萬科成功發行一筆14.35億元CMBS

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

5月16日，萬科在深交所成功發行資產支持專項計劃，發行規模14.35億元，優先級AAA評級，優先級票面利率為3.6%，期限不超過18年。

業內人士認為，CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券）的成功發行，將有助于萬科拓寬中長期融資渠道，進一步降低融資成本。一般而言，CMBS產品具有發行價格低、流動性強等優點，但發行門檻也比較高，對發行企業主體信用、標的物業等都具有較高要求。

《每日經濟新聞》記者注意到，近一個星期以來，萬科已陸續獲得了多筆融資。

具體來看，萬科向中國銀行深圳分行申請了本金6.9億元貸款，期限三年；向農業銀行深圳分行申請三筆銀行貸款，本金合計22億元，期限均為三年。

同時，萬科作為受信人從北京銀行深圳分行獲得授信44.49億元。其中，萬科作為主債務人，4家控股子公司分別作為共同債務人向北京銀行申請銀行貸款本金金額為19.63億元，期限為10年。此外，萬科作為借款人向北京銀行申請銀行貸款本金金額為5.01億元，期限10年。

上述所有銀行借款均由萬科多家子公司提供股權質押擔保。

此前的5月10日，萬科還公告稱，已向中國郵政儲蓄銀行股份有限公司深圳羅湖區支行申請銀行貸款，貸款金額合計13億元，期限3年。

綜上數據，不含授信，萬科在5天內已累計獲得66.54億元銀行擔保貸款。資本市場上，萬科A股價近期也持續上漲，自4月25日起至今，萬科A股價已累計上漲近25%。

封面圖片來源：視覺中國VCG211444808272