罕見！一次性拍賣32套別墅，卻有15套流拍！怎么回事？

每經編輯 畢陸名

32套別墅一次性上架法拍，深圳大鵬新區麓灣居的法拍房源近期引起市場的關注。

據阿里法拍平臺，大鵬新區麓灣居近期在阿里法拍平臺集中上架32套別墅，上述別墅分別在不同時間段進行拍賣，其中一拍別墅20套，二拍別墅12套，最低起拍價978.77萬元，總起拍價達6.26億元。

圖片來源：網頁截圖

6月14日10點，麓灣居15套房源結束法拍，但遺憾的是，當日法拍的15套房源全部因無人競拍而流拍。

截至目前，阿里法拍平臺仍有17套麓灣居的別墅等待法拍，其中5套房源為一拍，起拍價相較于評估價約打了8折；另外12套房源均為二次法拍，起拍價相較于評估價打了約6.5折。

別墅法拍在深圳并不是什么稀罕事兒，但一次性法拍32套的“大單”卻并不常見。

麓灣居開發商為三科控股集團有限公司，成立于1996年，總部坐落于深圳大鵬新區。據官網介紹，公司以建筑、市政為龍頭，房地產為支柱，涉足工程顧問、酒店管理、物業管理等業務。

本次上架法拍平臺的32套別墅房屋的權利人均為三科控股集團有限公司，即是該項目開發商自持的產品。

而麓灣居別墅被法拍的背后，是開發商由于債務問題引發的資產拍賣。據天眼查，三科控股集團目前共有9條被執行人信息，被執行總金額共5.91億元。

從本批次法拍房源的裁定文書中可以看到，三科控股集團與中國信達資產管理股份有限公司廣東省分公司以及廈門國際銀行股份有限公司珠海分行之間分別具有公證債權與借款合同糾紛案件。因三科控股集團逾期未履行義務而被申請變賣房產以清償債務。

公開資料顯示，麓灣居位于龍崗區葵涌街道溪涌村，項目建筑面積約48000平方米；占地面積約78682平方米；容積率≤0.61；土地使用年限70年；項目為度假型別墅社區，由98套別墅和238套小戶型公寓組成，產品類型包括獨棟、雙拼、聯排、公寓。

深圳房地產信息網的資料，該項目的開盤時間是2015年，至今已有近10年的時間。

據證券時報報道，在深圳，頂豪向來不缺乏購買力，哪怕在法拍市場，熱門片區豪宅房源同樣受到追捧。此前，多套位于南山區的半島城邦等知名“網紅”豪宅法拍房最終都被成功拍出。

與普通法拍房相比，深圳豪宅法拍房市場更被市場所關注，而且豪宅的價差更大，似乎更能吸引一些投資者。有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者對記者表示，相比二手房市場，剛改用戶可以用同等預算買到性價比更高的房產。豪宅購房者，也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優質房產。

不過，據深圳同致誠評估今年一季度法拍數據顯示，2024年一季度深圳法拍房一共掛拍1465套，掛拍建筑面積約57.80萬平方米；成交397套，流拍1068套，深圳法拍房流拍率約72.90%，流拍率不斷走高。

有分析人士表示，高溢價并不代表這些豪宅的實際價值，市場參與者需要謹慎對待。在法拍市場中，尤其是對于豪宅等高價物業，需謹慎評估市場情況和自身投資能力，避免因盲目追逐而導致投資風險增大。

另據中指法拍數據庫監測，2024年一季度全國法拍市場掛拍各類法拍房拍品數量累計21.9萬套，累計成交拍品數量約3.8萬套。同時，累計拍次29.15萬次，成交3.8萬次，成交率13.1%。拍品成交折價率74.14%，平均成交拍次1.62次，成交平均時長24天。

每日經濟新聞綜合阿里法拍平臺、證券時報

封面圖片來源：視覺中國