企業觀察｜朱榮斌離任、創始人扶偉聰回歸 合富輝煌能否扭虧為盈？

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

任職剛一年，明星職業經理人朱榮斌離開了合富輝煌。

5月31日晚，合富輝煌公告稱，朱榮斌因希望投放更多時間于其他個人事務，已辭任公司的執行董事、董事會主席以及公司提名委員會的成員及主席。

接替朱榮斌的，是合富輝煌現任執行董事、前任主席、創始人扶偉聰。值得注意的是，合富輝煌同時還委任了碧桂園服務聯席公司秘書黃鵬為非執行董事。

2023年，合富輝煌營業額錄得約12.95億港元，同比下跌約15%；股東應占虧損為約5.31億港元，較2022年有所收窄。而近兩年，合富輝煌兩大股東方——保利發展、碧桂園服務與其合作交易也陸續生變，創始人扶偉聰的回歸能否將合富輝煌扭虧為盈？

任職僅一年 碧桂園服務進退

合富輝煌在本次公告中表示，基于朱榮斌豐富的管理經驗以及專業能力，公司決定聘任其為公司顧問，繼續為公司發展獻計獻策、做出貢獻。

作為地產行業的明星職業經理人，朱榮斌從清華大學畢業后便入職中海，此后又在富力地產、碧桂園、陽光城擔任要職。他在碧桂園、陽光城的職務分別都是聯席總裁、總裁。

2023年5月24日，朱榮斌正式加入合富輝煌，從扶偉聰手上接過董事會主席等職務。與朱榮斌一起加盟并擔任合富輝煌總裁的高斌，是他曾經在碧桂園共事過的同事。目前，高斌在合富輝煌的職務還沒有變動，仍然擔任合富輝煌的執行董事、總裁。

朱榮斌加入合富輝煌的時間點很微妙，入職前剛好是碧桂園服務在陸續收購合富輝煌的股份，而離職又是在碧桂園服務終止收購部分股權后。

先是2022年11月，碧桂園服務斥資2.33億港元收購合富輝煌約1.45億股股份，持股比例大幅增至25%，為合富輝煌第二大股東。2023年11月，碧桂園服務又宣布擬收購合富輝煌7164萬股股份，持股比例將增至35.63%。

但這一收購最終未能成行，在2024年2月正式告吹。終止收購的原因并未公開明確，僅說是戰略合作協議各方基于當前市場狀況、近期資本市場波動、訂約方對標的交易實施時間表的預期發生變化以及潛在戰略和合作目標以及其他因素考慮。

在朱榮斌離任的同時，黃鵬又進入合富輝煌任非執行董事。黃鵬目前主要負責碧桂園服務的新戰略孵化業務（如城市服務、商業管理服務、三供一業、房產經紀業務、資產管理等新業務）的實施及管理、財務管理及重大投資管理事宜。

（注：三供一業，即供水、供電、供熱和物業管理）

另外，合富輝煌曾經的另一大股東保利發展也正式出清股權退出。早在2022年4月，合富輝煌就公告保利發展將不再持有合富中國43.9%股權，合富輝煌接手相應股權。

不過，今年3月，保利發展才公開掛牌轉讓合富輝煌（中國）房地產顧問有限公司（以下簡稱合富中國）43.9%股權，轉讓底價5013.03萬元。天眼查顯示，4月17日，保利發展正式將合富中國股權轉讓給合富輝煌相關公司。

創始人回歸 業績能否扭虧為盈

從2021年度到2023年度，合富輝煌已經連續三年虧損。面對當前市場的波動，合富輝煌能否實現由虧轉盈的目標顯得尤為迫切，這也是壓在創始人扶偉聰肩上的重擔。

合富輝煌是行業最具規模和影響力的房地產綜合服務商之一，主要業務就是中介代理等“全產業鏈營銷服務”。營收結構由物業代理業務、金融業務以及其他增值業務組成。其中，物業代理業務營收占比達到約97%，業務覆蓋全國超過50個大小城市，代理項目超過900個，二手分行數目約110間。

2023年，其物業代理業務營業額下跌約12%至12.51億港元，但合富輝煌表示這一業績表現優于集團定下的目標。金融服務業務受整體投資環境影響，營業額腰斬至4400萬港元。

合富輝煌表示，2023年虧損一方面是保利退出后，確認了包括2018年收購保利顧問集團所產生的2億港元商譽等虧損；另一方面，則是房地產市場整體低迷及物業代理行業競爭激烈導致經營虧損。

從2023年的財務報表看，合富輝煌的主要壓力還表現在應收賬款、應收貸款，獨立核數師報告中也專門就此進行了提示。截至2023年底，合富輝煌應收賬款為5.77億港元，扣除呆賬撥備3.94億港元；應收貸款的賬面值為2.96億港元，扣除應收貸款撥備3.83億港元，較2022年同期大幅增加。

在金融服務業務中，就有未償還應收貸款總額2.96億港元，最大借款人占約31.93%（2022年：17.95%），而五大借款人占約71.66%（2022年：61.47%）。

去年11月底，合富輝煌公告，根據近期對集團貸款組合的審視，集團部分客戶的信貸在2023年下半年惡化。集團預計約1.1億港元至1.4億港元的應收貸款可能無法按時償還。

“由于中國房地產市場下行，集團若干從事有關房地產業務和房地產開發的客戶面臨財務不穩定及現金流困難。公司與該部分客戶保持定期溝通，以收回未償還款項。根據最新掌握的資料，預計收回應收賬款及其他應收款項中約1億港元至1.3億港元的金額可能性較低。”

對于2024年的發展，合富輝煌在年報中表示，一是要繼續鞏固集團在廣州及大灣區的業務優勢，進一步優化新房業務布局與規模。二是提升存量交易、價值研究及評估等業務。今年將繼續強化存量業務及一二手業務更好地協同，同時，在全方位升級人才、資源和經營思路，提升業務增長力及創收能力。

封面圖片來源：每經記者 張建 攝（圖文無關）