又有兩單新產品獲批！公募REITs三周年迎實時行情指數，REITs ETF指日可待？

每經記者 李蕾    每經編輯 彭水萍

繼首單水利設施公募REITs和首單繞城高速REITs獲批之后，上周又有兩單新產品也正式獲得了監管的批復。

6月21 日，證監會網站顯示，中信建投明陽智能新能源REIT正式獲得準予注冊的批復。該項目是全國首單陸上風電公募REITs，也是全國首單民營風電公募REITs。同日，中航易商倉儲物流REIT也獲得了證監會準予注冊的批復，倉儲物流類REITs再添“新丁”。

值得一提的是，上周首批9只公募REITs上市滿3周年，中證指數公司公告修訂中證REITs（收盤）指數和中證REITs（收盤）全收益指數的編制方案，并自6月24日起公布實時行情。中信建投指出，參照海外經驗，完善的REITs指數體系是REITs市場成熟的重要標志，其不僅可為各類投資者提供可供跟蹤的業績基準，也使指數化投資成為可能，“我們認為實時指數已經推出，C-REITs ETF或將漸行漸近。”

二級市場表現方面，上周中證REITs收盤指數下跌0.39%，收于793.56。Wind數據顯示，全市場已上市的36只產品中，上周環比上漲的減少為11只，其中國泰君安臨港創新產業園REIT、國泰君安城投寬庭保障性租賃住房REIT和建信中關村REIT領漲，漲幅分別為1.96%、1.73%和1.6%。環比下跌的產品則繼續增加至24只，其中有5只產品跌幅超過1%，其中1只跌幅超過2%，那就是領跌的紅土創新鹽田港REIT。

實時行情指數來了，REITs ETF漸行漸近

上市三周年，公募REITs迎來重磅消息。

6月21日，中證指數公司發布公告稱，為進一步提升指數可投資性，中證指數有限公司決定修訂中證REITs（收盤）指數和中證REITs（收盤）全收益指數的編制方案。除對REITs 指數編制規則中流動性、權重限制等方面作進一步優化之外，將原中證REITs（收盤）全收益指數改名“中證REITs全收益指數”，擬于6月24日發布實時行情。

有業內人士對此指出，中證REITs指數的修訂和實時數據的發布意味著REITs ETF應該近在咫尺了。

對此，中泰證券指出，REITs實時指數發布后將提供市場參考基準，為后續指數化投資產品開發建立良好基礎，有利于引入增量資金，更好促進REITs市場生態建設。

中信建投也在研報中表示，參照海外經驗，完善的REITs指數體系是REITs市場成熟的重要標志，為各類投資者提供可跟蹤的業績基準。海外主要REITs市場（如北美、亞太等）有較長時間的發展歷程，其指數編制方法和品類已較為成熟，且具備一致性。各市場REITs指數的成分股數量主要由市場發達程度決定，發達的市場支持納入更多成分股，為指數提供很好的流動性。

“截至6月21日，C-REITs啟航三年，36只上市REITs市值突破千億，提質擴容成效顯著；中證REITs全收益指數較年內低點回升17.3%，二級市場表現企穩回升。當前C-REITs ETF 發行的市場條件具備，除流動性外已滿足交易所ETF開發要求。我們認為C-REITs ETF或將在相關政策放松、市場窗口適宜時出臺，有利于耐心資本參與穩定市場，提升市場流動性，并為全球投資人提供C-REITs指數化投資工具。”

除此之外，行業層面還有一則重要動態是2單新產品的獲批。

6月21日，證監會官網發布了關于準予中航易商倉儲物流REIT和中信建投明陽智能新能源REIT注冊的批復。近期新產品頻頻獲批，顯示出常態化發行的提速，底層資產種類和數量持續提升，REITs市場穩定性也在不斷提升。

其中，中信建投明陽智能新能源REIT是全國首單陸上風電公募REITs，也是全國首單民營風電公募REITs。根據批復，中航易商倉儲物流REIT的基金合同期限為33年，準予基金的募集份額總額為8億份。中航基金為該基金的基金管理人，江蘇銀行為基金的基金托管人。

中航易商倉儲物流REIT則是倉儲物流類REITs的“新丁”，基金合同期限為15年，準予基金的募集份額總額為2億份。中信建投基金為該基金的基金管理人，中信銀行為基金托管人。

二級市場表現平淡，總體成交活躍度下降

從二級市場的表現來看，近期公募REITs相對比較平淡。

根據天風證券的數據，上周中證REITs指數下跌0.39%，REITs總指數下跌0.18%，產權REITs指數下跌0.1%，經營權REITs指數下跌0.3%。大類資產角度，REITs總指數跑贏滬深300指數1.12個百分點，跑輸中證全債指數0.42個百分點，跑贏南華商品指數0.34個百分點。

所有REITs子板塊中，保租房REITs漲幅最大為0.5%，倉儲物流REITs跌幅最大為0.9%。

具體產品方面，根據Wind數據，全市場已上市的36只產品中，上周環比上漲的僅11只，其中國泰君安臨港創新產業園REIT、國泰君安城投寬庭保障性租賃住房REIT和建信中關村REIT領漲，漲幅分別為1.96%、1.73%和1.6%。

環比下跌的產品則繼續增加至24只，其中有5只產品跌幅超過1%。紅土創新鹽田港REIT、東吳蘇園產業REIT和中金湖北科投光谷產業園REIT領跌，漲跌幅分別為2.01%、1.82%和1.78%。

流動性方面，上周公募REITs總體成交活躍度下降。周內REITs總成交額為3.24億元，環比前一周下降3.4%。其中，上周成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比33.7%。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580