京能置業去年由盈轉虧 今年舉債擴張拿地？

每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

作為北京能源集團旗下的地產上市平臺，京能置業（SH600791，股價3.61元，市值16.35億元）在經歷了去年業績由盈轉虧后，今年以來的經營業績仍未得到好轉。

據京能置業日前披露的一季度報告，今年前3個月，公司實現營業總收入為1.70億元，歸母凈利虧損0.58億元。銷售方面，控股子公司合計銷售車位84個，公司旗下10處在售項目，有7處的簽約金額出現同比下滑。

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《每日經濟新聞》記者注意到，為了歸還公司債務和項目開發建設，今年3月，京能置業擬向京能集團提出40億元帶息借款。同時，向金融機構申請不超過20億元綜合授信額度，用于降低公司的資金成本和歸還債務本息。

在今年北京首場土拍上，京能置業報名參拍多宗地塊，并以總價38.41億元、溢價率15%，一舉奪得豐臺區大瓦窯地塊。近日，京能置業已對外公布項目名稱以及房源情況。

在京部分項目利潤承壓

在1月初舉行的北京今年首場土拍上，此前很少在土拍市場露面的京能置業意外地出現在競拍名單上，并最終以38.41億元競得豐臺區盧溝橋街道大瓦窯馨城項目二期DWY-L44地塊，溢價率為15%。在此次土拍上，京能置業還與中建信和對大瓦窯DWY-L42地塊展開爭奪。

直到近日，京能置業才對外披露，已取得大瓦窯馨城項目二期DWY-L44地塊F1住宅混合公建用地項目的土地不動產權證。取得工程規劃許可證后，該項目明確了各項建設指標，并簽訂了土地出讓合同補充協議，完成土地款的繳納工作。

最終，該項目被確認名為京能西賢府（備案名：西賢嘉苑），規劃建設7幢住宅樓，428套房源，分為11~18層的洋房和小高層，戶型面積約為125~173平方米，均價約8.3萬元/平方米。

京能西賢府位于大瓦窯地鐵站北側，周邊新房市場競爭較為激烈，包括已建成在售的國譽萬和城項目，均價約8.2萬元/平方米；以及首創天閱山河項目，均價約8.1萬元/平方米。此外，中建信和正在開發的大瓦窯DWY-L42地塊也在附近，均價同樣約為8.3萬元/平方米。

從拿地價格來看，京能西賢府的樓面價略高，約為6.08萬元/平方米，中建信和的大瓦窯DWY-L42地塊樓面價約為5.54萬元/平方米。在大瓦窯新房市場中，京能西賢府若要實現快速銷售并確保利潤，京能置業操盤能力將迎考驗。

值得一提的是，5月下旬，北京市豐臺區住建委相關負責人前往京能西山印項目開展調研，對京能置業大力推進保障房建設給予肯定。但調研組同時也表示，對于當前銷售難點，京能京西公司要統籌研究項目去化工作，沖刺攻堅銷售去化問題。

據《每日經濟新聞》記者了解，京能西山印是京能置業銷售較為遲緩的項目之一。北京市住建委官網信息顯示，該項目分別于2022年4月和11月兩次取得預售證，共計約2250套房源。截至今年5月底，該項目已簽約房屋共885套。也就是說，入市兩年，該項目的去化率約為39%。

公司去年業績由盈轉虧

京能集團主營業務分為電力和清潔能源，旗下共有6家上市企業，包括京能電力、京能清潔能源、京能熱力、北京能源國際、昊華能源和京能置業。2008年，京能集團通過并購重組入主“貴州華聯”，并改名為京能置業。

事實上，在京能集團內部，包括京能置業在內的房地產業務存在感并不高。京能集團早年已有房地產公司金泰地產。為了解決同業競爭問題，今年1月，京能置業公告表示，控股股東京能集團就金泰地產的同業競爭問題，調整優化退出工作方案，集團計劃在2028年底前完成金泰地產的全面退出工作，以消除與京能置業的同業競爭。

公開資料顯示，早在2006年，京能集團就承諾避免和消除與京能置業之間的同業競爭問題，京能集團與北京京煤集團在2014年合并后，京能集團采取了多項措施推進金泰地產的退出，但由于歷史遺留問題、法律訴訟等因素，部分項目退出困難。

在今年年初京能集團召開的2024年工作會上，集團總經理闞興從八個方面安排部署2024年工作，其中即包括聚焦主責主業、推進產業升級、優化產業布局、壯大戰略性新興產業等，但未提到房地產相關計劃。

財報顯示，今年一季度，京能置業營業收入同比減少90%至1.70億元，歸母利潤為虧損0.58億元，經營活動現金流凈額為-19.97億元，資產負債率為88.45%，創下新高。

對于公司出現虧損的原因，京能置業相關人士向《每日經濟新聞》記者表示，已在財報中作出解釋，即“報告期內，結轉收入規模同比減少，帶息負債規模增加，財務費用增加”。

而在2023年，京能置業就出現由盈轉虧的情形，報告期內，公司實現營收45.35億元，同比減少26.60%；歸母利潤為虧損4.07億元，同比減少2498.48%；歸屬于上市公司股東的凈資產15.92億元，同比減少56.14%。

對于2024年的經營計劃，京能置業方面介紹，公司將聚焦京津冀區域，強化區域聚焦與城市深耕，主要業務目標包括計劃實現開復工面積58.65萬平方米，項目新開工面積12萬平方米，計劃竣工面積18.90萬平方米。

在項目拓展方面，京能置業將審慎投資，聚焦商品住宅和保障性住房，打造建筑節能、綠色環保、清潔低碳的智慧型房地產項目，探索老舊小區改造、棚戶區改造、工業遺存改造等方面城市更新類創新業務。

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