每日經濟新聞 2024-05-24 08:00:20
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
| 2024年5月24日 星期五 |
NO.1 萬科獲招行牽頭200億元銀團貸款
5月23日，記者獲悉，萬科已與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議，獲得200億元銀團貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股，截至目前已到賬100億元。有業內人士分析稱，這是2020年以來房地產單筆金額最大的一筆貸款。萬科方面表示，此次200億元銀團貸款有助于公司進一步提升流動性，體現了招商銀行等金融機構對公司的大力支持。公司一直與金融機構保持了良好的合作和信任關系，各類融資合作均在積極推進中。下一步，公司將繼續堅定行動，有信心、有能力在妥善處理到期債務的同時，積極主動、全面系統完成融資模式轉型。
點評：這顯示出萬科在金融機構中較高的信用狀態和市場品牌效應，融資規模之大，也表明了萬科資本運作的強大能力。在當前房地產行業整體偏緊的融資環境下，萬科通過抵押旗下優質資產以獲得流動性支持，有助于優化債務結構，也顯示出其在運用多元融資渠道方面的積極態度和策略。
NO.2 重慶白名單項目獲銀行授信超190億元
5月23日，重慶市住房和城鄉建設委員會披露，目前全市已有123個項目獲得銀行授信額度190.42億元，其中93個項目獲得放款金額91.78億元，71.4%屬于民營房企和混合所有制房企開發項目，涉及龍湖、萬科、海成、保億、金科、融創、陽光城等企業。據了解，為推動房地產“白名單”項目融資落地，重慶全市各區縣均建立了融資協調工作專班，各商業銀行均成立了專項工作小組，出臺了《重慶市房地產融資協調機制實施細則（試行）》，形成房地產融資協調工作全市一盤棋。目前已完成兩批次房地產項目“白名單”的推送，共向銀行推送項目210個，其中民營企業項目144個、占比達69%。
點評：此舉體現了政府與金融機構在當前房地產市場調控中的有效配合。授信金額的大幅度釋放有助于保障房企流動性，對于穩定房地產行業的信心以及促進房地產市場的健康發展具有積極作用。
NO.3 香港撤辣84日新房市場吸金超840億港元
5月23日，據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售信息網》數據及市場消息，香港樓市全面“撤辣”（即2月28日香港廢除推行了14年的樓市“辣招”）后84日（2月28日至5月21日），一手房成交量7196宗，涉及金額達844億港元；較“撤辣”前84日（2023年12月6日至2024年2月27日）成交量1565宗及金額約164億港元，分別上升約3.6倍及約4.1倍。值得留意的是，“撤辣”后平均每宗一手房金額約1173萬元，較“撤辣”前平均約1048萬港元上升約11.9%。
點評：這表明市場需求的回暖和市場信心的恢復。撤辣政策可以看作是香港特區政府在穩定樓市的同時，釋放出積極的市場調控信號。然而，價格水平的上升也引發對于未來房價泡沫和市場承受力的擔憂，政府和監管部門需要密切關注樓市動態，確保市場的健康穩定發展。
NO.4 合肥市區新建商品住房項目不再執行公證搖號
5月23日，據合肥發布，合肥市住房保障和房產管理局、合肥市司法局發布關于市區新建商品住房項目不再執行公證搖號的通知，根據《關于進一步調整優化房地產政策措施的通知》要求，即日起合肥市區新建商品住房項目不再執行公證搖號公開銷售，由企業自主銷售。
點評：這有利于房地產市場供需之間的有效匹配，也更加符合市場的公平競爭原則。然而，這也要求開發企業在自主銷售過程中必須嚴格遵守公平、公正、透明的原則，防止出現暗箱操作、人為操縱等不良行為。
封面圖片來源：每經制圖
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