房產早參 | 上海起始價97.7億元推出五宗住宅用地；深圳“最貴”法拍房以2.32億元成交

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2023年7月11日 星期四 |

NO.1 上海起始價97.7億元推出五宗住宅用地

7月10日，上海公布2024年第四批住宅用地出讓計劃，涉及浦東、虹口、青浦等五個區域，共計5宗地塊。出讓面積11.56萬平方米，總建筑面積25.55萬平方米，起始總價97.7億元。其中，徐匯區斜土街道地塊起始樓面價達10.1萬元/平方米，成為焦點。本次出讓的徐匯區斜土街道xh128D-07地塊，原為小米總部地塊，現改為住宅用地，起始價36.96億元，上限樓面價13.1萬元/平方米，未設中小套型比例要求，預計將打造高端住宅區。其他4宗地塊通過掛牌方式出讓，其中，浦東北蔡地塊周邊綠地資源豐富，青浦重固地塊價格具有優勢，虹口江灣地塊地理位置優越，奉賢新城地塊商業環境良好。

點評：上海推出五宗住宅用地，尤其是徐匯區地塊樓面價的高起點，反映了上海市中心區域優質土地資源的稀缺性以及高端住宅市場的強勁需求?？紤]到當前中國房地產調控政策的背景，這一舉措可能是為了調節土地市場，平衡供需關系，并且鼓勵開發商投入更多優質住宅項目。徐匯區此地塊作為小米原總部地塊，地理位置優越，若打造成高端住宅區將有助于該區域房地產市場的進一步提升，同時也體現了地方政府調整土地利用，實現土地價值最大化的策略。

NO.2 蘇州三宗住宅用地總攬金21.18億元

7月10日，蘇州迎來3宗住宅用地正式出讓，最終2宗溢價成交，1宗底價成交，共計成交總額約21.18億元。3宗地塊中，起始總價最高的地塊為位于高新區的蘇地2024-WG-Z11號地塊，在經過5輪競價后由金新城置業集團有限公司以104355萬元摘得，折合成交樓面價32115.65元/平方米，溢價率1.95%；高新區另一宗地塊為蘇地2024-WG-Z12號地塊則在經過2輪競價后，由蘇州新勝城市發展有限公司以94278萬元摘得，折合成交樓面價16171.46元/平方米，溢價率1.07%。另一宗姑蘇區地塊為蘇地2024-WG-Z08號則由蘇州瑞嘉商業發展有限公司以底價摘得。

點評：三宗地塊的成交情況表明了區域市場的分化。高新區地塊仍有溢價，說明在部分地區房地產市場仍有活力，尤其是在商業發達或高新技術產業集群的區域。而底價成交的地塊則可能反映出該區域市場預期不足，需求的不確定性更高。當前房地產投資者在拿地策略上更趨審慎，更注重風險的控制及市場的精細化操作。

NO.3 香港會財局回應對羅兵咸永道指控

7月10日，香港會財局對羅兵咸永道就舉報信中的指控進行內部調查，并進行了嚴謹的審查。會財局指出，在審查過程中所收集的證據，不足以支持三項有關羅兵咸永道質量管理系統的指控。對于恒大審計質素的指控，會財局正在對羅兵咸永道的相關審計進行獨立調查。會財局闡述的三項指控包括：羅兵咸永道未能建立及維持有效的質量監控制度，以確保審計質素以及遵守專業準則和適用的法律及法規要求；向中國恒大集團提供審計及其他專業服務時，未能遵守有關客戶承接及維持客 戶關系的專業準則；未能分配適當人員負責會計師事務所質量管理系統的關鍵職位，有可能損害事務所的監控職能。

點評：這表明目前收集的證據不足以支持關于羅兵咸永道質量管理系統的三項指控，說明監管機構在進行指控前確需確鑿證據。對于巨頭會計師事務所的監管，這同時也暗示了市場對于審計質量的關切及其重要性。恒大集團作為重點關注的對象，會財局針對恒大審計質素的獨立調查顯示了對大型會計師事務所客戶關系及審計質量的嚴格監督，也體現了一線審計機構在為大型企業提供服務時所面臨的誠信和能力挑戰。

NO.4 深圳“最貴”法拍房以2.32億元成交

7月10日，深圳南山區華僑城純水岸（十一期）一棟建筑面積為463.91平方米的別墅法拍房，以2.32億元總價成交，折合單價約50萬元/平方米，創下深圳法拍房單價和總價新高。此次拍賣只有兩名買家參與競拍，但吸引了超過3.8萬人圍觀。這棟別墅起拍價為2億元，每次加價幅度為100萬元。在經過33輪激烈競拍后，最終以單價50萬元/平方米成交。原業主于2013年11月以1.1億元價格購入該房產，11年間房產價值增長了1.22億元。此次拍賣的別墅被一家小額貸款公司申請執行，此前該房產曾進行過多次抵押，累計抵押金額達到2.57億元。

點評：這標志著深圳高端住宅市場仍顯示出較強的投資價值和市場熱度。別墅所在的華僑城區域屬于深圳的豪宅集中地，其交易活躍度和價格水平反映出穩健的高端消費者群體和深圳樓市的活力。這反映出高端物業的流拍風險較低，并且價值增長潛力較大，但同時也反映出個別業主可能存在過度負債的風險。對于市場而言，這種案例也提醒了投資人在享受房產增值的同時需注意財務風險的管理。

封面圖片來源：每經制圖