房產早參 | 江蘇上半年房地產開發投資同比下降9.5%；華潤置地對涉嫌毆打下屬高管給予免職處理

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年7月25日 星期四 |

NO.1 江蘇上半年房地產開發投資同比下降9.5%

7月24日，江蘇省統計局披露數據，上半年全省實現地區生產總值63326.3億元，按不變價格計算，同比增長5.8%。其中，第一產業增加值1736.2億元，同比增長3.0%；第二產業增加值27709.7億元，增長7.1%；第三產業增加值33880.4億元，增長4.8%。上半年，全省固定資產投資同比增長3.7%。分領域看，基礎設施投資同比增長11.2%，房地產開發投資下降9.5%。

點評：受近幾年經濟增長放緩、房地產市場預期變化等因素影響，開發商投資意愿減弱，投資下滑也在情理之中。房地產行業與第二、第三產業緊密相連，投資減少可能會影響相關行業的發展，并對地方經濟穩定增長構成挑戰。這要求政府和企業需要采取有效措施，如提高投資效率、探索房地產市場健康發展新模式等，確保行業平穩過渡。

NO.2 華潤置地對涉嫌毆打下屬高管給予免職處理

7月24日，有市場消息稱，時任華潤置地中西部大區總經理陳剛，因在2024年7月17日對女下屬實施暴力傷害，女下屬當日報警，公安部門隨后出警，將陳剛帶走調查。對此，華潤置地方面回復《每日經濟新聞》記者稱：“公司高度重視，已第一時間向警方了解情況，并對陳剛涉嫌毆打下屬行為已給予免職處理。公司對于任何員工的任何違紀違法行為，絕不姑息，依紀依規嚴肅處理。”

點評：這體現出華潤置地對企業內部管理的高度重視和對員工權益的保護。企業樹立正面的企業形象和內部文化，不僅關乎品牌的公眾信任度，同時也關系到公司內部的人才留存和操作效率。華潤置地的嚴格處理方式能夠一定程度上遏制類似行為的發生，為行業樹立了正面典范。

NO.3 成都3宗宅地底價成交共攬金9.35億元

7月24日，成都中心城區出讓3宗住宅用地，均以底價成交，共計成交金額9.35億元。此次出讓的3宗地塊分別位于龍泉驛區、青白江區、新津區，地塊總出讓面積約10.27萬平方米，總規劃建筑面積約22.85萬平方米，起拍價約9.35億元。

點評：在當前樓市環境下，土地市場的熱度有所降溫，開發商對于土地儲備的態度更為謹慎。底價成交可能預示著當前市場對新項目的預期較為保守。這對未來房地產市場供給與價格有一定影響，地方政府和房地產開發商需要均衡考慮市場需求與供給，確保土地合理出讓和住房市場健康發展。

NO.4 富力地產被廣州天河區法院列入失信被執行人名單

7月24日，富力地產發布公告稱，公司因未履行生效法律文書確定的義務，被廣州市天河區人民法院列入失信被執行人名單。具體信息顯示，該公司涉及的執行依據文號為（2022）粵0106民初17891號，立案時間為2023年7月18日，案號為（2023）粵0106執16322號。公告中指出，被執行人的履行情況為“全部未履行”，失信被執行人行為具體情形為“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定的義務”，該信息發布時間為2024年7月22日。富力地產在公告中表示，公司正在與相關當事人積極溝通，并將持續關注相關事件進展。

點評：這反映了該公司在現金流和財務管理上遭遇的挑戰。企業信用的下降可能影響到其融資能力，增加財務成本，進而影響到項目施工和交房的進度。富力地產需要通過資產重組、債務重組或資金融通等措施來應對，并積極履行法律義務以恢復信用。

NO.5 龍光控股旗下兩公司資產遭法院變賣

7月24日，龍光控股發布公告稱，公司收到北京市第三中級人民法院的《變賣通知》，涉及公司資產被法院變賣的相關事項。此事件起源于2023年2月6日，因金融合同糾紛，中信信托有限責任公司申請強制執行，涉及執行標的金額為52.71億元。北京市第三中級人民法院于2024年7月17日起在京東網司法拍賣網絡平臺上進行變賣，變賣資產包括深圳市龍光駿博房地產有限公司和潮州市誠悅房地產有限公司名下的國有建設用地使用權及地上物，評估價分別為63.48億元和3.91億元，變賣價分別為42.15億元和2.19億元。龍光控股表示，此次資產變賣事項如完成，可能會對公司損益造成一定影響，但強調被變賣資產未涉及任何公開市場債券增信，因此不會對公司的公開市場債券產生直接影響。公司承諾將按照法律法規的規定，及時履行信息披露義務。

點評：這一情況說明企業在資金鏈管理和財務健康方面可能遇到了困難。盡管公司聲明變賣資產不會影響公開市場的債券增信，但這樣的事件無疑會影響市場對公司信用和風險的判斷，進而可能影響公司債券和股票的市場價格。公司在未來的經營活動中要重視加強資金管理，同時，投資者也應加強對公司財務狀況和司法事件的關注，審慎評估投資風險。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖