房產早參 | 武漢、長沙等多個熱點城市首套房首付已降至15%；廣州首批住房“以舊換新”活動啟動，122個項目和12家中介機構參與

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年5月23日 星期四 |

NO.1 多個熱點城市首套房首付已降至15%

5月17日，央行房貸政策“三連發”后，多地已落實樓市新政。從5月20日武漢率先執行，到5月21日合肥、長沙跟進，再到5月22日西安、濟南、鄭州、昆明、南昌等多城銀行確認實施，執行“首套房首付比例降至15%”新政的城市越來越多。此外，除了下調首付比例，已有北京、深圳、上海、合肥等地銀行下調公積金貸款利率或商業房貸利率，包括存量公積金貸款。

點評：多地落實降低首付比例和房貸利率的新政策，顯然是為了促進樓市的穩定及復蘇。低首付能夠緩解購房者的資金壓力，增強購房意愿，并刺激需求端，房貸利率的下調亦會減輕貸款買房者的長期負擔，進一步促進交易活躍。短期內，可緩解市場壓力，但從長遠來看，房地產市場的穩健發展離不開供需平衡、金融風險控制和樓市長效機制的構建。

NO.2 廣州首批住房“以舊換新”活動啟動

5月22日，廣州市房地產行業協會、廣州市房地產中介協會正式推出全市住房“以舊換新”活動倡議書，首批共發動全市122個房地產項目和12家房地產中介機構參與，是現階段規模最大的住房“以舊換新”活動。在披露的“以舊換新”樓盤項目名單中，122個房地產項目分布在全市多區，越秀區不包括在內。樓面價也從1萬多元至10萬多元不等。據了解，本次“以舊換新”活動開展自今年5月25日持續至11月24日，流程主要包括以下四個步驟：聯系相關企業或前往項目現場報名；選購新房；出售舊房；完成新房交易（或退訂）。其中，房地產開發企業在約定期限內（建議不少于90天）為換房人鎖定其認購的新房房源。若舊房未能在約定期限內售出，換房人與房地產開發企業按約定解除新房認購協議，房地產開發企業應當無條件退還訂金，換房人無需承擔任何違約責任。

點評：通過提供合適的激勵措施和流程上的便利，該活動有望解決一部分業主升級換房的需求，同時也有利于推動房地產市場的穩定健康發展。然而，活動的實施效果還需關注舊房交易的流暢度，以及是否能在規定時間內完成“以舊換新”的全部流程，這將直接影響參與者的滿意度和活動的最終成效。

NO.3 香港私宅今年首季開工量同比銳減40%

5月21日，香港屋宇署最新數據顯示，2024年首季私宅動工量累計為1148伙，較去年同期減少了40%。其中，3月份香港未有私人住宅項目動工（按香港屋宇署接獲上蓋建筑工程動工通知為準），為自2023年1月以來，相隔14個月后再現“零動工”的情況，亦為2002年該行轉用電子紀錄以來出現的第9次環比“零動工”。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤積累了待售余貨，發展商并不急于動工，這導致私宅動工量減速。

點評：這表明開發商對市場的前景持謹慎態度。由于香港房地產市場受政策環境、經濟預期、房價走勢和社會情緒等多重因素影響，開發商可能會推遲新項目的開工，以避免過剩風險。首季“零動工”的情況相當罕見，這可能進一步加劇市場對未來供應緊張的預期，對房價形成支撐。長期來看，香港房地產市場需要平衡供應和需求，確保樓盤的可負擔性，同時維持行業的穩定健康發展。

NO.4 方圓地產暫未有進一步的境外債處理方案

5月21日，廣州方圓房地產發展有限公司公布了其境外債券重組的最新動態。2023年8月2日，該公司宣布了一項涉及債券代碼XS2280435673的3.4億美元債務的交換要約。不過，由于市場環境和公司運營狀況的變化，該交換要約在2023年8月21日被終止。截至2024年5月21日，方圓地產的銷售情況沒有顯著好轉，公司流動性問題持續存在。目前，方圓地產暫未有進一步的境外債處理方案。公司表示，將根據市場變化和自身經營狀況，適時考慮推出新的境外債券重組計劃。

點評：這反映了當前企業面臨的財務困境。尤其是在缺乏進一步處理方案的情況下，可能影響公司的信用評級和市場形象，增加債務違約的風險。從長期來看，企業需要建立更加堅實的財務基礎和靈活多元的融資渠道，以應對市場不確定性和流動性挑戰。

封面圖片來源：每經制圖