每日經濟新聞 2024-05-20 23:02:06
◎錦江區住建最新發布的告知書顯示，綠地468星曜項目目前已經初步形成解決問題方向，預計將于3至5個月啟動復工，開工之日起15個月竣工交房。錦江區住建局相關人士向每經記者表示，目前具體時間尚未確定，待后期確定后會適時公布。
◎不過，告知書顯示的預計復工部分僅為“星曜”項目，關于超高層蜀峰468何時復工則并未提及。據企查查，蜀峰468開發公司成都蜀峰房地產開發有限公司目前已有1578條立案信息，122條限制高消費。
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
成都綠地468項目有了新消息。
日前，一則關于成都“綠地468星曜復工時間告知書”在網絡流傳。該告知書顯示：“由綠地集團成都蜀峰房地產開發有限公司開發建設的綠地468星曜項目（又稱T2、T3項目）已停工較長時間，造成了不良社會影響。經錦江區相關部門努力，目前已經初步形成解決問題方向，確保3-5個月啟動綠地468星曜項目復工，開工之日起15個月竣工交房。”該告知書落款為“錦江區住房建設和交通運輸局”。
5月20日，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）從錦江區住建局相關人士處證實了該告知書的真實性，“（告知書）確實是我們向綠地468星曜業主發布的，具體的解決方案目前暫不方便透露，等后期會適時對外進行發布。”
公開信息顯示，2018年5月，綠地西南公司正式對外發布了綠地中心•468星曜項目，這也是綠地在成都唯一的“星曜”產品。據其宣傳，“星曜”是綠地星寓的高端系產品，面向企業高管，在城市CBD區域提供一處高圈層社交場所。
5月20日上午，每經記者實地走訪綠地中心•468星曜項目看到，整個項目被圍擋全部擋住，現場無一人看守。在靠近椿樹街一側的主樓蜀峰468工地大門口，門衛的崗亭上著鎖，且銹跡斑斑。門口還停著多輛共享單車和共享電動車，圍擋上的占道施工信息公示牌顯示，占道時間為“2024年1月1日至2024年7月1日”。
而超高層項目蜀峰468營銷展示中心則處于關閉狀態，一保潔人員正坐在大廳內休息，對于記者的敲門并無任何反映。
“2023年10月份，當時有施工人員進場，我們也以為項目是要復工了，但后來才發現只是安裝了工地大門，之后就沒動靜了。”在現場，一位綠地中心云璽468四期的業主告訴每經記者。據其了解，星曜已經停工三四年了，之前也有業主多次到項目售樓部要說法，但一直也沒結果，后來售樓部也關停了。
“這三棟樓就這樣爛在這里，確實很影響我們整個區域的形象，現在很多沒住在東邊的人，說洪河地鐵口在哪里可能不知道，但一說綠地468都知道：‘就是那棟爛了很多年的高樓嘛’”。
記者注意到，就在椿樹街的另一側，綠地468住宅部分的居住氛圍早已形成，寫字樓綠地中心錦峰早已交付營業，而商業部分伊藤洋華堂廣場于2019年1月25日開業。據悉，這也是伊藤在全國最大的購物中心。
錦江區住建最新發布的告知書顯示，綠地468星曜項目目前已經初步形成解決問題方向，預計將于3至5個月啟動復工，開工之日起15個月竣工交房。錦江區住建局相關人士向每經記者表示，目前具體時間尚未確定，待后期確定后會適時公布。
以告知書中的竣工交付時間計算，若綠地468“星曜”項目能在今年10月前啟動，則竣工交付時間約在2016年初。那么，首批于2018年5月購房的業主，接房時間預計將接近8年。
張婷（化名）是綠地468星曜的第一批購房者，2018年她以全款總價約90萬元，在2號樓買了一套約60平方米的房子，根據合同約定項目于2020年9月30日交房。
彼時，每經記者從知情人士處了解到，由于綠地欠付施工總承包單位中建三局巨額工程進度款，造成中建三局資金無法正常周轉，2019年11月，中建三局對武漢、成都等多個綠地在建項目實行全面停工。
“在項目延期交付后，2021年3月—5月，我們也多次前往項目售樓部及開發商辦公地進行了咨詢，但對于什么時候能復工、什么時候能交房，開發商一直也沒有明確答復。”張婷告訴每經記者，業主們也找了相關政府部門反映，但一直沒有結果。
在問政平臺上，關于綠地468星曜爛尾停工、何時復工等問題的信息就有上百條。錦江區住建局在多次的回復中表示，綠地星曜項目逾期未交付的情況屬實，并多次為企業、業主代表搭建溝通平臺，督促企業盡快復工復產，明確交付時間，然而成效甚微。
此外，據業主反映，自2021年7月起，開發商也聯系了部分有退房意愿的業主，可按合同約定進行退房，并賠付房款10%作為違約金。但業主在與開發商簽訂了退房合同、并辦理了網簽退房手續后，“約定的退房款及違約金會在60個工作日內到賬一事也遲遲未能兌現。”
“希望這次能是真正的復工，我們也能盡早收到房。”張婷說道。
不過，記者注意到，告知書顯示的預計復工部分僅為“星曜”項目，關于超高層蜀峰468何時復工則并未提及。
據悉，蜀峰468是綠地集團在錦江區開發的綠地468項目中的核心建筑，建設高度為468米，彼時的目標是成為“成都第一高樓”。
2012年上半年，綠地集團以1076元/平方米的樓面單價取得三圣鄉448畝土地，用于打造成都第一地標，并于當年7月底舉行了奠基儀式。隨后，該項目住宅部分和裙樓商業相繼開發完畢，但項目核心蜀峰468一直進度緩慢，曾多次傳出復工信息后，又迅速陷入進度緩慢的情況。
2020年9月，綠地集團首次對外發布了蜀峰468超甲級辦公產品以及高端服務式公寓“蜀峰云際行館”，并啟動全球招商。彼時，時任綠地集團西南區域管理總部總經理孫志文曾表示，蜀峰468項目最終呈現將是高468米的101層高樓。
在當時的發布會上，華為、京東方等11家單位均與綠地蜀峰468達成了簽約合作。而當時綠地西南表示，為迎接原計劃2021年在成都舉行的第31屆世界大學生夏季運動會，蜀峰468項目計劃在2021年8月呈現幕墻燈光秀。
然而，此后項目一直未有實質性進展，2022年底曾一度傳出綠地西南與川投集團就轉讓蜀峰468一事進行了洽談。不過，綠地方面很快就轉讓一事進行了否認，并承認項目建設進度緩慢。
至于建設緩慢的原因，據成都商報，彼時綠地西南方面相關人士表示，主要是項目周邊區域發展不太理想，此前規劃的配套很多沒有落地。項目即使按照原有的進度正常封頂交付，未來的招商、運營也很困難，因此放慢了進度。
如今，又是近一年半過去了，綠地蜀峰468依然處于未封頂狀態。據天眼查，蜀峰468開發公司成都蜀峰房地產開發有限公司目前已有1578條立案信息，122條限制高消費。
封面圖片來源：每經記者 陳利 攝
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