每日經濟新聞 2024-05-22 08:00:25
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
| 2024年5月22日 星期三 |
NO.1 住建部要求做好公積金貸款利率下調相關工作
5月21日，住房城鄉建設部辦公廳發出通知，要求全國各住房公積金管理中心貫徹執行新的個人住房貸款利率調整政策。具體調整如下：首套個人住房公積金貸款的利率，5年以下（含5年）和5年以上的分別調整為2.35%和2.85%；第二套個人住房公積金貸款的利率，5年以下（含5年）和5年以上的分別調整為不低于2.775%和3.325%。住房城鄉建設部強調，各地住房公積金管理中心必須及時做好利率調整工作，并按照《住房公積金個人住房貸款業務規范》對現有貸款進行利率調整，以保證政策的連續性。對于1年及1年以內的短期貸款，實行合同利率，不分段計息；而對于1年以上的長期貸款，從下一年度的1月1日起開始執行新的利率規定，除非國家有其他規定。
點評：可見國家在現階段仍舊致力于支持和穩定房地產市場，注重改善民生，特別是通過提供更優惠的貸款條件，刺激消費者的購房需求。此舉對個人負擔較重的購房者來說是一大利好，可以減輕還款壓力，并可能吸引潛在購房者進入市場，對房企而言，可能會帶來需求回暖，增加交易活躍度，對整個行業有一定的正向影響。
NO.2 去年共排查出建筑工程施工違法違規行為8173項次
5月20日，住房城鄉建設部辦公廳發布《關于2023年度建筑工程施工轉包違法分包等違法違規行為查處情況》顯示，2023年全國范圍內共排查出建筑工程施工違法違規行為8173項次。其中，未領施工許可證先行開工的行為占比較高，達到6126項次，占比74.9%。報告還顯示，從查處的違法違規工程項目總數來看，四川、江蘇、湖北、江西、重慶五省查處數量較多，分別為809項次、802項次、716項次、656項次和591項次。
點評：建筑施工領域的違法違規行為對于房地產行業的安全和質量管理構成嚴重威脅。根據住建部的查處情況，未領施工許可證先行開工的情況占比高，說明行業監管還存在一定漏洞，需要強化現場管理和責任追究制度。特別是在提高行業入門門檻、完善法律法規等方面應當采取更為嚴格的措施來確保建筑工程的合法合規進行。
NO.3 花樣年超過68%債權人加入重組支持協議
5月21日，花樣年控股集團宣布，關于建議境外債務重組，已將同意費截止日期延至5月29日下午5時整（香港時間）。目前已有超過68%的債權人加入重組支持協議。公司指出，該重組支持協議的加入，是在5月21日下午2時整（香港時間）完成。對于建議重組的進展，花樣年控股集團表示將適時刊發進一步公告。
點評：這進一步顯示出花樣年與債權人之間達成重組共識的可能性較大，對解決公司的流動性問題或改善資本結構至關重要。然而，重組是否能成功取決于最終能否達到所有債權人的廣泛認可和法律程序的順利推進。
NO.4 郭英成正式出任佳兆業美好集團主席
5月21日，佳兆業美好發布公告宣布，執行董事郭英成正式出任董事會主席及提名委員會主席。與此同時，牟朝輝已辭任行政總裁，以便投放更多時間在其他私人事務上，但其仍擔任執行董事。廖傳強已辭任公司董事會主席及提名委員會主席，但仍擔任執行董事，并已獲委任為公司行政總裁。早在4月16日，佳兆業美好披露董事變更信息，郭英成被任命為新的執行董事。資料顯示，郭英成現年59歲，是佳兆業的創始人，擁有豐富的房地產開發、投資及管理經驗。目前，他還擔任佳兆業集團控股有限公司主席、執行董事等職務，同時也是佳兆業資本投資集團有限公司主席兼執行董事、星島新聞集團有限公司聯席主席兼執行董事以及佳兆業健康集團控股有限公司執行董事。
點評：這意味著公司領導層出現重要變化，特別是在當前房地產行業面臨轉型和挑戰的關鍵時期，領導人的戰略視野和管理經驗將對公司的發展方向和市場表現產生直接的影響。作為佳兆業集團的創始人，郭英成擁有豐富的行業經驗和市場洞察力，此次任職將對公司的經營管理、市場策略及長遠規劃等方面起到關鍵的引領作用。
NO.5 許家印香港豪宅4.7億港元售出
據中國證券報，5月21日，曾由恒大創始人許家印或相關人士持有的香港布力徑10號B屋，以約4.7億港元的價格售出，與一年多前的市場估價相比，降價幅度達4.1億港元，減值近一半。公開資料顯示，上述香港豪宅由許家印于2010年購入，是山頂布力徑10號的三棟別墅，分為B座、C座和E座，當時購入的總市值約25億港元。為了緩解資金困局，許家印此前已經將這三棟豪宅先后進行了抵押。該座山頂布力徑10號B座豪宅實用面積約為5171平方英尺，2022年被建行亞洲接管，并于約一年前公開出售。目前尚不清楚新買家身份。
點評：這一減值銷售可能是其面臨資金壓力所采取的策略之一。價格的大幅下調也折射出恒大尋求現金流的迫切需求。此外，此次交易也可能對香港高端市場的價格走勢和投資者情緒產生影響，對行業內其他擁有類似資產的企業來說，同樣值得關注。
封面圖片來源：每經制圖
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