二季度這些公募REITs凈利潤翻倍，也有產品虧損數千萬元！二級市場表現整體回溫

每經記者 李蕾    每經編輯 彭水萍

近日，隨著公募基金二季報的全部出爐，公募REITs產品在二季度的營收與盈利情況也浮出水面。

根據Wind數據，目前全市場公募REITs有可比經營數據的共有33只，其中30只在二季度都實現了盈利，近半數凈利潤超過1000萬元。除此之外，還有3只產品出現了單季度虧損的情況，虧損最多的中金安徽交控REIT二季度凈虧損4344.69萬元，基金管理人也在二季報中詳細解釋了主要原因。

《每日經濟新聞》記者統計發現，今年二季度，底層資產為能源基礎設施和消費基礎設施的公募REITs盈利能力比較突出，3只能源類REITs的當期凈利潤都超過2000萬元。其中，中航京能光伏REIT單季凈利潤達到8115.24萬元，已經超過了不少產品的收入。相比之下，交通類REITs的盈利水平則呈現兩極分化，凈利潤超過千萬元的不在少數，但也有的幾乎不盈利或者出現大幅虧損。

中信建投指出，二季度邊際上看，擁有可比業績預測數據的15只REITs平均收入達成率97.4%，EBITDA（‌息稅折舊及攤銷前利潤）‌達成率99.4%，可供分配金額達成率91.4%。各板塊中消費表現最佳，收入、EBITDA、可供的平均達成率分別為103.9%、111.9%和101.5%，均超額達成。

另一方面，從二級市場的表現來看，上周中證REITs指數上漲0.62%，REITs總指數上漲0.73%，總體成交活躍度也在上升。全市場已上市的39只產品中，有28只實現環比上漲，中金廈門安居REIT以4.66%的周內漲幅領跑市場。 

公募REITs二季度經營情況出爐：14只產品凈利潤超過千萬元

上周，公募基金二季報披露完畢，我們也可以對公募REITs這類產品在二季度的表現有更加直觀的了解。

根據Wind數據和基金財報，目前全市場公募REITs有可比經營數據的共有33只，營收超過1億元的產品達到9只。其中鵬華深圳能源REIT本期營業收入為4.15億元，繼續位列所有公募REITs收入第一，并且是斷層式領先；其次是二季度營收為1.94億元的中金安徽交控REIT；作為今年上市的新品種消費基礎設施REITs的代表，華夏華潤商業REIT以1.74億元的單季度收入排在第三位。

從凈利潤方面來看，33只產品中有30只實現盈利，其中有14只產品的凈利潤超過1000萬元，數量相比此前有明顯增加。單季度凈利潤最高的產品是中航京能光伏REIT，達到8115.24萬元，環比增加了102.12%；其次是平安廣州廣河REIT和鵬華深圳能源REIT，二季度分別實現凈利潤4940.18萬元和3998.73萬元。

從底層資產類型上來看，底層資產為能源基礎設施和消費基礎設施的公募REITs盈利能力比較突出，3只能源類REITs的當期凈利潤都超過2000萬元。

中信建投研報則指出，二季度各板塊中消費表現最佳，收入、EBITDA、可供的平均達成率分別為103.9%、111.9%和101.5%，均超額達成。2024年累計來看，15只REITs的收入、EBITDA和可供分配金額平均達成率分別為97.7%、100.3%和96.9%。

相比之下，交通類REITs的盈利水平呈現兩極分化，凈利潤超過千萬元的不在少數，但也有的幾乎不盈利或者出現大幅虧損。例如，中金安徽交控REIT二季度凈虧損達到4344.69萬元，是當期虧損最多的公募REITs產品。

對此，中金基金在二季報中表示，報告期內該基金持有的基礎設施資產實現通行費收入（含稅）環比下降8.18%，同比下降18.69%。主要原因有兩點，一是周邊路網變化、路段改擴建對車流量及收入產生一定的影響，二是報告期內受梅雨季節影響，項目所在地連續10多天降雨，對沿江高速交通量及收入造成一定影響。

那么后續怎么辦？基金管理人對于擬采取的相應措施也進行了說明，表示要探索“交旅融合”，注重成本管控，落實度汛措施，持續對接周邊道路改擴建進展情況等等。不過，在7月19日發布二季報后，今天（7月22日）中金安徽交控REIT在二級市場出現下跌，單日跌幅0.95%。 

二級市場回溫，總體成交活躍度上升

《每日經濟新聞》記者注意到，隨著公募基金二季報的披露，公募REITs二級市場的走勢出現了逐漸回溫的趨勢。

根據天風證券的統計，上周中證REITs指數上漲0.62%，REITs總指數上漲0.73%，產權REITs指數上漲0.74%，經營權REITs指數上漲0.45%。大類資產角度，REITs總指數跑輸滬深300指數1.19個百分點，跑贏中證全債指數0.61個百分點，跑贏南華商品指數2.29個百分點。

所有REITs子板塊中，保租房REITs周內漲幅最大，為2.3%，能源REITs跌幅最大，為0.4%。

Wind數據顯示，在全市場39只產品中，有28只出現環比上漲。其中表現最好的3只REITs分別是中金廈門安居保障性租賃住房REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT和紅土創新深圳人才安居REIT，漲跌幅分別為4.66%、3.85%和3.82%，此外還有多只產品周內漲幅超過2%。

相比之下，上周也有11只產品環比出現下跌，其中華夏深國際REIT、鵬華深圳能源REIT和建信中關村REIT跌幅最大，漲跌幅分別達到-3.44%、-2.46%和-2.02%。

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度上升，總成交額為3.92億元，環比前一周上升1.5%，產權和經營權成交額分別為2.15億元和1.84億元，環比分別變化了3.1%和0.2%。在所有子板塊中，上周成交額最大的REITs類型是園區基礎設施，占比達到24.9%。

對于公募REITs的二季報情況和二級市場表現，中泰證券指出，上周已上市公募REITs陸續披露二季報，整體看多數基礎設施資產運營面臨一定壓力，持續關注后市，建議逢低可入。此外，建議投資者關注宏觀環境、政策環境、基礎設施資產運營基本面改善等帶來的機會，此外需注意防范回撤風險。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580