A股地產股嗨了，華夏幸福封板、我愛我家觸及漲停！免稅龍頭漲超8%，零售股也大爆發

每經編輯 畢陸名

截至發稿，創業板指跌超1%，滬指跌0.33%，深成指跌0.75%。滬深京三市超3800股飄綠，北證50指數跌近1.6%，報695點，再度刷新歷史新低。板塊方面，銅纜高速連接、智能電網、PCB、消費電子等板塊跌幅居前。

近來活躍的地產股再度拉升，我愛我家一度觸及漲停，華夏幸福漲停，濱江集團等紛紛走強；零售、免稅概念3日盤中走勢活躍，截至發稿，中國中免大漲超8%，孩子王漲一度超10%、南寧百貨等漲停。

A股地產股再度活躍

截至發稿，A股地產股再度拉升，我愛我家盤中觸及漲停，華夏幸福漲停，濱江集團、榮豐控股、城建發展、華遠地產等紛紛走強。

消息面上，7月2日，據中指研究院數據，2024年6月，百城新建住宅平均價格為16421元/平方米，環比上漲0.15%，漲幅較5月收窄0.10個百分點；同比上漲1.50%。百城二手住宅平均價格為14762元/平方米，環比下跌0.73%，跌幅較5月擴大0.03個百分點，已連續26個月環比下跌；同比跌幅為6.25%。當前業主“以價換量”促交易特征明顯，百城二手住宅價格繼續下行。

5月17日央行“四箭齊發”助力樓市發展，隨后四大一線城市樓市新政全部落地。從市場效果來看，一線城市的房地產市場交易活躍度明顯提升。

北京市住建委官網數據顯示，6月北京市二手住宅網簽量為14987套，環比增長12%，同比增長29.1%。6月北京二手房成交量創15個月新高。北京鏈家數據顯示，“6•26”新政出臺以來（6月27日-30日），北京鏈家二手住房簽約量較政策出臺前（6月20日-23日）增長12.2%，新增客源量增長11.0%，帶看量總體持平。價格方面，6月北京二手住房成交均價與5月份基本持平，價格走勢總體平穩。業內分析認為，隨著北京“6•26”新政逐步落地，市場預期將較前期進一步改善，預計未來一段時間內二手住房成交量價將較當前有進一步回升。

7月2日，據美聯物業全國研究中心的數據統計，6月深圳市二手住宅備案量達到4172套，創下自2021年4月以來的新高。具體來看，6月份深圳市一手房住宅備案量為2927套，環比增長45.7%，但同比下跌4.0%。與此同時，二手房市場備案量環比上升5.3%，同比上升73.3%。

在新政策實施后，6月份上海二手房市場網簽量顯著上升，月內6天單日成交量超過1000套。從數據上看，最后3天網簽量連續破千套，6月29日更是達到1210套。

新政前后市場變化明顯。據安居客上海監測數據，新政之前，上海二手房網簽的數據大概維持在日均500套的量級，周末偶爾達700-800套的水平，但并未超過900套。據網上房地產數據，6月，上海二手房共計網簽26374套，環比增加41.1%。據安居客上海監測，該網簽數據不僅創下今年新高，更創下2021年6月以來最高單月成交紀錄。6月，上海新房市場雖不像二手房般亮眼，但依舊有明顯轉變，市場正漸次熱起來。

零售、免稅概念強勢拉升

截至發稿，零售、免稅概念3日盤中走勢活躍，中國中免大漲超8%，孩子王漲超10%，東百集團、華聯股份、中百集團、大連友誼、王府井、徐家匯、南寧百貨等漲停。

中百集團昨日在投資者互動平臺表示，中百倉儲超市公司于7月內啟動對關山光谷店、黃浦路店的調改工作，預計兩店將于7月中下旬煥新開業。

華聯股份近4個交易日已漲超36%，公司昨日晚間公告，近日公司與北京SKP簽訂《股權收購框架協議》，公司擬收購北京SKP持有的美好生活100%的股權。本次交易將參照評估機構對美好生活股權的評估值為作價依據。美好生活主要運營位于北京市朝陽區大屯路商圈的DT51商業項目。DT51主要從事社區型時尚精品百貨，自開業以來憑借獨特的商業模式和核心競爭力，產生巨大的市場影響力，受到市場廣泛關注。

公告稱，北京SKP是一家具有全球領導力的零售類公司，其下屬門店定位為高端時尚精品百貨，在全球奢侈品市場具有廣泛的影響力。DT51定位社區型時尚精品百貨，是北京SKP打造的具有獨特競爭力、面向中高端消費的商業項目。

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