每日經濟新聞 2024-05-17 13:35:47
每經編輯 杜宇
剛剛，樓市有四個重要消息。具體為：
1、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；
2、5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%；
3、首套房最低首付款比例調整為不低于15%，二套不低于25%。
4、何立峰在全國切實做好保交房工作視頻會議上要求，打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，保障購房人合法權益。
中國人民銀行上?？偛?，各省、自治區、直轄市及計劃單列市分行；各政策性銀行、國有商業銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業銀行：
中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。
中國人民銀行上?？偛?，各省、自治區、直轄市及計劃單列市分行；國家金融監督管理總局各監管局；各國有商業銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業銀行：
為落實黨中央、國務院決策部署，適應我國房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，促進房地產市場平穩健康發展，現就個人住房貸款政策有關事項通知如下：
對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。
在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。
中國人民銀行上?？偛浚魇?、自治區、直轄市及計劃單列市分行；各國有商業銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業銀行：
為落實黨中央、國務院決策部署，適應我國房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，促進房地產市場平穩健康發展，現就調整商業性個人住房貸款利率政策有關事項通知如下：
一、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。
二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。
三、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
此前相關規定與本通知不一致的，以本通知為準。
據新華社，全國切實做好保交房工作視頻會議17日在京召開，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰出席會議并講話。何立峰強調，要認真學習領會習近平總書記重要講話精神，深入貫徹落實中央政治局會議部署，深刻認識房地產工作的人民性、政治性，繼續堅持因城施策，打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。
何立峰指出，房地產關系人民群眾切身利益和經濟社會發展大局。當前，要著力分類推進在建已售難交付商品房項目處置，全力支持應續建項目融資和竣工交付，保障購房人合法權益。相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續做好房地產企業債務風險防范處置，扎實推進保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。
何立峰要求，要壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，加強統籌協調，充分發揮城市房地產融資協調機制、再貸款政策等作用，加強對城市和房地產企業的指導支持，有力有序有效推進保交房各項工作。
圖片來源：每日經濟新聞 資料圖
5月15日，杭州市臨安區住房和城鄉建設局發布公告，臨安區人民政府決定在臨安區范圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房。
根據公告，收購的房源需滿足以下條件：首先，房源以整幢作為基本收購單位，每套建筑面積不超過70平方米；其次，收購的房源需要搭配一定比例的車位，具體配置比例為：60平方米（含）以下的住房按0.6個車位比例配置，60平方米以上的住房則按1.0個車位比例配置。公告稱，以不超過周邊房源、車位的評估價作為本次收購的最高限價，最終按經區政府審議通過的《關于收購商品住房用作公共租賃住房的具體實施方案》執行。
今年以來多地政府已陸續出臺政策盤活存量住房，包括鼓勵國有房企收購市場房源用于保障性住房，鼓勵房地產開發企業將庫存商品房投入保障性租賃住房市場等。
如2月，重慶國企批量收購商品房用作租賃住房，首批4207套房源，以70平方米以下小戶型為主，預計下半年投入運營，用于滿足新市民、青年人的住房租賃需求。青島膠州市截至3月底已完成兩個項目139套商品房的收購工作，建筑面積1.29萬平方米。河南開封市5月9日發布18條房產激勵措施，其中包括鼓勵和支持國有公司購買存量商品住房作為保障性住房和人才公寓。
值得一提的是，臨安此次由政府出面收購商品房緊跟了5月9日杭州全面取消住房限購的樓市新政。
浙江大學公共政策研究院研究員夏學民表示，臨安區政府親自下場，在價位低點收購市場上的商品房轉為保障房使用，此舉可謂一舉兩得，既能以較低價格換取保障房房源，同時又有利于穩定商品房市場價格水平，正向調整市場預期，為后續樓市穩定發展奠定基礎。
5月16日，云南大理發布《關于進一步促進房地產業平穩健康發展的實施意見（試行）》，《實施意見》自印發之日起施行，有效期一年。
《實施意見》提出，加快構建以保障性租賃住房為主的城鎮住房保障體系。鼓勵收購存量房作為保障性租賃住房或人才住房，住宅商品房去化周期超過24個月的縣市、大理經開區，除產業園區內部配套和離縣城（主城區）較遠的鎮區外，不再新建保障性租賃住房；城市更新、城中村改造等項目改建地段或就近地段可提供存量房屋進行房屋產權調換的，原則上不再新建回遷安置房，優先采取市場購買方式安置。支持民營房企與國有企業聯合組建保障性住房運營公司。
此外，《意見》提出，鼓勵支持各縣市、大理經開區對特定期限內在轄區內購買新建住宅商品房并完成網簽備案，且取得契稅完稅憑證的購房者，在辦理《不動產權證》后按所繳納契稅總額50%給予補貼。其中，生育二孩、三孩的家庭（新生兒戶口登記在大理州）分別按所繳納契稅總額80%、100%給予補貼；單套補貼最高不超過3萬元。
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封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖
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