央行盤中放大招，地產股直線拉升，連續3天大漲！沒上車的還能不能追？

每經記者 趙云    每經編輯 肖芮冬    

5月17日早盤，連漲幾天的地產鏈一度沖高回落，似乎隱現頹勢。

卻沒想到，午間新利好傳出，來了一記“空中加油”，板塊漲幅再度遙遙領先，也帶動市場情緒回暖和指數翻紅。

一周下來，地產的主線地位已經坐實。結合今天盤后還有相關政策吹風會，不難預見，地產仍會是這個周末市場發酵的重點，甚至沒有之一。

但隨著漲幅累積，相信很多還沒“上車”的股民，這下也犯難了——是硬著頭皮追高，還是預判輪動，選別的板塊埋伏呢？

央行盤中打出重磅組合拳

今天中午，中國人民銀行相繼發布三條通知，午后A股房地產開發、房地產服務等板塊就應聲上漲——這說明，政策確有超出市場預期的地方。

我們來簡單劃下重點。

關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知

其中提到，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

關于下調個人住房公積金貸款利率的通知

其中提到，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知

一、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

三、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

除了這三則通知，今天A股交易時段，消息面也是以房地產行業為主。

上午，全國切實做好保交房工作視頻會議在京召開，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰提出，商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續做好房地產企業債務風險防范處置，扎實推進保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。

國家統計局新聞發言人劉愛華則在國新辦發布會上表示，今年以來各地區因城施策，不斷地在優化房地產政策，從4月份的房地產領域的主要數據情況看，房地產領域繼續處于調整期。下階段要按照中央政治局會議精神，切實貫徹落實黨中央的決策部署，結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產的高質量發展。

所以這個周末，是否還有新的利好，以及市場如何進一步理解這些政策，很大程度上會決定下周的行情。我們可以留到周末再詳細盤點。

下方為房地產開發板塊日K圖。

還有哪些板塊悄悄走強？

本輪行情，目前看來有一個規律——地產搭臺，題材沾光。

午后地產板塊走強，帶動了全市場情緒回暖，一些上午就偏主動的題材也繼續上行，比如：

1）低空經濟

近期地方政府積極響應，多地工作報告提出大力發展低空經濟。

目前，低空經濟市場規模呈現出快速增長的趨勢，根據測算，截至2023年，我國低空經濟規模5059.5億元，增速高達33.8%，預計2030年有望達到2萬億元。

2）固態電池

消息面上， 在國軒高科第13屆科技大會上，第一代全固態金石電池正式亮相。據悉，金石電池采用全固態技術，能量密度高達350Wh/kg，能量密度對比主流三元鋰電池提升40%以上。

3）先進封裝

消息面上，大摩爆料稱，英偉達GB200采用的先進封裝工藝將使用玻璃基板；此外，英特爾、三星、AMD、蘋果等大廠此前均表示將導入或探索玻璃基板芯片封裝技術。

不過，從本周累計漲幅來看，領漲板塊基本來自地產鏈，唯一稍能望其項背的，是低空經濟方向的銅纜高速連接。（數據截至周五尾盤）