又有2單產品獲批！產業園區REITs領漲，二級市場回溫反彈

每經記者 李蕾    每經編輯 彭水萍

上周，公募REITs又有2單新產品獲批。8月2日，華夏大悅城購物中心REIT和中金聯東科創REIT都獲得了監管的批復，后者是首單民營產業園REIT，引發行業關注。

除此之外，深交所在審的工銀瑞信蒙能清潔能源REIT獲問詢，監管對估值關注點有所細化，凸顯進一步壓實REITs一級估值的監管態勢。中金重慶兩江產業園REIT則于7月24日回復反饋，估值較申報稿下調15.21%。

從二級市場的表現來看，上周公募REITs整體呈現回溫反彈的趨勢。Wind數據顯示，上周中證REITs全收益指數上漲1.06%，其中產權類REITs上漲1.5%，經營權類REITs上漲0. 4%。所有REITs子板塊中，產業園區REITs漲幅最大為2.1%，能源REITs漲幅最小為0.3%。

全市場已經上市的40只產品中，環比上漲的達到31只，其中漲幅最大的是華夏合肥高新REIT、華安張江產業園REIT和華夏深國際REIT，分別上漲了5.37%、4.26%和2.74%。環比下跌的則只有9只，其中跌幅超過1%的只有華夏杭州和達高科產園REIT。 

公募REITs持續上新：又有2單產品獲批

8月2日，華夏大悅城購物中心REIT取得深交所無異議函及證監會準予注冊批復，消費REITs再上新。該項目的底層資產是成都大悅城，有數據顯示截至2023年年底，成都大悅城近三年出租率保持均在96%以上，2024年6月末出租率達98.45%，租金坪效持續快速增長，年復合增長率超過12%。

有業內人士評價，作為底層資產在成都的消費REITs，華夏大悅城購物中心REIT的獲批既實現了西南地區消費REITs零的突破，也為消費REITs市場進一步提質擴容增添助力。

同日獲得監管準予注冊批復的還有國內首單民營產業園REIT——中金聯東科創REIT。中金聯東科創REIT首次發行擬投資的基礎設施資產為位于北京市大興區、順義區和房山區合計3處新型標準工業廠房產業園區，合計建筑面積19.84萬平方米。

中金聯東科創REIT的發起人是北京聯東投資（集團）有限公司，原始權益人及外部管理機構北京聯東金園管理科技有限公司為聯東集團下屬自持型產業園區的核心運營主體，基金管理人則是中金基金。據悉，截至今年3月末，聯東金園合計持有49個租賃型產業園區，均位于一線及強二線城市，可租賃面積合計298.51萬平方米，為該基金提供了豐富的潛在擴募資產。

除了2單新產品的獲批，其他掛網產品也有新動態。例如，華夏首創奧萊REIT發售定檔，將于8月6日至8月9日正式發售，發售價格為2. 468元/份，擬募資總額為19.744億元。此外，中信建投證券指出，深交所在審的工銀瑞信蒙能清潔能源REIT獲問詢，監管對估值關注點有所細化，凸顯進一步壓實REITs一級估值的監管態勢。中金重慶兩江產業園REIT于7月24日回復反饋，估值較申報稿下調15.21%。

二級市場回溫反彈，產業園區REITs領漲

從上周的行情來看，公募REITs二級市場出現了回溫反彈的趨勢。

國金證券數據顯示，從REITs持有的底層資產項目性質來看，上周產權類上漲1.52%至95.78，特許經營權類上漲0.36%至82.06。從持有項目的行業類型來看，周內產業園區類上漲2.19%至86.83，倉儲物流類上漲1%至92.53，生態環保類上漲0.68%至100.37，高速公路類上漲0.64%至70.39，能源類下跌0.36%至104.24，保租房類上漲0.87%至93.95，消費類上漲0.99%至101.64；周度收益表現由高到低排序依次為：產業園區類>倉儲物流類>消費類>保租房類>生態環保類>高速公路類>能源類，產業園區REITs領漲。

根據Wind數據，截至8月2日，全市場已上市的40只產品中環比上漲的達到31只，其中漲幅最大的是華夏合肥高新REIT、華安張江產業園REIT和華夏深國際REIT，分別上漲了5.37%、4.26%和2.74%。

相比之下，環比下跌的則只有9只，跌幅最大的3只產品分別為鵬華深圳能源REIT、中金安徽交控REIT和華夏杭州和達高科產園REIT，跌幅分別為1.01%、0.49%和0.33%。

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度上升，總成交額為3.78億元，環比前一周上升1.5%，產權和經營權成交額分別為2.29億元和1.52億元，環比前一周分別變化了15.7%和-13.8%。其中周內成交額最大的REITs類型是園區基礎設施，占比28.8%。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580