公募REITs發行提速：又有2單產品獲批，還有22只公募REITs等待上市

每經記者 李蕾    每經編輯 趙云    

《每日經濟新聞》獲悉，上周公募REITs一級市場迎來多則重磅消息。

8月22日，深交所官網顯示，招商基金招商蛇口租賃住房REIT正式獲批；8月23日，上交所官網顯示中金重慶兩江產業園REIT的項目狀態更新為“通過”，標志著西部首單產業園區REITs獲批。

來自太平洋證券的數據顯示，截至8月25日，全市場共發行了42只公募REITs，發行規模合計1278億元。8月初華夏首創奧特萊斯完成發行，發行規模19.7億元。此外，目前共有22只公募REITs基金待上市，其中園區類REITs數量占比高。

二級市場方面，根據Wind數據，上周中證REITs全收益指數下跌1.01%、收于959.86，其中產權類REITs下跌0.8%，經營權類REITs下跌0.6%。所有REITs子板塊中，生態環保REITs漲幅最大為1.7%，倉儲物流REITs跌幅最大為2.2%。

已經上市的41只產品中，環比上漲的進一步減少至15只，其中富國首創水務REIT、華夏基金華潤有巢REIT、博時蛇口產園REIT領漲，周內漲幅分別為2.54%、2.42%和1.92%。環比下跌的則增加至26只，紅土創新鹽田港REIT、建信中關村REIT和華安百聯消費REIT領跌，上周漲跌幅分別為-3.41%、-3.21%和-2.70%。

政策和行業方面也有重要動態。近期，香港積金局表示正研究細節，準備把滬深交易所上市的REITs加入核準交易所REITs的名單。另外，8月23日易方達廣州開發區高新產業園REIT啟動發行，是廣州市獲批的首單園區基礎設施REITs。

又有2單產品獲批，公募REITS發行提速

上周獲批的兩只新產品，分別是招商基金招商蛇口租賃住房REIT和中金重慶兩江產業園REIT。

公開資料顯示，招商基金招商蛇口租賃住房REIT的原始權益人深圳市招商公寓發展有限公司，基金管理人為招商基金。底層資產包括位于深圳市南山區太子灣項目和林下項目，總建筑面積達6.53萬平方米，土地使用權面積3.52萬平方米，估值約12.87億元。其中林下項目屬于公共租賃住房（高級人才公寓），太子灣項目屬于保障性租賃住房。

而作為西部首單產業園區REITs，中金重慶兩江產業園REIT的原始權益人為重慶兩江新區產業發展集團有限公司，基金管理人為中金基金，專項計劃管理人為中金公司。底層資產是位于重慶兩江新區數字經濟產業園的雙魚座項目、雙子座項目、鳳凰座項目、拓展區D區一期D2項目，總建筑面積約25.36萬平方米。根據招募書，2023~2024年可供分配金額為2732萬元、6040萬元，年化分派率為4.54%、5.02%。

除此之外，易方達廣開產園REIT于8月23日正式發售，發售價格為2.573元/份，擬募資總額為20.584億元。本周，華夏大悅城商業REIT將在8月27日至8月29日正式發售，發售價格為3.323元/份、擬募資總額為33.23億元；華夏首創奧萊REIT也將于8月28日上市，公募REITs“上新”持續加速中。

還有一則行業動態也引起了記者的關注，那就是近期香港積金局擬把滬深交易所上市REITs加入核準交易所REITs名單，并取消現時針對在新加坡、日本、加拿大、法國及荷蘭這5個市場REITs的投資上限。

太平洋證券研報指出，市場動態層面，公募REITs一級發行市場有所提速。目前，在資產荒背景下，公募REITs憑借其高分紅，中低風險優勢，仍受到市場較高關注，具備性價比和一定配置機會。

二級市場有所“降溫”，生態環保REITs領漲

盡管發行提速，但從上周二級市場走勢來看，公募REITs表現正在降溫。

Wind數據顯示，中證REITs（收盤）指數上周五收于803.83，同比下跌8.52%、環比下跌1.22%，年初至今REITs（收盤）指數累計上漲6.27%；中證REITs全收益指數也同比下跌1.04%、環比下跌1.01%，截至上周末收于959.86，年初至今累計上漲11.38%。

板塊層面，各板塊總回報指數漲跌幅分別為1.47%（環保）、0.77%（消費）、-0.15%（能源）、-0.61%（保租房）、-0.65%（產業園）、-1.18%（高速公路）、-2.43%（倉儲物流），環保板塊延續前一周漲勢，倉儲物流和高速公路板塊上周回調幅度則相對較大。中金公司就此指出，REITs市場本周回調受前期上漲后的止盈行為影響較大。

從具體產品來看，截至8月23日，全市場已經上市的41只產品中，環比上漲的減少至15只，其中富國首創水務REIT、華夏基金華潤有巢REIT、博時蛇口產園REIT領漲，周內漲幅分別為2.54%、2.42%和1.92%。

環比下跌的則增加至26只，紅土創新鹽田港REIT、建信中關村REIT和華安百聯消費REIT領跌，上周漲跌幅分別為-3.41%、-3.21%和-2.70%。

對于近期公募REITs的二級市場表現和后市走勢，平安證券指出，REITs基于業績的補漲行情或已走完，風險偏好重歸收斂。

“本期REITs下跌，一方面是連續上漲之后的行情盤整，另一方面紅利指數止跌微漲，REITs的相對優勢有所削弱。接下來各單REITs的中報即將披露，應關注投資者結構是否有增量信息。后續擇券上，產業園、倉儲物流REITs基于業績的補漲可能已走完，市場再度轉向低風險偏好、現金流較為穩定的板塊，保障房板塊近期雖有所調整，但從IRR來看，其估值并未遠高于能源、生態環保等板塊，或仍是較穩妥的選擇。”