據南京房地產學會副會長孟祥遠介紹，自4月起，南京出臺了超過10條新政，新政發布相當密集，涉及房票安置、人才安居、購房補助、落戶放寬、以舊換新、公積金互認互貸、降低房貸利率、提升住宅品質等方面。樓市“組合拳”之下，市場出現局部房價止跌反彈跡象。

而5月以來，南京不僅發布了南京都市圈范圍內公積金購房貸款及提取一體化新政，還發布房票安置細則，征收人持房票購房，最高可獲得15%的購房獎勵。

5月9日，南京首套房貸利率再次下調消息被證實，部分銀行優惠后利率僅3.45%。

值得一提的是，南京市住房保障和房產局5月13日發文介紹，南京市出臺優化完善房地產相關政策舉措，開展存量房“以舊換新”活動、實施都市圈公積金貸款政策同城化、推行購房即落戶政策、支持住宅品質改善提升，新政效應迅速傳遞到市場端，南京樓市迎來新一輪購房熱，“一些樓盤銷售現場人氣旺，住房需求得到進一步釋放，商品住房成交價格均企穩回升。”

“展望5月后市，政策密集出臺，疊加‘以舊換新’熱度持續發酵，南京市場熱度或將延續。同時，從供應層面來看，5月后2023年土拍地塊或將陸續上市，大量優質房源的入市或將刺激樓市進一步修復回溫。隨著‘5·9’新政刺激，杭州市場頹勢或得到改善，5月成交有望走高。”克而瑞報告指出。