上海樓市政策調整放“連環招”

每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

“新政雖然有點晚，但還是如期而至。”“有點復雜，但增加了希望。”“總結一句話，鼓勵買房。”

上海樓市新政落地，不少業內人士發出感嘆。

5月27日，上海市住建委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。

新華社圖

《通知》提出，調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優化土地和住房供應等九條政策措施，自2024年5月28日起施行。

要點包括：將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續繳納滿5年及以上”調整為“連續繳納滿3年及以上”；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房；取消離異購房合并計算住房套數規定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數；調整住房贈與規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數；對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房；首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%），最低首付款比例調整為不低于20%；對購買首套住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整為80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整為160萬元；申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整為20%。

同時，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。

社保年限“5改3”

《通知》明確調整優化住房限購政策。

一是優化非滬籍居民購房條件。縮短非本市戶籍居民家庭以及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴大購房區域。二是調整相關政策口徑。取消離異購房限制，調整住房贈與規定，支持企業購買小戶型二手住房用于職工租住。支持多子女家庭合理住房需求，一是可增購1套住房，二是優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準。

縮短了非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限，將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續繳納滿5年及以上”調整為“連續繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房相應從“連續繳納滿3年及以上”調整為“連續繳納滿2年及以上”，自貿試驗區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿1年及以上”規定。

同時，擴大了重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域將新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域，擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。調整了相關政策口徑，取消離異購房合并計算住房套數規定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數。調整住房贈與規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。

按照因城施策原則，上海調整了新發放商業性個人住房貸款的有關政策：一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%），最低首付款比例調整為不低于20%。

二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%），最低首付款比例調整為不低于35%；自貿試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%），最低首付款比例調整為不低于30%。

申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整為20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整為35%，所購住房在自貿試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的，最低首付款比例調整為30%。

“以舊換新”可申請補貼

自《通知》施行之日起，在一年內出售外環內2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的唯一住房，并購買外環外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區房地產交易中心申請補貼。

而補貼標準按出售住房建筑面積實行分檔定額補貼，建筑面積30平方米以下的，每套補貼標準2萬元；住房建筑面積30~50平方米的，每套補貼標準2.5萬元；住房建筑面積50~70平方米的，每套補貼標準3萬元，在辦理新購一手住房不動產權證后領取補貼。

據《每日經濟新聞》此前報道，“五一”假期過后，上海有部分中介和開發商已開始“自行松綁”，記者曾走訪當時網傳清單中的部分項目。

“社保交多久了？沒社保的話，5月份上海有可能外環以外放開限購，開發商目前就等官宣！你可以先交錢，交給開發商，意向金10萬塊。”有中介表示。

易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，上海此次調整優化住房限購政策，涉及內容豐富，覆蓋外地戶籍、人才、單身、離異、企業、多孩家庭、贈予等層面，政策落地和實施，將更好引導市場預期和增強市場信心，也將進一步促進上海房地產市場平穩健康發展。

同步播報：廣州首套房首付最低15% 取消利率下限

5月28日，廣州市政府辦公廳印發《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，包括進一步優化住房限購政策、住房套數認定等措施。該通知自2024年5月29日起施行。

當天，廣東市場利率定價自律機制根據廣州房地產市場形勢變化及廣州市政府調控要求，對當地差別化住房信貸政策作出調整，具體內容包括“對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，取消利率下限；對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%，取消利率下限”等。

值得注意的是，廣州市是率先實現房貸利率市場化的一線城市。

（每經綜合）

封面圖片來源：新華社圖