住建部表態：不讓違法違規者“金蟬脫殼”！住建部主管媒體：樓市進入重大歷史時刻

每經編輯 張錦河    

5月17日下午，國務院新聞辦公室舉行國務院政策例行吹風會，住房城鄉建設部和自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹了切實做好保交房工作配套政策有關情況，并答記者問。

央行：將設立3000億保障性住房再貸款

在吹風會上，人民銀行副行長陶玲表示，央行將設立3000億保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5000億元。

新華社報道，中國人民銀行5月17日宣布，擬設立保障性住房再貸款。再貸款規模3000億元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。

發放對象包括國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業銀行等21家全國性銀行。

銀行按照自主決策、風險自擔原則，向城市政府選定的地方國有企業發放貸款，收購已建成未出售商品房，用作保障性住房。中國人民銀行按照貸款本金60%發放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元。

住建部：推動資不抵債的項目進入司法處置程序，該破產的破產，該重組的重組

住房和城鄉建設部副部長董建國在會上表示，城市政府要按照市場化、法治化的原則，指導項目開發企業制定“一項一策”的處置方案。“市場化”是把符合條件的項目或者是可以采取市場化措施，完善條件的項目納入“白名單”，給予融資支持，推進項目建設交付。“法治化”就是推動資不抵債的項目進入司法處置程序，該破產的破產，該重組的重組。處置中，要把維護購房人合法權益擺到首要位置。在這個過程中，要堅決依法查處各類違法違規行為，不讓違法違規者“金蟬脫殼”，不讓損害群眾利益的行為蒙混過關。

有力有序推進現房銷售，通過“白名單”融資政策，支持商品住房項目達到現房銷售條件；另一方面，對繼續實行預售的，嚴格項目預售資金監管，防止出現新的風險。

董建國還表示，保交房工作重點如下：

一是打好商品住房項目保交房攻堅戰，防范處置爛尾風險。按照市場化、法治化原則，分類處置在建已售未交付的商品住房項目，推動項目建設交付,切實保障購房人合法權益。

二是進一步發揮城市房地產融資協調機制作用，滿足房地產項目合理融資需求。城市政府推動符合“白名單”條件的項目“應進盡進”,商業銀行對合規“白名單”項目“應貸盡貸”，滿足在建項目合理融資需求。

三是推動消化存量商品住房。城市政府堅持“以需定購”，可以組織地方國有企業以合理價格收購一部分存量商品住房用作保障性住房。

四是妥善處置盤活存量土地。目前尚未開發或已開工未竣工的存量土地，通過政府收回收購、市場流通轉讓、企業繼續開發等方式妥善處置盤活，推動房地產企業緩解困難和壓降債務，促進土地資源高效利用。

金融監管總局：商業銀行已按內部審批流程審批通過“白名單”項目貸款金額9350億元

國家金融監督管理總局副局長肖遠企在吹風會上表示，金融監管總局指導商業銀行積極與城市協調機制對接，要求這些銀行建立總行、省分行、二級分支行以及經辦行四級聯動的快速響應機制，形成從總行到省里、到地市、到經辦行的四級聯動快速響應機制，采用“評審合一”等模式最大程度縮短業務辦理時限。自今年1月份，我們和住房城鄉建設部一起發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》以來，截至5月16日，商業銀行已按內部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。

肖遠企稱，近期，我們還會加大工作力度，重點做好以下幾個方面的工作：

一是保持房地產融資穩中有升。繼續落實好“金融16條”，穩定房地產資金投放。一方面支持存量融資合理展期。截至3月末，房地產開發貸款展期余額同比增長147%，對存量的房地產貸款繼續延長貸款期限。另一方面，積極做好房地產新增信貸投放。今年一季度，商業銀行新發放房地產開發貸款9636億元，新發放個人住房貸款1.3萬億元，比去年第四季度均有較大增長。首套房貸、二套房貸平均利率分別比上年同期下降了0.43個百分點和0.75個百分點。

二是一視同仁滿足不同所有制房地產企業和房地產項目的合理融資需求，對不同所有制房企和房地產項目一視同仁，按照市場化、法治化原則，合理評估，積極予以支持。

三是建立與房地產發展新模式相適應的金融產品和金融服務體系。要求金融機構針對新變化、新特征，在產品開發、審批流程、風險管理、客戶關系管理等方面升級改造，提供更加契合新模式的金融產品和金融服務體系，提高房地產融資和金融服務的針對性、有效性。

四是會同住建部和其他部門一起全力推動落實城市房地產融資協調機制。

住建部主管媒體：樓市進入重大歷史時刻！重磅政策將應出盡出

5月17日，國家住房和城鄉建設部主管的地產首席財經融媒體《中國房地產報》發文稱：

2024年5月17日，注定是中國房地產史上最濃墨重彩的一天。

這天上午，全國切實做好保交房工作視頻會議在北京召開，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰在會議上強調，要認真學習領會習近平總書記重要講話精神，深入貫徹落實中央政治局會議部署，深刻認識房地產工作的人民性、政治性，繼續堅持因城施策，打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。

隨后，中國人民銀行發布調整個人住房貸款最低首付款比例，以及商業性個人住房貸款利率政策的通知：對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。商業性個人住房貸款利率方面，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

當天下午，國務院新聞辦舉行政策例行吹風會，介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況。

每日經濟新聞綜合自中國網直播、新華社、中國房地產報