每日經濟新聞 2024-05-30 14:57:55
◎年報顯示，2023年京能置業實現營收45.35億元，同比減少26.60%；歸母凈虧損4.07億元，同比減少2498.48%，由盈轉虧。今年一季度，京能置業歸母凈利虧損0.58億元。
◎為了歸還公司債務和項目開發建設，今年3月，京能置業擬向京能集團提出40億元帶息借款。同時，向金融機構申請不超過20億元綜合授信額度，用于降低公司的資金成本和歸還債務本息。
每經記者 劉頌輝 每經編輯 魏文藝
作為北京能源集團旗下的地產上市平臺，京能置業（SH600791，股價3.61元，市值16.35億元）在經歷了去年業績由盈轉虧后，今年以來的經營業績仍未得到好轉。
據京能置業日前披露的一季度報告，今年前3個月，公司實現營業總收入為1.70億元，歸母凈利虧損0.58億元。銷售方面，控股子公司合計銷售車位84個，公司旗下10處在售項目有7處的簽約金額出現同比下滑。
《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）注意到，為了歸還公司債務和項目開發建設，今年3月，京能置業擬向京能集團提出40億元帶息借款。同時，向金融機構申請不超過20億元綜合授信額度，用于降低公司的資金成本和歸還債務本息。
在今年北京首場土拍上，京能置業報名參拍多宗地塊，并以總價38.41億元、溢價率15%一舉奪得豐臺區大瓦窯地塊。近日，京能置業已對外公布項目名稱以及房源情況。
在1月初舉行的北京今年首場土拍上，此前很少在土拍市場露面的京能置業意外地出現在競拍名單上，并最終以38.41億元競得豐臺區盧溝橋街道大瓦窯馨城項目二期DWY-L44地塊，溢價率為15%。在本次土拍上，京能置業還與中建信和對大瓦窯DWY-L42地塊展開爭奪。
直到近日，京能置業才對外披露，已取得大瓦窯馨城項目二期DWY-L44地塊F1住宅混合公建用地項目的土地不動產權證。取得工程規劃許可證后，該項目明確了各項建設指標，并簽訂了土地出讓合同補充協議，完成土地款的繳納工作。
最終，該項目被確認名為京能西賢府（備案名：西賢嘉苑），規劃建設7幢住宅樓，428套房源，分為11—18層的洋房和小高層，戶型面積約為125—173平方米，均價約8.3萬元/平方米。
京能西賢府位于大瓦窯地鐵站北側，周邊新房市場競爭較為激烈，包括已建成在售的國譽萬和城項目，均價約8.2萬元/平方米；以及首創天閱山河項目，均價約8.1萬元/平方米。此外，中建信和正在開發的大瓦窯DWY-L42地塊也在附近，均價同樣約為8.3萬元/平方米。
從拿地價格來看，京能西賢府的樓面價略高，約為6.08萬元/平方米，中建信和的大瓦窯DWY-L42地塊樓面價約為5.54萬元/平方米。京能西賢府若要從大瓦窯新房市場中實現快速銷售并確保利潤，對京能置業的操盤能力是不小的考驗。
值得一提的是，5月下旬，北京市豐臺區門頭溝區住建委相關負責人前往京能西山印項目開展調研，對京能置業大力推進保障房建設給予肯定。但調研組同時也表示，對于當前銷售難點，京能京西公司要統籌研究項目去化工作，沖刺攻堅銷售去化問題。
據記者了解，京能西山印是京能置業銷售較為遲緩的項目之一。北京市住建委官網信息顯示，該項目分別于2022年4月和11月兩次取得預售證，共計約2250套房源。截至今年5月底，該項目已簽約套數共885套。也就是說，入市兩年，該項目的去化率約為39%。
京能集團的主營業務分為電力和清潔能源，旗下共有6家上市企業，包括京能電力、京能清潔能源、京能熱力、北京能源國際、昊華能源和京能置業。2008年，京能集團通過并購重組入主“貴州華聯”，并改名為京能置業。
事實上，包括京能置業在內的房地產業務在京能集團內部的存在感并不高，京能集團早年已有房地產公司金泰地產。為了解決同業競爭問題，今年1月份，京能置業公告表示，控股股東京能集團就金泰地產的同業競爭問題，調整優化退出工作方案，集團計劃在2028年底前完成金泰地產的全面退出工作，以消除與京能置業的同業競爭。
公開資料顯示，早在2006年，京能集團就承諾避免和消除與京能置業之間的同業競爭問題，京能集團與北京京煤集團在2014年合并后，京能集團采取了多項措施推進金泰地產的退出，但由于歷史遺留問題、法律訴訟等復雜因素，部分項目退出困難。
在今年年初京能集團召開的2024年工作會上，集團總經理闞興從八個方面安排部署2024年工作，其中即包括聚焦主責主業、推進產業升級、優化產業布局、壯大戰略性新興產業等，但未提到房地產相關計劃。
財報顯示，今年一季度內，京能置業實現營收入同比減少90%至1.70億元，歸母凈虧損0.58億元，經營活動現金流凈額為-19.97億元，資產負債率為88.45%，創下新高。
對于公司出現虧損的原因，京能置業相關人士向每經記者表示，已在財報中作出解釋：“報告期內，結轉收入規模同比減少，帶息負債規模增加，財務費用增加。”
而在2023年，京能置業就出現由盈轉虧的情形，報告期內實現營收45.35億元，同比減少26.60%；歸母凈虧損4.07億元，同比減少2498.48%；歸屬于上市公司股東的凈資產15.92億元，同比減少56.14%。
對于2024年的經營計劃，京能置業方面介紹，公司將聚焦京津冀區域，強化區域聚焦與城市深耕，主要業務目標包括計劃實現開復工面積58.65萬平方米，項目新開工面積12萬平方米，計劃竣工面積18.90萬平方米。
在項目拓展方面，將審慎投資，聚焦商品住宅和保障性住房，打造建筑節能、綠色環保、清潔低碳的智慧型房地產項目，探索老舊小區改造、棚戶區改造、工業遺存改造等方面城市更新類創新業務。
封面圖片來源：京能西賢府微信公眾號
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