公募REITs年內發行數量和規模同比顯著增加，二級市場業績繼續回調

每經記者 李蕾    每經編輯 肖芮冬    

《每日經濟新聞》獲悉，上周公募REITs二級市場延續了回調的趨勢，中證REITs指數下跌0.25%，REITs總指數下跌0.33%，產權REITs指數下跌0.67%，經營權REITs指數下跌0.41%。

Wind數據顯示，全市場已上市的39只產品中，除去剛剛上市的華夏深國際REIT，較此前一周環比上漲的僅有14只，其中漲幅最大的上漲了3.56%；環比下跌的則有24只。

行業層面，根據上海證券基金評價研究中心的數據，截至7月12日，今年已發行10只REITs，發行規模合計249億元，發行數量和規模較2023全年增長67%和24%。就在上周，華安百聯消費REIT公眾發售部分提前結束募集，今年首單倉儲物流公募REIT——華夏深國際REIT也正式登陸深交所，備受行業關注。

公募REITs二級市場繼續回調，總體成交活躍度下降

公募REITs二級市場還在持續調整中。

天風證券數據顯示，大類資產方面，上周中證REITs指數下跌0.25%，REITs總指數下跌0.33%，產權REITs指數下跌0.67%，經營權REITs指數下跌0.41%。大類資產角度，REITs總指數跑輸滬深300指數1.54個百分點，跑輸中證全債指數0.41個百分點，跑贏南華商品指數1.42個百分點。

根據Wind數據，截至7月12日，全市場已上市的39只產品中，除去剛剛上市的華夏深國際REIT，較此前一周環比上漲的僅有14只。其中，漲幅靠前的是博時蛇口產園REIT、中金山高集團高速公路REIT和華安張江產業園REIT，分別上漲了3.56%、2.89%和1.82%。

環比下跌的則有24只，紅土創新鹽田港REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT和紅土創新深圳人才安居REIT領跌，周內漲幅分別為-3.95%、-1.74%和-1.67%。

值得一提的是，6月29日中金普洛斯REIT公告了重要客戶分階段退租的事項，今年一季度該客戶貢獻收入占比約14.34%。事件公告至7月12日，中金普洛斯REIT下跌5.84%、倉儲物流REIT下跌5.26%。平安證券對此表示，相較于今年1月嘉實京東REIT退租事件首周，嘉實京東REIT下跌25.86%、倉儲物流板塊下跌16.93%，此次退租事件引發的市場波動較小，體現出市場情緒較年初更為穩定。

流動性方面，REITs總體成交活躍度下降，交通基礎設施REITs成交額最大。

上周，公募REITs的總成交額為3.86億元，環比此前一周下降3.6%，產權和經營權成交額分別為2.09億元和1.84億元，環比分別變化了12.9%和-14.6%。細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態環保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs，上周的成交額分別為0.86億元、0.64億元、0.55億元、0.4億元、0.24億元、0.98億元、0.18億元，環比此前一周分別變化了27.8%、-30.3%、17.2%、5.3%、49.3%、-18.4%、-5.3%。其中，周內成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比25.5%。

年內發行數量和規模同比顯著增加，又有產品提前結束募集

上周，公募REITs市場仍有一些重要動態值得關注。

7月8日，華安基金公告，旗下華安百聯消費REIT公眾發售部分提前結束募集，當日起不再接受公眾投資者的認購申請。7月11日，華安百聯消費REIT披露了認購申請確認比例公告，公眾投資者的有效認購基金份額已經超過了發售公告中的公眾初始發售總量，觸發超額募集。

事實上，不止是華安百聯消費REIT，今年以來公募REITs提前結束募集已成常態。

根據Wind數據，今年以來成立的10只公募REITs公眾發售部分均實現提前結束募集，其中有4只更是一日售罄，市場和投資者的熱情可見一斑。

此外，7月9日華夏深國際REIT正式在深交所敲鐘上市，也引發廣泛關注。作為今年的首單倉儲物流REITs，華夏深國際REIT的表現自然是市場的焦點。不過從二級市場走勢來看，該產品上市后持續下跌，上周跌幅為4.34%。

上海證券基金評價研究中心的數據顯示，2024年REITs市場發行提速，目前已發行10只REITs，發行規模合計249億元，發行數量和規模較2023全年增長67%和24%。目前REITs市場產品數量為40只，最新REITs規模為1139.52億元，獲批待發行的REITs還有7單。

整體而言，今年REITs市場整體漲幅為8.08%，好于滬深300和中證500，不及中證紅利指數，其中特許經營權REITs表現好于產權類REITs，REITs整體交易活躍度較上期明顯提升。

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