珠海全面取消住房限購和限售政策，公積金最高貸款額度提至100萬元

每經記者 甄素靜    每經編輯 魏文藝    

5月24日，珠海市住房和城鄉建設局等多部門聯合發布《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱《措施》），包括取消限購和限售、縮短備案時間間隔、提高公積金貸款額度等六大舉措。《措施》明確指出，橫琴粵澳深度合作區可參照制定相關調控措施。

《措施》明確，在珠海市范圍內購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再審核購房人資格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），支持居民剛性和改善性購房需求。商品住房價格備案時間間隔由三個月調整為一個月。

來源：珠海市住房和城鄉建設局官網

易居研究院研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為，珠海取消限購提及“橫琴粵澳深度合作區可參照制定相關調控措施”，這可以理解為橫琴也將取消限購，意味著珠海取消限購是全面性的，體現了政策寬松的方向。

《措施》指出，提高住房公積金貸款額度，在資金流動性控制指標范圍內實施合理的配貸系數，將單繳職工貸款最高限額調整為60萬元，雙繳職工貸款最高限額調整為100萬元。同時，要求加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，對符合“白名單”要求的合規房地產項目積極給予資金支持，做到“應貸盡貸”，保障項目按時建成交付，切實保障購房人的合法權益。

此外，《措施》明確，相關部門將指導金融機構優化貸款審批和發放流程，加快放款速度。對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

據珠海預銷售專網，今年一季度，珠海新房網簽成交量共計6685套，同比下跌逾三成；最受歡迎區域為香洲區，其次是橫琴深合區，共計網簽成交1406套，同比大升約81.65%，占珠海市網簽成交總體比例約21.03%。

另據南方日報5月24日報道，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢變化及市政府調控要求，對包括珠海在內的19個城市差別化住房信貸政策作出了調整，對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低于25%，取消利率下限。

嚴躍進分析認為，此次珠海取消限購和限售信號意義大，這說明基于5·17新政導向，政策“寬松再寬松”是主流，疊加近期降低首付比例、取消房貸利率下限等政策，市場預期將持續改善，有利于5—6月份市場行情的提振。

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