房產早參｜住建部將推進房屋定期體檢；大悅城公募REITs獲批準

每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

｜2024年8月5日 星期一｜

NO.1 住建部：將推進房屋定期體檢

 8月2日，住建部新聞發言人王勝軍在國新辦發布會上指出，住建部計劃根據房屋建造年代和功能類型確定體檢的頻次；還將建立房屋保險制度，利用市場化手段來完善工程質量和房屋安全監管機制；房屋養老金制度的建立將為房屋體檢、維修和保險提供必要的資金支持。王勝軍表示，住建部將加快這三項制度的建設進程。

點評：住建部提出的房屋定期體檢和保險制度，體現了對建筑安全的重視和提升房屋使用壽命的考慮；結合養老金制度，可見政府在探索房地產行業的長效管理機制。這將推動房地產服務市場的發展，促進相關保險和金融產品創新，對于提升房屋管理水平和居民財富安全具有積極作用。

NO.2 昆明下調二套房公積金貸款首付比例至20%

8月2日，昆明市住房公積金管理中心發布通知，繳存人家庭購買第二套改善型自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%下調至20%。本次政策調整自2024年8月5日起執行。2024年8月5日前已受理的住房公積金貸款申請，按調整前政策執行。

點評：這反映了地方政府為提振房地產市場所做的調整，以緩解購房資金壓力。此舉將提高部分購房者資金的杠桿能力，潛在地增加房地產市場的交易活躍度，對房地產開發商的現金流和銷售業績可能帶來短期正面影響。

NO.3 中指研究院：7月房企信用債發行同比下降61%

中指研究院數據顯示，截至7月30日，7月房企信用債共發行25筆，發行金額200.8億元，同比下降61.0%。ABS發行總額約133.8億元，同比下降42.6%。1-7月，信用債發行金額2028.1億元，同比下降29.0%；海外債發行金額67.0億元，同比下降39.5%；ABS發行金額1048.0億元，同比下降34.6%。

點評：信用債、海外債和ABS發行量減少，說明房企融資環境依舊嚴峻，房企面臨較大的資金壓力。這對房企現金流管理和項目開發構成挑戰，行業整體償債能力和風險防控能力受到考驗。

NO.4 泰康人壽持股保利發展比例降至4.9999%

保利發展公告顯示，公司股東泰康人壽和泰康資產自2017年2月21日至2024年8月1日，通過集中競價交易和大宗交易方式轉讓公司股份。最新資料顯示，泰康人壽的股份比例由7.1181%降至4.9787%，泰康資產受托管理的其他賬戶股份比例由0.2269%降至0.0213%，兩者合計股份比例由7.3450%降至4.9999%。保利方面表示，本次權益變動不涉及要約收購，不會影響保利發展的控股股東和實際控制人。

點評：泰康人壽降低對保利發展的持股比例，可能是出于資產配置的考量或是響應監管要求。對保利發展來說，雖然現階段不影響控股股東和實際控制人，但泰康的減持可能影響市場對保利發展股票的看法，從而對其股價和品牌信譽造成一定影響。

NO.5 大悅城公募REITs獲證監會批準

8月2日，大悅城發布公告稱，中國證監會準予注冊華夏大悅城基礎設施公募REITs，基金合同期限為24年，募集份額總額10億份，同意華夏基金管理有限公司為基金的基金管理人，中國農業銀行股份有限公司為基金的基金托管人。據悉，該REITs項目由卓遠地產（成都）有限公司作為原始權益人，涉及資產為成都博悅商業管理有限公司持有的成都大悅城購物中心部分資產。

點評：這標志著公司資產證券化進程的推進，有助于優化資本結構和資金鏈條。通過REITs募資，可以為其商業地產項目提供穩定的資金來源，凸顯了公司在商業地產運營方面的實力，也為其消費升級戰略提供資金保障。

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